我
的
家
在
这
一
天
终
于
装
修
好
了
但是，我的心也碎了……
01
案情简介
2009年，杨某从龙某公司处购得一套精装修商品房，2011年收房时发现该房屋存在28项装修质量问题。经协商，龙某公司承诺对装修质量问题进行修复，但一直未实际履行，杨某遂拒绝收房，导致涉案房屋空置近七年。2019年4月，龙某公司将房屋维修完毕。
后杨某起诉到一审法院，请求判令龙某公司、恒某公司（物业公司）赔偿涉案房屋空置损失61万余元。
02
一审法院经审理,判决龙某公司赔偿杨某房屋空置损失45万元。
龙某公司不服，上诉二中院。
一审判决
03
知法
二中院经审理认为，一审法院酌定的损失赔偿数额不当。一方面，双方签订的《商品房预售合同》明确约定，查验商品房发现质量问题时根据房屋质量问题的具体情况，由双方协商确定修复日期，若协商不成应及时向人民法院起诉解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
终审判决
REC
2011年12月28日，杨某第一次收房时即发现房屋装修存在质量问题，但截至2019年4月12日，龙某公司方才维修完毕。长达七年时间，虽杨某称其与龙某公司一直协商未果，但其未积极寻求公力救济，也未采取其他措施防止损失的扩大。另一方面，涉案房屋问题仅为装修质量瑕疵，并非严重影响房屋使用的房屋质量问题，且修复该瑕疵并非耗资巨大，也属于双方短期内可以解决的问题。龙某公司在涉案房屋出现装修质量问题后，应积极为业主解决问题，但其怠于履行义务，理应承担责任。对于杨某来说，其未及时主张权利，未能及时止损，使涉案房屋空置长达七年，亦应就扩大的损失承担责任。综上，参考合同履行情况、当事人过错程度、实际损失等因素综合考量，二中院终审酌情确定龙某公司赔偿杨某20万元违约损失。
04
守法
商品房预售过程中，因房屋质量或装修存在质量问题而产生的纠纷屡有发生。遇到纠纷时，作为消费者的买方因存在“心里有疙瘩”、“对方违约，我有理”的心态往往并不急于解决争议，而是将新房空置，“坐等”开发商“着急”。因此，造成的房屋空置损失也往往较大。殊不知，守约方也负有“止损义务”。即：当事一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。换言之，根据公平原则，即使违约方违约在先，其损害赔偿责任也并非没有限制。如在守约方未履行止损义务的前提下，违约方就无需赔偿扩大的损失。
评析
事实上，房屋装修质量瑕疵并不对房屋的居住、使用产生严重影响。对装修质量问题的修复也并不复杂。因此，对购房人而言，被开发商“坑”，遇到房屋装修质量问题或一般房屋质量瑕疵时应在充分考虑“止损”的前提下，再行考虑“索赔”，以充分保护自身的合法权益。
END
封面&配图|来源网络
供稿|民一庭 王一洲
编辑|蒲宝英
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原标题：《【话说涉房纠纷那些事】系列四：装修瑕疵让精装新房空置近七年！》