共话滨江铂金时代
编者按：十年大步腾飞，长沙“陆家嘴”呼之欲出。对于长沙而言，滨江承载的不仅是金融中心的高度，更是迈向国际的生活方式。
腾讯大湘网联合龙湖·铂金岛重磅推出湖湘访谈专栏“共话滨江铂金时代”，力邀美好城市建设者共赴一场言论的盛宴，本期对话嘉宾湖南省房地产协会首席经济学家王义高，致力于研究城市发展的他，与城市建设者龙湖有着共同的探索——从滨江的蝶变中寻找未来的发展机遇。
一座城市的发展，是光影重重之下多场景的叠加，车水马龙的街道、花天锦地的广场、惊艳天际的摩天大楼皆让人赏心悦目，城市肌理的每一个触角，都与金融、经济息息相关。
湖南金融中心，站在发展的高速路口，领衔着城市区域的升级跨越，承载着楼宇经济的繁华重任，他将为湖南的发展带来什么机遇？又会为城市创造一个怎样的时代？
一座城市 只有一个金融中心
在湘江西岸，沿潇湘嘴往北，鳞次栉比的高楼大厦，紧张忙碌的工地，一派欣欣向荣、活力无限，这里是湘江新区“湘江西岸现代服务业走廊”的核心，也是湖南省集全省之力重点打造的唯一省级金融中心。如今，这里已经有了一个全新的名字——湖南金融中心。
“一座城市，可以有多个中心区域，但金融中心只有一个。”王义高强调，在他看来，上海的陆家嘴、北京的金融街、深圳的前海，金融集聚区寄托的是一座城市国际化的梦想，湖南金融中心选择了滨江新城绝不是佹得佹失、时至运来，允执其中，是新城的崛地而起，是滨江的实至名归。
湖南湘江新区，是全国第十二个，中部首个国家级新区，湖南举全省之力重点建设发展的战略平台，而湖南金融中心位于湖南湘江新区的核心区，是湖南唯一省级金融中心，强大的政策基因早已决定了区域内核。
“滨江新城占据了湘江最好的景观优势，通江达海的先天条件，加上它的交通优势以及它与长沙传统核心区域之间的密切联系，未来滨江新区将带动整个长沙乃至周边城市的价值升值。”王义高说。
烫“金”名片背后的 商业潜力爆发期
金融中心，作为最高级的都会产业形态，凭借着强大的资本聚合力、人才聚集力和经济影响力，在城市的发展过程中，一直扮演着“老大”的角色。
滨江新区不仅成为了长沙国际化的封面，也是精英阶层密集度最高的区域，20余家银行总部、250余家金融机构入驻，形成了以银行、证券、保险、基金、信托等多元化、多层次的金融产业格局，预计带动产值超千亿，未来将吸附约60万高精尖人群。
“作为新一线城市的长沙终于有了一张自己的烫金名片了。”在王义高看来，滨江新城庞大的消费人口将产生巨大的商业需求，区域内超百万高端消费力蓄势待发，将以更快的速度实现商圈价值。
“滨江新区的摩天经济将反哺于市场，带动片区商业和生活配套的升级与质变。”王义高认为，消费与经济相辅相成，有需求才会有价值，这是商业投资的铁律，随着金融产业的入驻，滨江新城不仅确立了主城新中心的地位，也迎来了商业潜力的爆发期。
稀缺成就价值 风口下的投资逻辑
从世界到亚洲，从中国到湖南，“金融中心”一词，堪称无限价值的符号，金融中心往往同时集合了当下时代稀缺的土地资源，精华的物质配套和优质的生活方式，从而成为城市财富凝结的象征。
“湖南金融中心作为金融、制造业、经济的血液，它发挥的作用将越来越大。”不再生的稀缺地段坐享城市发展的无限红利，在王义高看来，滨江新区已然成为名副其实的升值潜力股。
相关数据显示，金融中心汇聚的国际顶尖酒店中，JW万豪（在建）+湘江豪生共有约400间客房，希尔瑞有近300间客房、巴塞罗（在建）有约250间客房，预计将带来42万+流动高端商务人群。
“金融相关产业的配套、房地产的开发、中介服务是滨江新城未来投资发展的三大商机。”王义高解释道，在上海，一家餐饮企业靠外卖，一年能有25~30亿的收益，他相信，随着片区价值的提升，消费力的增加，滨江新城将形成金融经济背后真正的楼宇经济。
对话大咖：
腾讯房产：滨江新区是否已升级成为资本热土？
王义高：滨江新区占据了长沙河西的“咽喉”、而且它定位为湖南金融中心，给了湖南信心上的提升，他获得了最佳的位置，最好的产业配套和城市服务配套，自带强劲资本吸附力。
腾讯房产：摩天经济会不会反哺于整个滨江区域市场，让它有生活配套再升级的能力？
王义高：这个是肯定的，作为CDB的中心区域，特别是作为金融中心，它的辐射范围相当广，金融产业的入驻带来许多机会，将拉动整个片区的消费人群品质提升。
腾讯房产：您对湖南金融中心的未来是什么样的展望？
王义高：对于每个身在湖南的人来说，都享受了湖南金融中心的福利，或者说享受到了它的配套和服务。我看到湖南金融中心日益发展壮大，由衷的高兴，我相信一个稀缺的新兴区域，定然充满着无限的发展遐想。（来源：腾讯房产·长沙站 文/benison）
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