3.4万亿“医疗费”！银行要楼市“刮骨疗伤” 向这两类人开刀

买房，老生常谈的问题了，这些年全国楼市虽然受到大方向的调控，但房价起起落落的还是涨了不少。

近日，国家统计局发布了8月70城的商品住宅销售价格指数，其中59座城市新房房价环比上涨，47座城市二手房房价上涨，结合其他月份的所有房地产交易数据，2020年的房地产销售额有望突破17万亿！

简单来说就是调控没见松，但房价真没降。这对于广大的购房者来说有些难以接受，房价怎么就这么难降呢？眼看着收入本来就跟不上房价，一涨再涨自己什么时候才能上车买房呢？

冰冻三尺非一日之寒

说实话，中国的房地产市场已经达到了饱和状态，不管是销售面积、销售额，还是库存房、空置房都位居世界第一。

2019年全年，房地产市场的销售面积超过了17亿平方米，销售金额趋近于16万亿，而今年，即便有疫情的影响，房地产还是在有条不紊的发展中，全年销售额比去年极有可能还要多一个万亿。

有关数据显示，我国现在的库存房+空置房已经达到了373亿平米，预计空置房有7000万套以上，能够住下两亿多的人。

这么大的量，足以看出楼市调控绝不是切白菜这样简单，任何市场经济主体的变动都是牵一发而动全身，房地产不仅仅是钢筋水泥，家电装修这些行业都依赖房地产的蓬勃才得以生存，用力过猛就会产生后遗症，只有对症下药才是最佳方案。

精准施策才能治根治底

据有关媒体报道，今年全年，银行系统计划将处置不良资产3.4万亿元左右，目前上半年已处置1.1万亿元，仅占全年的三分之一左右，由此足见下半年不良资产处置的压力。

房地产最重要的部分之一就是钱，土地开发房产交易都是货币的互相流通，没有足够的钱就算满足购房资格、就算符合市场交易条件，也什么都干不了。

银行现在看起来风平浪静，可实际上是暗藏汹涌，房地产多年来的发展离不开银行的辅助，信用资金、个人消费贷、经营贷等都被当做首付的一份子。

人们习惯了贷款买房，一套房不够那就再买多套，有数据显示17年~18年，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，但是在今年的环境冲击下，很多人的收入开始下降，房企现金流吃紧，资金流动已经快速恶化。

不良贷款的终点就是“断供潮”的爆发，因此，早点将这3.4亿亿不良贷款处置了，银行才能给到实体经济更多的资源，高新技术企业才能容易发展。

这场楼市拯救计划就是为了除掉这两种人：

1.利用杠杆手段换房的购房者

这些人利用杠杆，拆东墙补西墙的买房换房，资金来源都是短期贷款、亲友借款、垫资，自身没有能力还贷，弃房断供只在一时之间。

2.手里多套房的投资客

下半年全国楼市进入调控收紧频发期，因为限购、限贷这些人手里的房子没人接盘，只能自己先承担，房子越多，房贷的压力就越重。