买学区房 别只盯着和平

真的自由吗？

开学季暗涌，与之而来的高关联度话题，还包括老生常谈的学区房。

家长们一路“过五关斩六将”，都在笃信能为孩子竞争到稀缺资源，哪怕那里是全市教育的“高地”，哪怕他们的故事，始终围着和平打转。

够不着、使劲够

和平确实很香

“和平一直是首选，如果有机会，谁不想尽量争取”、“去年全市中小学排名TOP10，小学有7所都在和平”、 “差不多1/4孩子都能考进市五所”......家长们对塔尖教育资源的渴望，都藏在“和平”二字里，对此从未加以掩饰。

但和平的学区房，并不和平。

从典型小学的热门房源看，塔尖学片稍看得过眼的房源总价基本就登上了300万元+，部分2-3室户型甚至触及千万门槛。也有200万元以下的选择，但多只能是拆间或老破小，单价又普遍高得惊人。

几家房产中介经纪人还表示，去年一些老牌重点学区房成交均价涨幅明显，“实验小学、和平中心小学片，有些小区最高涨了约13.39%，岳阳道与昆明路小学划片小区涨幅也在约3.54%-13.02%间”。

图表来源：天津中原研究院

另一方面，除极少数新房、次新房外，大部分房龄都处在14-43年间，又以20年以上居多。可以说，在量少、选择窄之外，和平部分“老破小”价格已超过学区房应有的溢价空间。

尽管如此，有教育执念的家长们仍久久仰望，不禁踮起脚尖。

和平普小VS他区重小

家长们难解的题

家住河北区的刘女士，最近频繁在抖音和知乎上留言，哈密道和育婴里，这两个学片该怎么选？

刘女士想不通的是，和平普小虽没啥名气，但整体教育质量摆在那里，估么也不会差到哪去。关键是对口有名牌初中，可要不要为六年以后赌一把？

买学区房难在钱包，更难在像这些，数不清的盘算、纠结与折腾。

这不是一个特例，还有无数个“刘女士”，正在和平普小与其他区重小之间做艰难抉择。而就在同时，现实中已经选了和平的家长却说：选与不选都会“后悔”。

和平的川流中有多少接送孩子上学的故事

要么放弃原本的大三室，挤进老破小蜗居。

要么买一套还得租一套，每月房贷与房租一起付。

要么孩子比同学提早1小时起床，开车接送堵成停车场，小两口送完娃再环城大折返回去上班，家庭节奏变得不正常。

选与不选，教育与居住的其中一方，都在取舍甚至牺牲。

集团化办学&多校划片

趋势里的教育平权

近期和平区教育的一个重要看点，是通过整合多校资源，成立了万全教育集团和岳阳道教育集团，且新学年即刻上马。

集团化办学在天津已有深入探索，相较此前诸如南开、七中等教育集团的“分校模式”，和平开启的则是“一带多”的创新方案。

有意思的是，此举在许多家长中引发了有关“多校划片”的猜想。以核心校优势拉动成员校向上看齐，提升整体教学质量，为“一个小区对应多个学校”铺垫均好基础，这样的解释在不少人看来是流畅过渡。

揣测终究是揣测，但据此也足够看出，家长们对“孤注一掷和平学区房”的真实焦虑与进退两难。

而一个事实不应被忽视。

就“多校划片”政策在北京实施情况看，其结合集团化办学和学区制改革等方式， 2019年小学就近入学率已达到99%以上，“多校划片”的初衷仍是就近入学。

因此，无论是正如火如荼的集团化办学，还是“多校划片”高悬的那只靴子，当然也包括天津今年推行的“公民同招、民办摇号”、已执行多年的小升初划片摇号等，背后的政策本意都愈发明显：承认塔尖优势的情况下，扩大优质教育资源覆盖面，尽量松动房子和学校间的强绑定，促进教育均等化落实。

更贵的九年一贯制

没人喜欢薛定谔

“为什么和平第二南开学校，不是老牌重点小学，但二手房价这么贵？”这么刁钻的问题，似乎只有在家长们那里才算不上什么问题。

从贝壳网给出的房价参考看到，二南开九年一贯制学校划片的怀远里和明筑轩两个二手房小区，成交均价约在60000-70000元/平米间。以建成时间较近的明筑轩为例，对比耀华小学、万全小学、鞍山道小学、和平中心小学等热门学片中的相近房龄项目，前者价格明显更高些。

“和平固然有更好的小学，但二南开九年一贯制可以直升啊，谁喜欢薛定谔的小升初？”。在家长们的表述中，即便是名校林立的和平，他们仍愿意花更多钱选择二南开，背后看重的正是九年一贯制下“小升初”的肯定预期。

外界之于“九年一贯制”并不该陌生。但此前多集中出现在生态城、海教园这样的新兴片区，作为补足配套与激活区域的砝码。但近些年却有了一个明朗的趋势，九年一贯制学校正在向市区教育进发。

举例来说，今年市区又一家九年一贯制公办校开始招生，且来头不小，即河东“七中教育集团 太阳城学校”。

据悉，依托于集团化办学理念，其师资力量与教育理念，均承袭自河东顶流的“市七中”。从今年该校招生简章发布后在太阳城地区的关注度和接受度看，都堪称是一次现象级的“搅动”。

有话说：

接着太阳城多说几句，这里大抵是受益于教育补强的鲜明代表了。

河东区现有的4家集团化教育办学，太阳城已占3家：七中教育集团、河东实验教育集团与一幼教育集团。

要知道之前的太阳城，教育是人们遗憾的短板，许多老住户为了一套学区房无奈选择远走。而如今形势，堪称反转。

若以当前板块内在售新房项目“路劲太阳城·心邸”为参照，220万元起的总价门槛，换算到和平重小学区房，充其量是一套蜗居的老破小。

但回到太阳城，对应的却是低容低密高绿（容积率1.78、建筑密度13.7、绿化率58.8%）、仅6栋楼668户、人车分流全新社区内，一套建面约85平米的两室两厅一卫高层产品，且是精装交付的房子。

据该项目负责人透露，成交者中不少是为教育改善而来，尤其是因“市七中”九年一贯制学校的空降即招生。

在这些家长眼中，真实的选择理由不仅是冲着七中的名气和六年后的无风险，更多还有让孩子在稳定教学体系中成长、拥有更纯粹同学玩伴等一系列确定性，以及家长孩子都能避免折腾，乃至可以将更多时间用于课堂之外的成长课程和亲子陪伴……

而他们也并不回避地表达了另一些务实考虑。比如，不想在输不起的年纪豪赌一套并住不进去的学区房；又比如，太阳城被地铁三次点名（2、10、13号线），且10号线与2号线实现换乘在即，以及TOD商业综合体已经开建，他们从中看到了区域等级的提升和并不缥缈的发展预期……

是否应该判断这样一个问题：当学区房变成薛定谔的学区房，当教育均等化趋势越发明朗，这些放下和平执念而“自有主张”的家长们，究竟做对了吗？

【 END 】

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