集美阳光城文澜府新下预售证；灌口——另一个开发商绞肉机

灌口，这个厦门另一个开发商绞肉机，面积最大功率最猛的绞肉机当仁不让是翔安南部，最高峰的融侨铂樾府土拍价每平米38345元，目前在售高层价格三万出头都是艰难的苦行军。

从土地编号来看：集美区集灌工业区，灌中路北侧2007JG01地块，出让年限已经13年了，70年产权扣去施工交付的两年，产权还有55年左右，但是产权续的期问题不大。再查一查他的建筑工程施工许可证，2016年4月28日由翔鹭（厦门）房地产开发有限公司申请，果然还是境外开发商懂得玩（包括港资都是囤地高手）。现在的土地出让附加上建设和出售的年限要求还是非常有必要的。

2016、17年厦门房地产 还是比较火的时候，原名翔鹭湖畔学府，后高位转让给阳光城（里面故事还是挺多的，就不八卦了），默默承受这两三年站在高岗上的风雪，想一想边上还有禹州每平米32825元楼面价的陪伴或许还能自我安慰下。

这两年想盈利，那是不可能！在国家政策对出头就打的行情下，能够割肉换取一部分现金流，也是一个无奈的选择。对于出生于福建省的房地产似乎天然具有高负债高杠杆标签，目前尽量避免触碰“三道红线”，不要成为下一个福晟和泰禾才是明智的选择。

其实早在一年前，阳光城就已经明白应该要快速甩掉这个烫手山芋，减少自己的资金成本。与平台中介联手，全城中介的朋友圈大范围轰炸式的广告，带动了不小的销售量

我们再看一看这个跟翔安南部有部分类似的灌口，

教育上：有厦门一中集美分校，厦门实验小学集美分校，厦门医学院，虽然跟外国语集美校区比不上，但是离厦门二中集美校区也不远；

产业上：软件园的西大门和未来生活配套区，附近也有类似厦工这样的老工业区留下的企业

交通上：未来四号线出口灌口站，也算得上地铁房；

在集美风景湖另一头的是17年售完的招商莱顿小镇，还好高位走的快，东侧的灌口北路以西大面积土地需大量拆迁才能完整规划（这附近的万达商场好久没有消息了）；以东的软件园三期西部，还有大面积拆迁工作难度低的土地待开发。但是文澜府距离软三边界将近还有两公里距离，能否让软三的高新码农跳过更近的龙湖嘉誉、联发欣悦湾和几个新盘，而选择文澜府的动力或许是未来地铁四号线+湖景了。

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