关于买卖无锡学区房 这几句话价值300万

文/吴婷婷

今天周末，不写太长的文章占据大家与家人玩乐的时间，只简短的说一些最近看房下来的感受，和大家共勉：

1、前段时间为新房学区闹起来的不少，起因大部分是当时宣传的时候听了销售（包括置业顾问和中介）的介绍，说自己之后是XXX学区。

包括现在，依然还有楼盘用明示或暗示的方式让买房人觉得自己买了个学区新房。

那么再说一遍吧：无锡除了梁溪个别楼盘、太科园个别楼盘在交付前已经确定了学区，超过99.99%的新房，都是要等交付之后才会划学区。

用一句话概括就是：新房销售阶段是没有学区的！

如果你的目的是买学区房，那就直接不要看新房。

2、最近冲着学区买房的人越来越多，但等真正去看了学区房呢，那种对居住环境的落差感又会非常明显。

于是有人来问我了，那种学区好但是房子很破很差的房子到底是买还是不买？

我个人的建议啊，不管你是投资还是自住，房子本身好肯定是很重要的。

房子不好又能卖出去的情况只有一种，就是奇货可居。

需求和供应悬殊巨大，别人不得已一定要买，那么破房子也能卖出去。

这种情况，去年在锡师本部学区房的交易里比较常见，今年已经非常少了，因为无锡整体的房价天花板并不高、并且有全无锡都能成为学区房的趋势，各房价阶梯的差价并不大，有大把相似房源可以选的情况下，破房子的市场就快被终结了。

所以再强调一句，不要单单为了学区去买房，除非你彻底不住且彻底不打算转手，否则买的时候还是要多看看位置、楼层、户型、价格等。

3、最近还出了个事，有业主因为别的楼盘是某个学区房，而自己买的楼盘不是，于是闹，要自己的楼盘和别的楼盘一样，成为那个学校的学区房，这个我真的看不懂，学区的事情是开发商自己想去哪里就能去哪里的？

4、最近一周跑了2个片区，找5个中介交叉求证了10余个热门小区的房价，还有2个中介非常热心的给我解读了买到合适学区房的5大步骤以及目前大家买学区房最容易遇到的几个坑，时间关系，我还没整理出来，如果你对这类话题感兴趣，可以关注我们公众号，我会尽快写出来给你看。

5、之前写过一篇关于今年买学区房窗口期的文章，有读者问我现在还是不是窗口期。其实买学区房和买刚需房一样，一直都是窗口期。

区别只在于，在哪个时期买，价格会涨的慢一点。

眼下的市场，还行。

甚至有粉丝爆料，今天还接到了苏宁悦城A区业主和观山名筑业主主动降价的电话。

当然，我们不能通过个别案例就去判断整个市场在松动，但新房市场的确在刺激部分二手房业主先把自己的二手房处理掉，这样他们才有钱买新房。

如果你要买的房子的业主，正要买新房，你其实可以好好跟他谈谈：与其在卖房给你的时候斤斤计较2万块，不如赶紧卖了拿到钱去抢下低价的新房。毕竟新房要是涨起来，都是10万10万的涨，怎么划算，很清楚。

6、前几天接触到一个为了买套学区房，跋涉连小、积余、南长三个学校周边看房的年轻人，最后他在3天看20套房的强度下，以迅雷不及掩耳之势定下了一套南长街的学区房。

我很好奇他3天看20套房的感受是怎样的，也很好奇他看的这20套房是啥样的，最后又是如何筛选出了1套要买的房子。我想向他取取经，然后把他的看房选房买房的经历写给身边纠结了一年两年甚至三年都还没买到房的朋友。

对这个话题感兴趣的朋友，文末点个在看告诉我吧~