欧神的炒房秘籍：这是一个2004年开始炒房并终获财务自由的奥派心声（中产阶级如何保护

壹

首先简单介绍下作者欧成效，欧成效网名“yevon_ou”，通常被称做“欧神”。

被封神，主要源于欧成效早在2004年就看到中国房地产蕴含着的巨大机会，身体力行去炒房，并最终获得财务自由。

现在能找到的、他最早唱多中国房地产的文章是2004年7月31日发表于天涯的 人民币面临巨大贬值压力，文中指出“人民币面临巨大的对内贬值压力”、“大排面迟早要涨到30元一碗”，以及作为应对“最好的选择，就是购买中国房地产”等观点。当时下面“SB”的留言一片，但13年后的今天再看，简直是神预言。

欧成效，2004年，就能根据自学的经济学，指出未来十几年的经济大趋势，并指出房地产是通向财务自由的金光大道。不但指出这一点，并且身体力行去践行，并最终获得财务自由。这正是他被封神的原因。

欧成效炒房主战场在上海。他是上海土著，生于1978年。高材生，中学获得各种数学物理竞赛金牌，最后连跳2级被保送到复旦大学。

1998年大学毕业后南下，进了某500强快销企业。

这也是他人生最黯淡的时光了。他早就洞悉职场是一个付出无限大，收益无限小的地方，人在其中大抵会被“浪费”掉。关于此，他在上海楼市往事中有过详述。

绝望之后，他开始探索其他方向，尝试过炒汇、然后失败，并在03-04年开始转向楼市。

2004年，在欧神26岁的时候，他敏锐捕捉到中国经济大趋势并奔向楼市，最终拼得几十亿身家财务自由。

而这本书的主体，就是欧神的炒房心得。

他在书中展现出来的技法、思维方式、基础知识体系，均展现出极高天赋。而他之所以愿意公布自己的赚钱体系，一是因为他早已财务自己；二也是因为这套体系在楼市限购之后，效用被极大限制。

贰

作为炒股之人，通常看不起炒房的，认为没有什么技术含量。但欧神的这本书部分改变了我的这种看法。他从宏大的“经济学三大定律”讲起，到如何去装修增值、如何精算利率与房价这些细节，并花费了一大章的篇幅去讲借贷技巧。

对上海楼市的分析，他将购买者分为本地人、外地人、歪果仁，并分别细化他们的不同需求，从中解释不同区域涨跌原因，并得出上海楼市应该怎么炒的结论。对于资金如何最大化的使用，他做了异常详细的分析。

总之，我在书里看到了欧神炒房的“技术含量”。与很多人早年间无意中买了不少房子并发财不同，欧神是主动奔向风口。虽然最终的结果大致相当，但知道自己财富怎么来之人，更能够保护好自己的财富并get到下一轮风口。

除去炒房，欧神对金融的理解非常深刻 —— “把现金变成几倍价值但流动性不好的资产；把流动性不好的资产变成流动性好的资产” —— 这不单单是他炒大户型的理论根基，也是股市中最常用的“财技”的核心，甚至也是财富增值的最重要武器。

此外，他自称信奉道教，持有“天地不仁以万物为刍狗”的信念；他是马基雅维利主义者，在经济学流派上倾向于奥派 —— 简而言之，都是极端而冷血的流派。

当然，欧神也在水库论坛中大肆讥讽白左用爱发电的狗屁理论，并发表了反对“一夫一妻制”并鼓励“多生孩子”的论点。

作为一个炒股之人，是不会去炒房的，但这并不影响我从欧神的书中汲取知识和智慧。

我刚毕业那会儿，也曾加入燕京经济学人社，与奥派在每周末相聚华清嘉园学习经济学知识 …… 俱往矣，但那会儿很多社友除了学习讨论经济学知识外，还有一个“创富”的强烈信念。

这种信念我持有至今，一个人只有身体力行的创富并财务自由，他在实践中思考总结出的东西才有价值。

欧神的炒房秘籍：这是一个2004年开始炒房并终获财务自由的奥派心声（中产阶级如何保护自己的财富）书评