房价下跌空间有多大？潘石屹给出底线 李嘉诚的话让人深思！
文：长乐
房价下跌是所有人都非常期待的事情，因为近年来房价已经把普通家庭的购买力远远甩在了身后。由于房价高，许多人都买不起房子。有些人到处借钱才买到房子，而有些人不得不放弃买房。对于这些人来说，最现实的买房方式是等待房价下跌。但刚需等了几十年，房价丝毫没跌，反而暴涨。也就是到了这两年，房价涨幅开始变小，但仍然维持在非常高的水平。说白了，只要房价不下跌，刚需买房就一直很困难。
中国现在的房价到了哪种程度了
如果按照不同城市的热度划分，大致可以分为三类：房价几千元的四五线城市；一两万的二三线城市及一线非热点城市；五万以上的一线城市。中国人的一般收入水平是多少？没有必要划分这个。绝大多数人的年收入水平在几万元左右。稍好一点的一年可以攒下数十万或20万元的收入。但如果把这样的房价水平和收入水平放在一起，自然就会形成一个明显的问题：买房难。
为什么在中国买房难？这个问题并不多余。答案不仅是房价太高。具体来说，它是房地产市场发展的结”。这些因素包括房地产泛滥、政策控制、通货膨胀等因素。当然，主要原因是房价过高，这也是这些现象发展的必然结果。与此同时，也存在着住房环境恶化和住房企业营销套路等原因。总之，买房难是近年来最让人头疼的问题。对于刚需而言，只能一等再等，就是希望房价能够下跌。
在市场经济中，当商品供小于求时，价格就会持续上涨。当供过于求时，价格会逐渐下降，这是一个正常的市场规律。相反，在中国的房地产市场上，很多城市和地区都面临着商品房过剩的问题，但房价并没有下降。甚至部分城市的房价也呈现出缓慢增长的趋势，这完全违背了市场规律。
虽然在国家的宏观干预下，房价呈现出稳定的发展趋势，但对于房价问题，大家还是绷紧了神经。基本上，我们每天都在谈论房价。虽然在政策的影响下，房屋的溢价空间逐渐缩小，但房屋仍然是大多数家庭资产的重要体现。从我国目前的城市化率来看，未来将会有大量的农村人口进入城市生活，这将导致城市住房需求的增加。因为还有很多人有买房的需求，所以才会担心房价。事实上，不同的专家对房价的走势有不同的看法，但到目前为止，没有专家能够准确地说出未来房价会下跌多少或上涨多少。
中国的房价会下跌吗？
当然会。考虑到热点城市的房价已经停止上涨，再加上房地产政策调控的方向，未来几乎不可能再次上涨。保持稳定是政府调控的长期方向，但住房过剩的事实是不容置疑的。空置的房间越来越多，这是一种典型的资源浪费。目前的政策是遏制房地产的发展。在房价政策下调的同时，房地产价格必须放松。为了刺激市场，房地产公司自然会让房价下跌。最后，房子是要卖给刚需的人，当供给远远大于需求时，房价下跌是大势所趋。
房价的下跌空间到底有多大
房价的下跌空间到底有多大？这个问题一直是一个值得关注的问题，一直牵动着亿万人民的心，特别是那些需要它的人。毕竟，它直接关系到未来的住房负担能力。如果房价长期保持小的水平，刚需买房问题仍然很难解决。如果房价大幅下跌，刚需才有望买房。
关于房价空间下降的问题，房地产市场上有很多争议。很多人认为房价的下跌空间不会太大，因为房地产与很多经济息息相关。不少生产型企业或者是科技企业都有一定的房地产产业，甚至已经融入产业链。就像联想，也被曝出依靠房地产带动产业链的发展。如果房价大幅下跌，不仅多数房企会倒闭，很多其他行业也会收到牵连。这样，经济自然会受到很大的影响。
马云、雷军、李嘉诚、潘石屹发表看法
虽然马云从事的是电商钢业，但是马云曾经说过这样一句话，就是他想用网购的力量来压低房价。此外，马云还表示，年轻人不应该急于买房，因为这样，年轻人会承受债务的负担压力，创造力和想象力会受到限制。而马云也表示，未来的房子会越来越没有价值，和大葱的价格一样。无论社会如何变化，房子的价格都不会和葱价一样。商品的价值决定价格。虽然房屋的溢价空间在减少，但这并不意味着房屋的价值在下降。建房子的成本是存在的，而房子和葱根本不在价值体系中。因此，马云说的房价如葱，在我看来是太极端了。但从当前发展形势来看，大方向没有错。在国家政策的影响下，房价逐渐呈现出稳定的发展趋势。
小米技术公司的雷军认为，如果在建房的时候去掉所有的中间环节，房价可以降低一半。此后，他进行了相关探索，但没有取得新的进展。
李嘉诚是靠房地产发财的，所以对于房地产市场的发展还是很有见地的。李嘉诚发表了他对房地产市场的看法。李嘉诚认为，从长远来看，房地产市场仍有发展空间，占据经济支柱地位，这并不意味着变化就会变化。但从短期来看，房地产市场的发展令人担忧。对于李嘉诚的话，笔者觉得很有道理。中国的房地产市场经过十多年的野蛮增长，市场早已无法自我调整，所以国家将对房地产市场进行调控。只要楼市调控不放松，房价就很难上涨。因此，在笔者看来，李嘉诚上面的那番话或许已经将未来房地产市场的发展说透了。
SOHO中国董事长潘石屹表示，20%是中国房价回落的底线。他分析说，对开发商来说，20%是房价下跌的最低限度，如果价格下跌超过这个范围，大多数房地产公司将不复存在。潘石屹的底线是20%，但对于那些刚需的人来说，这个答案有点保守。大多数人刚需相信房价会下跌。至于下降幅度，很多人认为潘石屹的20%是不够的。因为房价的上涨，都是他们眼睁睁看着涨上去的，现在的房价比以前高了好几倍，远远超过了人们的购买力。如果我们想降低房价，排除通货膨胀和其他因素后，房价下降40%也很有可能。但这毕竟只是一个预测，房价下跌的路还很遥远。在这里只能希望念念不忘的，它最终会有回响。
事实上，国家之前已经多次强调，不会再依靠房地产来拉动经济，也就是让经济摆脱房地产的束缚。现在国家对资金流向房地产行业的抑制实际上是在落实这个目标，即房地产经济。现在国家已经开始保实体经济，开始把房地产里的资金抽到实体经济中，意图很明显，就是要发展实体经济，抑制房地产的快速发展。这样，房价就会有更大的下跌空间。
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