中国一线城市的房价未来是涨还是跌 专家一席话让人心惊！

由于从2016年就开始实施了限购令、限售令，现在中国一线城市的普通商品房一直维持着5-6万/平方米，既没有怎么大涨，也没大跌，目前处于相对平稳阶段。不过，当地居民认为，一线城市房价现在动辄五六百万甚至上千万，已经与刚需无关，当地百姓无论如何都买不起这么高的房价。对此，有专家表示，如果一线城市房价出现大幅回落，很可能比三四线城市房价下跌要严重得多。所以，政府绝不会允许一线城市房价出现大跌，未来一线城市房价既不会大涨，也不会大落，将稳定在目前位置区域波动。

目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。也就是说，未来的房地产会有一个去泡沫，去杠杆，去风险的趋势！对于现在的中国地产来说，一线城市，新一线城市，还有部分的强二线城市，是保持着一个引流，留住人才的优势。这些大部分的优质城市里，常年人口密度都是一个保持高水平的阶段，那么对于房地产的投资，自住，刚需，置换等也是会保持这一个旺盛的阶段！所以拉长10-20年来看，这些优质城区的房价一定是可以跑赢通胀，保持着一个长期的上涨模式的！但是对于那些三四五线和弱二线的城市来说，人口的密度会越来越小，流失率会越来越大，那么自然房产的需求也会随着下降！再加上目前有很大一部分的房产来自于三四五线城市的囤积，也都是一些炒房客的所作所为，这里的一个空置率数据达到了24%左右，是相当危险的！

当社会贫富差距的扩大推动房价快速上涨时，信贷的扩张就很容易给房地产市场“注水”，房地产市场滋生的泡沫越大，将来房价出现断崖式下跌的几率便越大。当贫富差距缩小的使房价出现相对下降时，想给房地产市场“注水”都难以注入，即使同期的货币政策宽松，也不用担心房地产市场会崩盘。