买房时 银行贷款和公积金贷款有什么区别？听完专家的话不再纠结

近年来，银行房贷额度收紧、房贷利率上涨，很多人都在苦恼商业房贷购房的成本实在是太高了。所以，有很多缴存公积金的人，都纷纷转而使用住房公积金贷款来买房了。那么，买房时，银行贷款和公积金贷款究竟有什么区别呢？那么，我们一起来听听专家的是怎么讲的吧！

商业贷款实际上称为个人住房贷款。国家的初衷是去资助住在中国国土的居民有能力购置自己平时的住房的贷款模式，利率由法律规定。具体来说：个人住房的银行贷款就是指银行发放贷款给房屋购买者的一种经销模式。而公积金贷款是基于你公积金的历史缴存记录和余额（证明你有稳定收入）而提供专门针对买房、装修用途的贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款，还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。首先，利率不同。央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。而公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。其次，贷款金额不同。商业贷款和公司的储备金贷款对于同一间屋子来说，通常第一套的商业贷款屋是能够贷出70%的，那么第一套单单的纯公司的储备金贷款就能够贷出高达80%。最后，贷款手续不同。公积金贷款手续比较复杂的原因，通常需要40天左右，而商业贷款只需要它的一半时间，所以很多商品房是不支持公积金贷款的，而且还钱的时候公积金贷款也比较严格一些，需要你在卡内提前预存可以还六个月分期贷款的钱。

总而言之，能用公积金就不要选商贷，因为公积金可以帮你省下一笔可观的费用。利率低，还款少，能贷出的额度还高，唯一的缺点就是办理手续比较繁琐。不过，为了省钱，咱还怕办理手续费一点事吗？听完专家的话，小伙伴们是不是不再纠结了？