【盘TA】绿城2022春天三子开花结果 盛夏的果实哪个甜？

01.城东三春

虽然宋公已淡出绿城体系，但杭州还是有一大票绿城铁粉（包括我在内）。

很多人在内心都有一个小目标，住上一套绿城的房子。

可是绿城早年开发的楼盘，多是贵和大，不是普通工薪群体可以企及。

近5年，离普通购房客户最近的绿城楼盘，当属杨柳郡，可惜除最早两期外，后面几期不是拼关系就是拼全款，最后一期则要拼运气。

房子依附于土地而存在，“不曾不再”形容错过的楼盘最为贴切。

绿城杭州2020年“春天四子”有三个在杭州东部。很能体现绿城风格的楼盘名，分别是春月锦庐、春来晓园、春风金沙。

如果你是一个绿粉，你要感谢限价政策，让你在2020年有机会拥有一套绿城的房子。

当选择太多的时候，往往容易不知所措，觉得这个也好、那个也好，不要忘记适合自己的才是最好的。

02.基本情况

03.项目配置

首先，要相信三个楼盘虽然都有合作方，但都是由绿城主要操盘，所以在最终成品呈现上不会有太大差异。如果硬要在三个中分个高低，春风金沙>春月锦庐>春来晓园。春风金沙，是由宋公亲自督导，春月锦庐是对标沁园，春来晓园则是桂语系立面+诚园系园林。

春来晓园十字轴对称布局源自西溪诚园

其次，看园区内部配套。除了人脸识别等智能化设施，绿城在三个园区都配上了无边泳池，无论大小。春来晓园、春风金沙因为占地面积大，园区景观空间更大，部分架空+泛会所，运动空间和儿童活动空间更为丰富；春月锦庐则是主打健康住宅概念。

春风金沙荷花池围绕的无边泳池

除了以上三春都有的，春风金沙还有一个小助攻，4000㎡的商业街，据说它是这样的：坡屋顶，有屋檐，有露台，可以对望一路之隔的金沙湖。

从园区配套来看，就感觉春来晓园、春风金沙更年轻更有活力，春月锦庐有一种人到中年，更愿意享受低调、平淡、舒适、安静的生活。

所以三春园区配套方面排序应该是：春风金沙>春来晓园>春月锦庐。

04.户型配设

接下来看户型。三个楼盘起步户型都还不算大，其中最小的是春来晓园，98㎡三房两厅一卫，从户型配设也就能看出三个楼盘的定位差异了。这种一卫户型面向的极可能就是地缘分巢客户。三个楼盘上限面积都控制在160㎡左右，春来晓园洋房140、160㎡户型，做出了现在非常热门的方厅户型。

春来晓园140㎡洋房户型

春风金沙大户型放在最后一排能够看见金沙湖的位置，暂时还不会推。网传春风金沙160㎡户型，有一个大大的朝北客厅，这是对金沙湖景充分的尊重，场景感受请自行脑补柳岸晓风北厅户型。

绿城的户型不是强项，即使春来晓园的洋房户型有那么些惊艳的话，也只是因为它是洋房，要付出更高的代价，所以户型不排序。

05.地段区位

看完楼盘本体，再看三春的区位差异。对同一品牌房企打造的楼盘而言，区位是影响选择最大的因素。

三春中，春来晓园和春月锦庐，其实区位比较接近，石德立交东北角和西南角的差异，两者车程不到5分钟。

周边界面可能春月锦庐略好，以建成小区为主，都是2005年以后安置房为主，不加分也不减分，未来也不太有改善可能。春来晓园被一堆待建待拆所包围，未来有改善可能，3-5年变化不会太明显。

商业配套春来晓园略好，至少离超市的距离都在1km以内。不过等30万㎡的城市厨房开业后，春月锦庐的配套就可以起飞了，其实现在春月锦庐旁的人间烟火气也挺不错的。

距春来晓园600米的浙商国际中心

学区，两个楼盘都没有想象空间，春月锦庐铁定大成实验，不过属于下城，民办略多于江干；春来晓园铁定和融创玖樟台一样，采荷三小笕正校区，新的硬件不错，缺少沉淀。

同样，两个楼盘离地铁都不近，春来晓园离地铁6号线起点站800米以内，算是步行可达，春月锦庐可以视为无地铁。

比起其他两春，春风金沙坐拥金沙湖、下沙副城中心，商业配套简直开挂，龙湖天街、下沙银泰均步行可达，地铁1站路还有印象城。周边也以新建成建筑为主，干净的新城区，距地铁金沙湖站600米，完美生活。

学区方面，大概率是和湖景居一样，月雅河小学，不算好，不过别在意，下沙民办多。

06.总结陈词

说完这些，回到最终选择上，其实还是和生活范围有关。金沙湖再好，毕竟过于靠东，如果一半以上的家庭成员活动范围在下沙的话，当然首选春风金沙，否则不要因为“绿城”二字而忘记杭州是一座“堵城”，忘记了地铁一号线的早高峰。

城中和城东的绿粉，更推荐春来晓园，三个原因：

第一、价格。春来晓园和春月锦庐之间预计有7000元/㎡的价差，区位上差异微乎其微，不抵这个价差。

第二、规模。虽然很多人喜欢小园区，但大园区内部的公共配套会更多元更丰富，尤其当周边都无法提供这些的时候，你会庆幸你的小区里有这些。

第三、环境。春月锦庐离高架更近，灰尘和噪音影响更大。

如果你是三里亭原住民的话，另当别论。

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