银行不会告诉你 房贷提前还的4个技巧！这三种人千万别提前还！

房价水涨船高，通过贷款的方式来买房也是中国的国情，但贷款毕竟是贷款，总归是要还的，因此，很多人在买房时手里钱不够，贷款购房，之后有了一定的积蓄就开始考虑提前还款，提前还款，可以有两种方式，一种是全部提前还款，一种是部分提前还款，每种还款方式所适合的人群有所不同，今天就给大家分享一下，如果要提前还款该怎么操作。

1、提前还款有三种方式

提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

2、提前还款适合两类人群

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、提前还款有两个时间点

大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。

4、提前还款要注意银行要求

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。

在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。

提前还款，其实并不适合所有人，特别是以下几种情况。

第一，如果是公积金贷款或按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

第二，如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，则不建议提前还款，现有的产品收益普遍都能达到5.5%，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱。

第三，如果是经营者，对流动资金的需求会很多，按照市场发展规律，通常情况下投资回报率都将高于房贷利率，而银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此不推荐选择提前还贷。

你会提前还款吗？