无条件腾退三年 强拆行为从未停止 为何没有人站出来说话？

为什么会出现这么错综复杂的拆迁，中铁建以公房为由要求居民无条件腾退真的有依据吗？即使产权确实属于中铁建，那么腾退真的就是无偿，无条件的吗？

首先，在法律上并没有“腾退”一词的法律概念，相关的法律规范并没有对其进行规定，所以用房屋腾退来命名的项目并没有法定的程序和法律的约束与监督。腾退的目的其实就是在最短的时间内，以最短补偿，简化合法的征收流程。所以在腾退中，普遍被拆迁人获得的安置补偿要低于政策的征收。

其次，在合法的征收中，征收的行为主体必须是县级以上人民政府，甚至是更高级别的行政主管部门，而腾退的关键在于，由村委会打头阵，开发商和征收方都躲在后面。而依据《村民委员会组织法》和《土地管理法》可知，村委会并不具有征收行为的主体的资格，所以在以村委会出面进行的腾退在维权时不能只盯住村委会打，而是要挖掘他身后的正常的征收主体。

正山小编提醒广大被征收人：腾退是近几年来比较常见的征收形式，在腾退时被腾退人不要有心理压力，也不要有从众心理，只需要在腾退时保持清醒的头脑。不论何种形式的征收，必然要符合法律法规规定的征收程序和补偿标准，任何违反合法程序的征收行为，被腾退人都应该保持警惕，被腾退人就算知道违法点，如果没有应用到具体的案件中，没有启动合适的法律程序，知道再多的违法点也是没用的。只要及时请专业的律师介入，获取公平、合理的补偿是很容易实现的。