高房价下的困惑 我们到底要核心技术还是房地产？专家一席话让人心惊

房价持续上涨的结果就是越来越多的资本进入房地产行业，进入楼市。已经有不少消息证实“中国家庭70-80%的资产都集中在房子上”，其实不仅仅是家庭包括不少企业（包括上市公司）甚至是原本的传统制造业都有大量的资金或资产在房产上。要核心技术还是房地产？其实就是要短期利益还是长期利益的关系，无疑我们肯定是要核心技术的。借此机会简单谈谈我的观察。

房价不断上涨其实都是资本逐利的结果，或许是因为过去我们实在是“太穷了”“穷怕了”

进入市场化经济时代后，人们享受到的商品越来越丰富，需求也越来越多，花费也越来越大，一切以“钱”为前提已经成为很多行业或个人唯一奋斗目标

始终相信这样一句话“人的欲望是无限的”，正是因为经济社会的发展我们解决了温饱问题，住房问题，那么接下来就要解决资产保值和增值问题。毫无疑问，房产投资风盛行的部分原因就是大家想要通过投资房产来解决保值或增值问题。尤其是对于经历过苦日子的60/70后这代人来说，尤其知道钱生钱的可贵。

企业存在的目的就是为了赚钱，不可否认国内绝大多数企业发展还是短视的，尤其是上市公司本身就是逐利的。在房地产快速发展的这20年，头10年其实还好传统工业的投入资本还是不错的，不过当越来越多的企业家或小老板意识到“辛苦一年挣得钱不够投资套房产获得收益多的时候，自然会减少实体或技术投入”。给我印象最深刻的2010-2015年间，这期间房产投资风最为旺盛。过去的卖房炒股到如今卖公司、企业、卖股票炒房炒地的情况屡见不鲜。

至今房地产快速积累财富的能力很多行业都无法媲美（互联网和金融次之），这也是为何从地方到银行、企业和小老百姓都热衷于房地产啊主因

“天下攘攘皆为利往”，当我们从香港身上发现房地产商品化能够这么快积累财富的时候，我们不淡定了

图上所示是近20年来我国商品房销售面积走势图，国人对于房产到底有多青睐？仅仅计算2000年-2019年的商品房销售情况，我们得出一个数据仅仅这20年我国商品房销售面积就高达187亿平方米。这是一个多么惊人的数据，国人的购买力之强让人叹为观止。为何会有这么多人买房？恐怕已经不是简单的住房需求那么简单了，越来越多的人把房产作为投资品和保值品来看待。这里面少不了银行、上市公司、证券信托等资本的哄抬，当然对于绝大多数普通老百姓来说自然也就跟风了，颇有“众人拾柴火焰高”的气势。

2017-2018年规模资本开始陆续撤出房地产，速来有“接盘侠”之称的普通老百姓真的给接住了，风险基本都转移到了老百姓手中

资本市场通过杠杆操作利用小资金撬动大盘的情况很普遍，房地产市场同样如此。房企其他到位资金怎么理解？其实就是债券融资、信托基金和社会融资等。别看这些资金每年进入房地产企业的只有6000多亿，但是其产生的效果和作用可以用十倍、百倍来形容。其他到位资金开始减少基本就是一个资本“逃离”的标志，甚至有些房企其实也在打退堂鼓。