热点话题持续输出 于洪新城的天花板在哪？
进入2020年，于洪新城的话题就一直不断，几乎每个月都会有劲爆消息扔向市场，引发一轮轮热议。其实在一系列热点话题的背后，也透露出人们对于洪新城的期待和于洪新城不断蓄积的发展势能。
热点话题背后，于洪新城教育开启升级新进程
刚刚过去的8月，一则“网友建议于洪新城划归铁西或和平并得到沈阳相关部门回复”的消息引发市场热议。虽然最终回复于洪新城目前没有区域调整计划，但也透露未来“在时机成熟时是可能调整于洪新城的行政区划”，让于洪新城的未来有了丰富想象的空间。
这一热议话题其实也反映出于洪新城教育上的短板。但实际上，于洪新城的教育资源正在开启全新的升级。于洪区在“沈阳外滩”规划中就提出“引入老牌名校”，“捆绑学校资源开发”的方针，为于洪新城教育名校化发展奠定了基础。前不久，于洪新城沈阳鼓风机厂地块由三类工业用地调整为居住用地和中小学用地，就迈出了区域教育升级的实质性步伐。根据于洪区以往与东北育才、沈阳二中等名校的合作看，鼓风机厂地块大概率会引入名校资源，而这也将是于洪新城教育发展极具里程碑意义的事件。
而一旦教育资源落地，有着先天资源利好的于洪新城的发展将不可限量，就像河对岸的长白岛一样，两岸将真正实现对称发展。
高规划占位下，于洪新城价值不断跃迁
在沈阳“一河两岸”战略格局下，于洪新城正在全面加快“沈阳外滩”生态新城建设，除了教育方面外，交通、商业、生态、人居等各方面都展现出巨大的潜力优势。
首先是土地供应潜力巨大。于洪新城是目前二环周边罕见仍有大规模土地供应空间的区域，近期于洪新城88号地块、南阳湖街道262亩商住地块及沈阳鼓风机厂地块等热门地块将相继入市，而在2019年3月成交的于洪新城81号地块就将板块房价预期推到15000元/㎡+，如有新地入市，必将让板块价值迈向新高度。
纵观长白、新市府、道义、经开区等板块都是以土地为先锋，在板块轮动效应下实现了价值飞跃和人居迭代，在庞大的土地储备下，坐享7公里浑河水面及500余公顷滩地公园的于洪新城可以说是沈阳二环周边最值得期待的板块之一。
这种苗头，我们从目前于洪新城所呈现出的居住格局上也可以看得出来。
于洪新城是除长白外，主城内少有享有双河流域的板块，其具备成为高端居住区的天然优势。
于洪新城南阳湖板块就集中落地了旭辉璟宸府、招商雍景湾、美的盛堂、龙湖九里颐和等高品质改善项目，而这类产品中均以别墅、洋房为主打产品，并逐渐形成了沈阳二环内的河岸别墅群，可以说，如今的于洪新城已经成为高端居住区的新名片。
比如，旭辉璟宸府，该项目是旭辉高端府系产品，也是旭辉东北首个落地的CIFI-5全龄社区，并且曾连续6个季度获得旭辉集团全国300余项目飞行检查第一名，而其叠拼产品一亮相就迅速成为板块的改善标杆。
就在8月底，旭辉璟宸府二期下叠新品样板间也开放了，我们发现，其二期下叠新品相比一期有了更大的品质提升，下叠产品建面约135㎡产品，实得面积约400余㎡，拥享约40㎡南向入户小院，坐享一方天地、还规划出南向近6米挑空的下沉庭院，更大的空间尺度，满足您休闲娱乐需求，地上两层部分规划四室空间，满足四世同堂共同居住，地下两层设有电子竞技室、瑜伽空间、私人影院、家政洗衣间、私属酒窖，同时配备独立双车库设计等，更值得一提的是，仅需洋房价格就可以拥有墅居生活。
像旭辉这样的房企也在默默拔高区域调性，这种现象也让我们反观高端市场对这个居住区域的认可。
如今，于洪新城板块以其强大的吸引力成为全城尤其是铁西、长白等区域改善人群的首选区域。因为其优越的区位和便捷交通让人们在享有于洪新城生态低密的高品质居住同时，而不必脱离原有生活圈。
其次，区域配套兑现赋予于洪新城更高城市能级。于洪新城已经拥有成熟的居住氛围和配套，而新配套又在紧锣密鼓的推进之中。在商业上，投资320亿的苏宁国际小镇为区域商业注入了全新元素，而位于旭辉璟宸府旁的262亩商住用地也让于洪新城商业有了新期待。
交通方面，地铁3号线全面开工让于洪新城“双地铁枢纽时代”为期不远，而这是炙手可热的东湖、新市府、张士等板块都无法拥有的“待遇”，从目前已经开通的青年大街、奥体中心、铁西广场等双地铁枢纽看，均位于城市中心位置，这也预示了于洪新城未来在城市中的地位。
另外，我们还在今年4月招标的二环南移二期工程中发现了于洪新城的身影，于洪新城将有一半区域被纳入新二环内。这也让我们对这个板块的价值充满期待。
此外，一河之隔的曹仲板块也将成为于洪新城发展的重要助推。曹仲的高起点决定了其高端品质改善的市场地位，并将呈现出显著的价值外溢效应。而在“一河两岸”之下，于洪新城凭借毫不逊色的水岸资源必然能够与曹仲同频共振，实现自身价值的跃迁。
【结语】
提起于洪新城总会让人联想到长白岛，两者不仅距离相近，且有着相似的天赋资源。尤其长白岛在建设之初也遭遇过学区、配套、房价等诸多质疑，但当一切都呈现在眼前时，长白岛已经没有再入手的机会。可以预见，若于洪新城教育、商业等新资源真正落地，那么于洪新城也将如长白一样令很多人高攀不起。
而反思长白的发展历程，当前的于洪新城恰恰是最好的入手时机。