重磅！自然资源部发话 小产权房彻底凉了！

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所以小产权房也不会受法律保护。

所以本质上，小产权就是无产权。或者说，这类房产的持有人只有房屋的使用权/居住权，并没有完整的所有权。

它不是商品，不能交易、流通，更不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续证明。

而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房与大产权房有一个明显的区别：大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

如果你购买了小产权房，你要承担以下风险：

1、小产权房无产权保障，不能办理房屋产权过户手续，这代表着你没有房屋所有权，不能享有房屋转让，处分，收益，抵押等权利；

2、小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。同时因为不受法律保护，你的购房流程只能受到道德约束，这就滋生了一些“一房多卖”“房屋烂尾”“买卖合同无效”等情况。一旦出现纠纷，没有法律支持，很有可能人财两空；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权没有拆迁补偿。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

5、因为没有法律依据，小产权的使用权也很难维持。一旦国家全面清理小产权房屋，购房者或将没房可住。同时， 在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

6、除此之外，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套，哪怕是对刚需，也很鸡肋。

NO. 2｜贰

小产权房的治理

小产权房的隐患极大，风险也极高，容易造成纠纷，滋生不法分子，所以一直是政府治理的重点。

早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出：近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。

图片来源：人民网截图

这次自然资源部发话，重申了小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

同时，自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

同时，近日广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。

广州市规划和自然资源局表示，为加快推进广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证（以下简称“房地一体”确权登记发证）工作，确保2020年底前基本完成“房地一体”确权登记发证任务，保障农民合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，维护农村社会秩序和谐稳定，结合我市实际，特制定本方案。

《工作方案》要点如下：

1、集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记

2、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记

3、面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记

4、严禁通过不动产登记将违法用地合法化

综上所述，因为没有法律依据，国家对于小产权房的态度一直是治理状态，大家务必谨慎对待。

NO. 3｜叁

结 语

很多人买小产权房是为了满足自住需求。

但事实上，自住的需求，并不需要通过买小产权房来满足，租房也是一种很好的选择。

很多人觉得租房麻烦，还有各种事情需要处理，还要承担一定的风险，但是这些麻烦与购买小产权房比起来，小产权房明显风险更高。

更重要的是，国家对于两者的态度截然不同。对于小产权房，国家意志严厉打击，对于租房，国家则是大力推动。

所以，与其买个小产权房每天担心，还不如先租着房子，等到自己有一定的资金，再去买一套合法正规的住宅。

_

_

_

01

02

内训