过来人总结的“良心”话 期房与现房 没有对错 适合就行

购房的时候很多问题需要“纠结”，其中有一个最头疼的便是买现房还是买期房？但是你真的了解什么是期房，什么是现房嘛？很多人都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实不然，按照我国销售“现房”的规定，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

现房优势：

1、品质保障

与期房不同，现房可以在现场检查。园区的内部设施，建筑质量，绿化率等均清楚说明房屋优点及其缺点。

2、即买即住

对于现房，只要法律和购买价格尚可，就可以立即进行装修和搬迁，而无需等待很长时间。对于租房者，还可以节省从购买到入住这段时间的租金支出。

3、配套成熟

现房周围的学校，超市等配套设施基本到位，周围的购物中心和公园也相对成熟，生活更加便捷。

4、办证快

通常，购买现房后马上就可以办理房产证，因此购房者不必担心开发商的手续不完善，土地和产权有瑕疵。

期房优势

1、价格

价格是期房最大的优势，很多项目为了销售业绩都会有不同的优惠幅度，尤其是好楼盘，前期得到购房者的认可后期价格一定会水涨船高，所以正常情况下期房都比现房便宜。

2、户型选择

当楼盘成为现房状态的时候一般都要经历几年，这个时候户型的设计相比现在的市场而言可能有些落后，而且可挑选的数量也不会很多。而期房则是根据市场未来几年对房屋户型的需求做的研发设计，在将来收房的时候就可以感受到先进的户型设计，而且在可选择的空间也更多。

3、升值空间

随着城市的不断发展，现在很多期房都是在一些没有成规模的地段建造，购买之处周边配套不完善价格较低，随着片区的发展以及未来开发商的不断进入。当配套完善后，房价自然也随之上涨。当然期房也会出现延期交房、面积差、质量问题、配套不兑现等问题。

结合自身情况以及期房与现房的特点，选择时候要对比一下几点：

1、价格

期房的价格优势毋庸置疑，对于购房者，在购买房屋之前应综合考虑开发商的各个方面。要对房地产的一些基本知识有一定的了解，这样才能理性选择。

2、风险

购房的风险有很多，资金风险、配套风险、环境风险等等。与现房相比，期房的风险更大。期房需要等待，等待的这段时间很多事情都会产生变化。对于刚需购房者来说，特别是对学区有需求的。购买期房更为保靠一些。

3、舒适度

这可以从两方面体现，配套与户型。在期房交付后的几年内，相应的配套可能都无法真正满足购房者需求，甚至不良开发商改变或者承诺实现不了的配套设施。导致购房后生活不便利。而现房基本不会出现这个问题。在户型的选择上现房就没有期房那么多的空间，挑选的余地较少。

所以说，如果是自住角度出发，在条件允许的情况下买现房可以规避掉大部分风险。而如果是投资的话选择期房未来升值空间会更大一些。如果是想自住加投资，那么就要选择一个靠谱的开发商做的品质楼盘。简单来说，投资有风险，收益与风险成正比。自用要靠谱，眼见为实少风险。

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