楼市真的疲软了 “金九银十”开头就不妙 今年房企的希望恐落空

楼市有一个“金九银十”现象，因为许多楼盘选在九、十月开盘，这段时间人们的消费心理较松动，购买欲更强。2020年9月已经过半，消极大半年的楼市能否得到回升？事实上，数据上并不乐观，9月第一周楼市成交呈现疲软走势，房企期待的“金九银十”，开头就不妙。

造成开局冷淡的原因是什么？最多的回答是房子不好卖呗。基于前些年的炒房热，导致一些好的楼盘以及一些大的品牌房企价格倍增，和20年前比，有的甚至翻涨了600倍，后续政策管控，限制了炒房客的一些“暗箱操作”，人们对投资房子的欲望减淡了。事实上，当前楼市是供大于求，国内目前的城镇家庭住房拥有率已经高达96%，就算城镇继续吸引人口落户入住，购房需求也不可能和过去相比，所以买房的人少，着急脱手的人倒是越来越多。这让今年房企快速回笼资金大赚一笔的希望落空了，恒大都带头打折促销（今年第二次了，可见楼市风向真变了），其它房企更是头疼。

多个城市持续收紧楼市政策，再加上其他客观原因，大家纷纷认为2020年的“降价潮”已经来临，既然遭遇降价，为何还有越来越多的人着急卖房子？楼市专家指出了三点主要原因：

第一、房子太多。忙着“空手套白狼”的各大房企，依然冒着风险筹建新楼盘，市面上的老房新房实在是太多了。在投资热不再，刚需本就不多的背景下，二手房的竞争空间不断被挤压，全国三分之二的二手房都在跌价，挂牌价格越来越低，但绝大多数的房子都卖不出去。

第二、养不起房。不是所有人的房产都是全款买来的，即便是投资房产，也很大几率是采用贷款形式。而养的房越多，压力越大，尤其是对于上有老下有小、并且处于一般工薪阶层的人士，如果不养房可能勉强过小康，但房贷重压之下，实在承受不住。眼看着二手房不断下跌，倒不如出手争取保本早日摆脱“房奴”噩梦。

第三、炒房热明显降温。不论你是否关注楼市，有一句话一定听过，那就是“房子是用来住的，不是炒的”，很简单的道理，但在过去很长一段时间，人们都不愿意接受。那时候，消费者仿佛被洗脑般疯狂炒房，不排除有一部分人投机倒把牟取暴利，但多数人都筹划着多买房就当固定资产投资了，没有很快赚取收益。在有关部门不断增强管控条例后，这种乌烟瘴气的楼市环境得以改善，“房住不炒”逐渐成为主流，为避免被套牢，当然是早脱手为妙。