数据说话 深圳房价涨幅居然三甲不入！

昨天，8月70城数据公布，有涨有跌，读不出什么新意。用已经发生的数据来解读未来，跟古人把动物杀死，通过观察动物内脏来预测未来吉凶，没什么两样。

预测不了未来，但不妨碍解读过去，让我们来看看过去五年的房价变化，传递出哪些信息？

根据国家统计局公布的70城房价数据，其中一项『定基，2015=100』，可以理解为某一城市当前的房价与2015年房价之比。

为了更简单直观地对比，我们选择了一线城市北上广深和二线城市天津、郑州、杭州、南京、合肥、西安、成都、重庆、青岛、厦门、海口和三亚十六个城市。看看这些城市的新房价格和二手房价格，在五年时间内都有什么样的变化。

左右滑动查看更多

先看看新房。

新房涨幅最大的不是深圳，一线城市北上广深无一排进三甲。

新房涨幅排名前三的是西安、成都和合肥。

一线城市中只有广州勉强挤进了前五，意不意外？

数据排名说明了几个问题：

一线城市因为2015年之前房价涨幅过大，加上严厉的调控措施，新房价格涨幅已经不再领跑全国，但因为房价基数较高，房价仍然持续上涨，房价的绝对值仍然最高，市场关注度不减。

二线城市中房价涨幅最大的西安、成都和合肥出现了明显的补涨行情，这些城市在2015年前的房价，因为种种原因涨幅较小，近几年报复性反弹，涨幅惊人。

二线城市中的杭州、南京、厦门、三亚等城市，虽然2015年之前房价已有不小的涨幅，但这五年持续上涨，致使房价绝对数已经接近甚至超过一线城市房价之势。其中，南京和杭州，政府出台了限价和摇号等强力措施平抑房价，但效果依然不尽如人意。

天津、重庆、海口、郑州、青岛等城市，虽然房价水平各异，但房价总体涨幅平稳。

再来看看二手房价情况。

一线城市北上广深，加上杭州、南京、合肥、厦门二手房价涨幅巨大，其中，深圳和合肥的二手房价甚至涨幅超过一手房价的涨幅，这说明这些城市的房价存在一二手房价同步或交替上涨的态势，而上述城市也正好构成了目前房价最高的区域和城市。

天津、重庆、成都、青岛、郑州、西安、三亚、海口等城市，二手房价涨幅明显大幅低于一线和东部的强二线城市，也远远低于同期自己城市的新房价格涨幅。

为什么会出现这种情况？

一二手房价同步上涨容易理解，反正就是房价涨涨涨。但为什么会出现一手房价暴涨，二手房价滞涨呢？

之前分析过，西安、成都等城市一手房价大涨，是因为补涨，而天津、青岛、海口、三亚等城市房价在2015年前已经有了不小的涨幅，所以，在这一轮房价上涨过程中就表现平平。

为什么天津、重庆、成都、青岛、郑州、西安、三亚、海口这些城市的二手房价格明显滞涨呢？

仔细分析不难发现，天津、青岛近年经济发展减速，GDP增速明显低于前期，也低于全国整体水平。

海口和三亚的房地产市场一直是受外地购房人群所主导的，受政策影响明显，与经济发展无关。

而西安、成都、重庆、郑州等城市经济水平和发展状况，也明显与东部发达地区存在差距。

对此，也许有人会持异议：重庆的经济总量不是超过了广州吗？其实，作为直辖市的重庆，下辖了过去的近三分之一个四川省，真正的重庆『市』，无论是市区面积、人口规模和经济总量，与东部城市都还有相当的距离。

因此，当把近五年的新房和二手房价涨幅放到一起，我们就能发现几条规律：

一、 房价一直在涨，但之前涨得快，今后就会涨得慢。比如北上广深。

二、 房价早晚会涨，之前涨得少的，现在就补回来了。如西安、成都。

三、 房价高低最终是由经济发展决定的，经济一直发展，房价可以一直向上。比如深圳。经济放缓，房价就会徘徊不前，比如天津、青岛。

四、 房价涨得太快了，容易扯到蛋。新房价格上涨太快，二手房价格跟不上的城市，短期风险较高，投资容易被套。如西安、成都。

五、 房价是城市价值的体现，城市之间的竞争也会体现在房价上，综合价值越高的城市，房价越高。比如深圳、北京、上海。

六、 缺乏经济支撑的房价流动性差，度假性房产是资金的坟墓。如海口、三亚。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。