刚刚 无锡神盘交付实景曝光！业主放话：要卖4万＋

经开区锡师附小太新校区，一直处于风口浪尖上，或是因为房价，或是因为业主的争执。

其实，细想一下明确规定的施教区内，只有苏宁悦城、雅居乐中央府、玉兰东花园和朗诗新郡。

前三者常被媒体提及，唯有朗诗新郡较为低调，偶尔上个头条，还被网友讽刺：那个烂尾楼啊...

但殊不知，这个平平无奇的楼盘，房价也一路飙升，业主放话以后要卖到4万+。

且小区本身的环境也是可圈可点，给了业主一定的底气。

▲朗诗新郡小区实景

业主想卖到4万+

中介：难，但89㎡只有朗诗和玉兰花园

朗诗新郡位于经开区，从距离锡师附小太新校区的远近做对比的话，朗诗新郡的地段并不如苏宁悦城。

当然苏宁悦城之所以火，很大一部分原因也是由于离学校太近了，家长们接送孩子方便。

除此之外，朗诗新郡在交通方面，离地铁1号线塘铁桥和金匮公园并不远。

▲朗诗新郡区位图

众所周知，朗诗新郡前身为“金匮里”，烂尾期间多次易主，最终被朗诗盘活。高层便是之前开发商的产品，后期的洋房和小高层交由朗诗开发。

2010年2月，金匮里所处地块以DW价被盛高集团竞得；

2012年底，盛高集团资金链出现断裂；

2013年5月，盛高集团向太湖新城发展集团转让其60%的股权，完全退出金匮里项目；

2015年初，太湖集团发展集团与蓝城签订为期半年的代建合同；

2015年底，正式委托朗诗绿色地产开发管理。

我查阅贝壳找房的成交数据发现，朗诗新郡今年在贝壳上成交的只有2套，且均为89㎡，单价在3.1万-3.2万/㎡。

对比同为学区房的苏宁悦城则大相径庭，成交周期就一两个月，90㎡出头的小面积房源基本都是火速成交。

目前苏宁悦城最高单价35979元/㎡，这个数字无疑是打破记录的，但又丝毫不让人震惊，高价之于苏宁已经习以为常。

▲朗诗新郡成交价（图源：贝壳找房）

▲苏宁悦城成交价（图源：贝壳找房）

再来看回朗诗新郡。

小区成交价虽然不高，但是挂牌的金额着实惊人，3.5万/㎡起跳，还有3.9万/㎡的，89㎡总价高达320万以上。

有种要奔着4万+走的趋势。

我向周边中介打听内幕，没想到对方直言：苏宁悦城比朗诗好卖多了，特别是今年A区的房子涌到市场，一下子补齐了小面积学区房。

而且朗诗小面积是老户型只做了2房，苏宁还是3房，实用性更强。

不过朗诗的挂牌价一直不便宜，主要也是这边小户型比较少，89㎡除了朗诗就是玉兰花园了，玉兰的价格那都是4万+往上跑的。

玉兰花园那是品质+学区溢价，朗诗高层卖到4万+还是难的，但是等后面朗诗洋房可以出售了，价格倒是有希望冲一冲。

▲朗诗新郡挂牌价（图源：贝壳找房）

朗诗新郡实景曝光

门禁一般，洋房格外惊艳

朗诗新郡聘请的是盛高物业，虽然内部绿植维护与环境管理的很不错，但有一说一，门禁有些松散。

从大门进入高层内，都无需登记个人信息等情况，陌生人来去自由。

高层与洋房相连，虽有绿植隔开，但可以从高层可直达洋房区域。

▲朗诗新郡门头

高层区和洋房区相通，但明显可以感受到洋房带来的视觉冲击，大面积的玻璃幕墙，将天空倒映在家中。

外立面深咖与浅棕相间而成，于整个无锡，都是独一无二的存在，分外别致。

当然朗诗洋房也是妥妥的豪宅价。

18年售价高达3万-3.4万/㎡，面积103㎡-165㎡，多为大面积为主，还要开盘摇号抢房，真是应了那句：有钱人的快乐你想象不到。

▲朗诗新郡实景

虽然大门门禁松散，不过入户门却是格外严格。

入户大门自动关闭，需要刷卡进入，连地下车库也同样执行，这点尽可能的防止了尾随业主混入家中。

我在业主同意的前提下，前往内部参观，两个字总结：精致。

入户处顶部水晶灯高高挂起，有格调的壁画、闪闪发亮的花瓶，连中央空调都通到了入户大厅。

到了家门口，更像是酒店，毫无噪音的电梯、从底到顶的瓷砖铺设、自动感应的灯带，每个细节都很到位。

▲朗诗新郡实景

想必这也就是不少买房人，在等朗诗新郡重新开盘的原因吧，洋房确实很吸引人。

实探完小区后，我也前往售楼处打探一手消息。

据置业顾问介绍：目前无房源在售，预计要到年底才会上新产品，面积约150㎡-232㎡，精装修，价格还没出来，不过朗诗新郡被限价，所以肯定还是划算的。

我估计等朗诗新郡真正开卖的时候，房价可能也会接近4万+。

与对面的中锐星公元，一起撑起经开房价天花板。

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