深圳市住建局：对于房价上涨 我们准备了很多手段

来源：深圳壹地产综合整理自深圳晚报、深圳市房地产中介协会、金亨利瑜璟苑等

4 月 28 日，深圳市住房和建设局局长张学凡做客《民心桥》节目回应了近期楼市的一些热点问题。

据悉，对于部分楼盘存在" 捂盘惜售 "等问题，监管部门已对开发商进行限制在深所有项目网签。同时，将根据市场情况推出提高购房门槛、征收房产税等措施稳定房地产市场。

政府部门准备多种手段应对房价上涨

4 月 16 日，深圳市住房和建设局联合深圳市规划和自然资源局出台了《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》，形成 6 条措施以解决当前受疫情影响企业面临的主要问题，但不少人错误解读为楼市 " 松绑 "。

对此，张学凡表示，深圳对房地产市场的管控是没有放松的，" 千万不要把纾解企业经营困难的政策跟房地产调控政策对立起来。" 他说，对于房地产商可能出现的一些违规行为市住建局也不会放松打击力度。

当前，深圳执行的人才落户政策是全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。

有市民提出，最近楼市一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛 ? 比如社保和纳税记录至少满一年以上。

对此，张学凡表示，深圳净流入人口量大，需要大量解决住房问题，监管部门已经注意到了这个漏洞，提高新落户人群购房门槛在现行政策里 " 打补丁 "，其中提供一年或者一年以上社保和纳税记录是选项之一。

房价是市民尤为关注的问题，张学凡说，作为政府部门，更想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。他直言："我们现有的政策是有打补丁的空间的，我们不是没有手段，我们准备了很多手段。"

他以经济手段举例——

在交易环节，对高价房通过少杠杆、高利率、高税收的方式，与普通住房形成差别；

在持有环节，考虑征收房地产税的问题。张学凡表示：" 这些手段都在我们的政策考虑范围内，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。"

政府发话当天，金亨利发布公告

在深圳市住房和建设局局长张学凡回应当天，金亨利瑜璟苑发布公告称，本项目已于2020年1月20日全部售罄。

公司未委托任何中介机构代理，所有房源均自行销售，公司过去、现在和未来绝不会以任何方式向客户索要喝茶费。

任何人员或机构在外以任何形式的宣传收取高额定金锁定房或”喝茶费“都是严令禁止的销售行为，也是违法行为，与本公司无关。

最近，政府动作频发

在深圳市住房和建设局局长张学凡做客《民心桥》节目回应近期楼市热点问题之前，深圳相关部门已有多项动作。

1、房产经纪人被终身禁业

前天（4月27日），深圳市房地产中介协会发布一则自律惩戒的通报。通报显示，因违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，深圳市房地产中介协会对该员工个人实行终身禁业，中原地产给与通报批评。

2、华润城20万/平房源被点名，住建局要求挂牌价不得明显高于市场价

4月27日，据网友爆料，深圳中介机构收到了住建局的紧急通知：

所有线上、线下房源的挂牌价不得明显高于市场价，并特别点名华润城20万/平的房源，要求立马查处！

同时表示，从4月28日起（今天），住建局将联合市场监督局、南山公安局线下检查，一经发现，顶格处罚。

3、光明四个重点楼盘外网二手房单价不得高于6.3万

此外，4月26日上午，疑似德佑地产的光明群发布了一个“重要通知”，通知显示：

光明区的部分二手房，深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

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