住在老旧小区的常州人注意！国家发话：你的老房子有望升值！

改造过程中的费用问题如何处理？

在部分地区老旧小区改造中，不少居民对物业等服务付费并不认可。针对这一问题，黄艳回应说，过去老旧小区大多缺乏物业管理，居民往往没有付费购买服务、交物业费的习惯，这需要一个思想认识转变的过程。从浙江、福建等地试点情况来看，解决这一问题需要加强引导，提高老旧小区居民购买服务的意识，并发动居民理解支持，让大家从头开始就参与改造。

改造过程中，政府一定不能大包大揽，而要加强政策支持、引导发动居民积极参与。特别是对于改造后老旧小区管理问题，由于各个小区的居民构成不一样，同时不同物业管理模式、不同专业公司提供的服务收费水平以及服务水平差异都比较大，必须提供一个平台，让居民充分协商，对居民选择的管理模式、管理公司形成一致意见。从试点城市经验来看，选择自主协商选择物业模式，不少已改造的小区物业费收缴率超过80%，停车场收费率超过90%。

☆ 常州也早已加入改造行列！

加装电梯

是老小区改造中备受关注的项目

早在2017年，常州天宁区就选取

浦南新村、同济花园的3个单元楼试点加装电梯

并且在矛盾集中的几个问题上

给全市其他小区提供了解决样板

一、加装电梯需业主自愿

目前，天宁区既有住宅增设电梯的前提是业主自愿。首批3台增设电梯工程分别位于同济花园3幢乙单元、7幢甲单元和浦南新村44-1幢甲单元，都取得了所在单元楼全体业主的书面同意。

其中，同济花园的两台电梯因占用了小区公共部位，还取得了小区全体业主2/3以上签字同意。

二、加装及后续保养费用业主自筹

电梯的加装及后续保养费用由业主自筹，分摊比例由居民自行协商。

以浦南新村44-1甲单元为例，按照楼层不同，每户的出资比例也有所不同，大约每层差1.2万元/户。

其中六楼住户出资最多，每户费用6.9万余元；三楼住户出得最少，只需要3万元左右。一、二楼住户，不使用电梯，也就不参与出资。

三、谁出钱谁使用，刷卡乘梯

与常规电梯不同，增设电梯每一站都停靠在半层的位置，通过一道连廊与单元楼的楼梯相连。

以同济花园为例，电梯只停一层、二层半、三层半、四层半、五层半，最高一站停在5层半，6楼住户还需要再爬一段楼梯才能到家门口，5楼住户则需要往下走一段楼梯。

浦南新村44-1幢甲单元也一样，电梯只停靠一层、三层半、四层半、五层半。

本着“谁出钱、谁使用”的原则，增设电梯按照住户此前的协议，采用刷卡乘梯方式。

四、居民集体参与，共同爱护

在建设过程中，通过考察，发现深色玻璃可以更好遮挡紫外线，延长元器件使用寿命。作为一项集体工程需要居民集体参与，在电梯试运行过程中，大家也明显会更爱护这台电梯。

天宁区政府把精力更多地放在做好公共服务上，天宁区牵头建立了联席会议制度，所有涉及增设电梯的相关部门参与其中，居民申请只需要在一个窗口或者一个办公室提供必要的材料。

五、细化方案，因地制宜

今年1月《常州市既有住宅加装电梯实施办法（试行）》实行。4月，天宁区结合实际，对原有试点方案进行完善细化。

如针对百姓关注的资金问题，根据所在楼层、面积等因素，由业主按照商定的分摊比例，自主筹集资金，也可吸收社会投资等其他合法资金来源；由民政部门认定的低保户家庭，可享受财政资金补助。补助资金发放采取先建后补的原则，每户按其加装电梯出资金额的百分之八十给予财政资金补助，补助资金由市、区财政各承担百分之五十。

目前待批项目有8个，丽宝第花园是属于待批项目之一。类似的小区单元楼不下50个。预计今年天宁区大概有20台的电梯会在老小区启动加装。

而钟楼区万博花苑加装的电梯就更厉害啦

之前3个单位的电梯，都是停在半层的位置

住户要上半层或下半层楼

万博花苑的加装电梯直接通到每一层楼

可以说是“一步到家”了

几次易稿，确定最佳方案

万博花苑南临清潭路，是个规模不大的小区，小区于1999年交付入住，至今正好20年，都是传统的六层式多层住宅。

万博花苑3幢位于小区东北角，甲单元共6层，每层两户人家，01户在东面，西面是02户。由于3幢北面正好是整个小区的消防通道，再加上楼道的位置也不够，电梯无法加装在正对着单元楼楼梯的地方。

综合消防要求、日照分析等因素，几次修改设计方案，最终采用了现在的方案。整个工程目前的预算是36万多元，由需要加装电梯的二至六楼的5户人家分摊。

在施工现场大家可以看到，加装电梯紧靠02户人家北面墙壁，连接电梯与住户的廊道与北面墙壁平行，从二楼至六楼，02户人家北面的第二个窗户都将被拆除，破窗开门。

电梯投入使用后，电梯直达每一层楼，二至六楼的住户们通过破窗新开的门，直接进入家门。为尽可能减少加装电梯对住户采光和通风的影响，廊道还将会采用白色透明玻璃。

如此加装电梯，对一楼的住户有影响吗？我们来听听102室户主戈老太太怎么说：“我们的房子进深长，一楼光线本来就不好，白天都要开灯的。如果装在南边会影响采光，我肯定不同意，但是装在北面影响没那么大。再加上我自己也是老年人，理解他们想装电梯的心情，所以签字同意了。”

不仅仅是天宁和钟楼哦

常州经开区的老房子也可以加装电梯了

《方案》已出台并正式实施

记者从常州经开区建设局获悉，《常州经济开发区既有住宅加装电梯工作方案（试行）》（以下简称《方案》）已于近日出台，并正式实施。《方案》遵循“业主自愿、充分协商、因地制宜、自主实施、依法合规、确保安全”的基本原则，逐一明确了各部门职责、建设主体、资金筹集、工作流程等各个方面。

针对老小区居民关心的重点问题，《方案》都给出了相应的解释。首先明确既有住宅加装电梯项目的建设主体为本幢或本单元出资电梯的全体业主，建设主体可以通过推选业主代表或选择社会服务机构作为代理人办理相关手续。

同时，因老小区建造年代久远，房屋结构老旧等问题，关于是否具备加装电梯的条件，需在业主达成初步意向后，向属地社区（村委）提出可行性咨询论证，由相关责任部门进行论证，出具意见。业主征求意见环节依照《江苏省物业管理条例》的相关规定执行，且要求本单元（本幢）住户对加装无异议，确保邻里关系和睦稳定。

针对居民们最为关心的资金筹集问题，《方案》也给出了明确规定，可以根据所在楼层、面积等因素，由业主按照商定的分摊比例，自主筹集资金；也可吸收社会投资等其他合法资金。资金筹集及使用情况，须在相应物业管理区域显著位置公示，接受监督。

据初步统计，常州经开区上世纪90年代以后无电梯的既有住宅约为509栋，1474个单元。常州经开区建设局物业管理科工作人员介绍，下阶段，各相关职能部门将进一步细化办理流程，全力打造规范有序、优质高效的服务通道。

连续两年

老旧小区加装电梯被写进政府工作报告

从2018年的“鼓励”到2019年的“支持”

细微的变化背后

是这项民生工程迫切性和重要性

期待常州越来越多老小区加装电梯

居住条件和生活品质都将猛地提升

咱们居民的幸福感也会猛涨，一起期待吧

来源：中吴网等