包揽滇池路房产开发？细数昆明富人区更迭历程

从土地到蓝图，从市场到客户，在昆明这片土地上，市场在不断更迭，留下了许多或经典或平庸的作品。昆明城市的发展史也是楼市的一部更迭史，大浪淘沙，有些名字被时间镌刻，有些则被遗忘。

说到昆明的富人区，很多都会想到南市区滇池路沿线这一片区。

确实，昆明因滇池而兴，相比较北市区的成熟，南市区潜力更大，这其中地理位置优越的滇池路地段自然首当其冲。

滇池路连接广福路和环城路，是昆明传统的几条主干道之一，片区内风景秀丽，毗邻滇池，因此与北市区相比，空气更为湿润，也正是因为滇池路特有的自然条件和区位优势，这里显然已成为昆明富人聚居地。

富人区的变迁

独有资源，造就滇池区域富人地位。

自2003年，云南省委、省政府“一湖四片”和“一湖四环”现代新昆明建设规划的提出，以滇池为中心，南市区步入突飞猛进的发展历程，昆明从此由翠湖时代跃入了滇池时代。

2016年，国务院批准通过了昆明“南延北拓”的城市发展方向，滇池板块成为“南延”的大方向。依托独有的自然资源和生态环境，造就了如今滇池区域的富人地位。

滇池路沿线发展概况

资料显示，滇池路诞生于80年代，发展起始于90年代初期，北起福海立交桥，南至云南民族村。

自2004年滇池路竣工后，南市区的发展就进入快车道。从90年代就被国人熟知的海埂训练基地，到后期省政府、省政协等省级行政单位的进驻，直至2010年后的高端购物中心南亚风情第壹城的崛起，可以说滇池路的发展也是昆明南市区发展的缩影。

（南亚风情第壹城 图源网络）

按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到的分区有草海分区、杨家分区和度假区分区。

草海分区定位为以船房河和西坝河两条景观水轴串接“一区”“一带”“三片”构成亲水组团格局；

杨家分区定位为省级行政办公中心，将围绕高端居住、新型商贸两大主题发展，分区内城中村加速改造将提供大片用地；

度假区分区定位为国际化高原湖滨度假区休闲中心，现已形成体验云南少数民族文化和体育训练、康养结合的特色品牌。

（滇池路）

如今，滇池路呈现出独特的发展方向。

从滇池路一路走来，高楼林立，配套设施齐全，片区内有滇池路小学、武成小学、福海中学、滇池学院和圣约翰等一系列教育和医疗资源，而南亚风情第壹城及周边的万达广场、爱琴海购物公园又满足日常生活需要，在滇池路的末尾则是海埂训练中心和滇池高尔夫球场，在闲暇时光提供了娱乐休闲的场地。

因此，在滇池路沿线，高端物业比比皆是。

（滇池路夜景）

是谁，包揽了这一片区的开发？

作为昆明著名的富人区，滇池路沿线大多为低密高端住宅，而在这一片区最为活跃的开发商应属华夏阳光。

2011年，推出华夏曦岸项目，以6-7层电梯洋房为主，带有少量联排别墅及双拼。

2013年，华夏御府项目正式面世，同样以电梯洋房为主，有精装也有毛坯。分两个地块开发，分别是御棠、是御璟，都是沿采莲河而建，环境较为舒适。

2016年，全新推出滇池路高端别墅区华夏天璟湾，结合滇池路优越的配套和自然资源，该项目也深受富人青睐。

2018年，位于草海片区的华夏四季高调推出，为当时滇池路唯一在售新盘，6-8层电梯洋房，精装修，售价25000-30000元/㎡。2019年二期洋房继续加推。

2019年7月，华夏阳光位于草海片区的另一项目华夏澜台府正式开工，拿地时溢价率13.31%，最终楼面价为13286.25元/㎡，创下昆明草海片区楼面价新高。

（滇池路沿线华夏阳光楼盘分布）

除此之外，2017年12月，华夏阳光地产有限公司以96.5分的综合成绩中标，负责西山区城中村改造29号片区土地一级开发整理项目。按惯例，华夏阳光未来可能还将继续主导西山区城中村改造29号片区项目的开发建设。

由此可见，华夏阳光包揽了滇池路沿线大多数城改项目和地块的开发。

如今，滇池路沿线开发最火热的，当属草海片区。

2018年11月23日，草海5号地块15宗695.85亩地在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖，最终以57亿元成交，被金地、中国中铁、华夏阳光、昆明轨道交通集团分批揽入。

除华夏阳光开发建设的华夏四季和华夏澜台府外，目前，中国中铁的项目中国中铁·诺德山海春风、金地的项目金地云海一号都全新面市，均规划洋房、合院等高端物业。

除了新推的项目之外，滇池路沿线还分布有公园1903、春城首府、列侬溪谷等知名高端居住区。

在昆明市整体的南延北拓的发展方向下，南市区必然成为昆明的焦点，而位于南市区核心地带的滇池路沿线片区日渐繁荣，发展令人瞩目，未来升值空间巨大。

结语：寸土寸金的滇池路，富人聚集，配套完善。既有风光秀美的居住环境，又有极具都市感的生活氛围，确实是富人首选的居住地。未来还有地铁5号线的加持，区域价值又将提档。

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