五羊邨的街坊注意啦！政府出资 居民话事 广州最早港式屋邨将迎蝶变

上世纪80年代，广州引入港资，将广州城东原寺右村的土地，开发成大型商住配套社区，“五羊新城”成为广州人的梦想居所。30年过去了，当年“港式户型”的楼梯楼已经老化，这片承载昔日广州人居住梦想的“新城”，已然日渐残旧。

今年，政府投资百万对越秀区东山街五羊社区进行微改造。社区发挥党员先锋带头作用，召集居民集思广益，成为五羊社区蝶变的坚实基础。

30年过去：五羊新城已不新

从五羊邨地铁站一出站就可看到“五羊邨”纪念碑，30年来，纪念碑已成广州地标，很多外地人会将其读成“tun”，其实邨是村的异体字，与村同音。

在老邨民看来，五羊邨，既是邨，又不是村。

说她是村，是因为五羊邨建成之初，偏居城市一隅，从东山口出城后，穿过广九铁路，寺右村，在郊区走约两公里，才到达这个新兴屋邨，俨然一座卫星城。

但她又不是村，因为这里聚居的人，不是传统以家族为纽带形成的社群，当中既有购房投资的港人外商，也有广州早期的购房置业者，不同背景、不同职业的人来到五羊邨，形成新的社区文化。

五羊邨所在的位置，开发前为寺右村的耕地，为了纪念这条村对城市开发的支持，五羊邨的最大主干道命名为寺右新马路。五羊新城，寺右新马路，斑驳的地名路牌记录着30年前，人们对新生活的向往，然而，五羊新城，早已不新，去年起，五羊社区的旧城更新，纳入了广州市城市更新年度计划。

先锋行动

基层治理结合基层党建居民共建共治共享

去年，越秀区东山街在市城市更新局的统一部署下，投入400万元对五羊社区K8-K15栋进行更新改造，在社区党支部推动下，五羊南、五羊东社区居民和东华物业组织成立了共计20人为代表的五羊社区微改造居民议事会。负责收集居民对改造的期望及意见。主要改造内容包括翻新小区破损围蔽铁栏、铁门、信报箱、消防栓、排水管道和公共楼道，加装楼宇防盗门和门禁系统，整治露天明渠、小区道路、绿化带、散乱通讯线路、公共设施等。

五羊北小区在面临化粪池维修难的问题上，在微改造时征集居民意见，收集居民迫切希望改造的项目，借此契机彻底根治化粪池渗漏问题。据了解，本次一期项目重新安装K座小区东南区域地面排水口，按照雨污分流统一布设地下排水管网约380米；疏浚K8-K15、B3楼栋化粪池27个，统一使用PVC管更换原排粪瓦管18处。

这次微改造对楼宇的化粪池进行改造、扩容，并加固化粪池内壁，新建雨污分流管道，以后化粪池渗漏的问题将有望根治。家住K8栋一楼的独居老人梁伯表示，他终于不用挨家挨户跑上楼求街坊集资修化粪池了，政府这次确实是为民办了实事。

东山街城管科科长易颂文表示，在收集居民意见阶段发现，不少街坊反映小区空调滴水问题，他们决定将空调滴水问题也纳入微改造。

在五羊社区K8座小编看到，小区的空调滴水管统一接入大楼外的空调水引水管，该管为塑料材质，从楼顶一直通到地下，接入雨水管。由于空调机下就是小区过道，来往的行人不用再为了避开空调水而左闪右避。经过估算，按照一台1.5匹的空调一天排出十升水的话，一栋楼36户，每家两台空调，一栋楼的空调冷凝水一天可以达到720升，将近一吨水。

据了解，本次K8-K15楼栋，使用PVC管更换楼栋雨污立管共计450米，加装不锈钢雨棚共计约500平方米，加装空调室外机冷凝水管共计1600米。

建于上世纪80年代末的五羊社区绿化面积超过65%，曾是这个商品房小区的一大卖点。不过在一些尚未改造的区域发现，大面积的绿地花池内杂草丛生，草丛内夹杂着不少垃圾，本来的绿化区域由于管养缺失而变成了卫生死角，令人遗憾。“小区的绿化，几乎和上世纪80年代没什么变化，没见过修剪，也没见过重新种植。”家住五羊北小区将近30年的林阿姨表示，当年的榕树苗已长成参天巨榕，绿地上遍布不少楼上抛下的垃圾，绿地内的污水不时发臭，滋生蚊虫。

在微改造征询民意阶段，小区绿地应该如何改造，也引起过居民的争议，是维持原状对绿化进行更换，还是彻底一点，将绿地进行硬底化改造，变成小区休憩场地呢？据社会居委会居民议事厅的议事记录，赞成前者的主要是高层的业主；赞成后者的主要是低层业主，由于绿地疏于管养造成的卫生及积水问题，散发臭味和蚊虫，直接影响到低层业主。

在五羊北社区党支部带领下，经过五羊北小区居民议事会组织居民代表讨论，东山街微改造小组决定以K8-K10栋为试点，将绿化花池改造试点改造为小区绿化广场，对绿地进行水泥硬底化改造，清理绿地冗余的地面植被、灌木和羸弱乔木，适当保留部分乔木，将原杂乱绿地改造为小区广场共计约390平方米。

在五羊社区，共有细叶榕、串钱柳、垂榕、高山榕、大叶榕共计53棵，这些大型乔木经过30年的生长已经长成参天大树，顶部枝叶伸入7楼窗户，底下的根系也长入一楼居民家中，地板都被根系翘起。住一楼的全叔担心，这些榕树若任由其生长恐怕会破坏建筑物的地基，应该砍掉这些榕树。砍树的建议遭到了部分街坊的反对，这些榕树经过几十年好不容易长得如此茂密，砍掉太可惜。

对于居民议事会的争议，东山街咨询了越秀区园林局的专家的意见，经过组织专家论证，这些榕树已成为社区的一部分，应当尽可能保留，可以对扰民的一些枝叶树根进行修剪，将对居民的影响减到最少。最终经过研究，微改造项目决定对小区内一些生长不良、濒临枯萎的串钱柳、假槟榔树进行砍伐，对大叶榕、高山榕、垂榕则进行修剪、剔除多余根系，铺石米限制发展，基本保留社区绿化格局。

五羊社区五羊邨是上世纪80年代末开发建成的广州市首批大型综合性生活配套社区之一，随着社会经济发展，现有的建构筑物和公共配套设施老化、配套不足等相关问题凸显，社区配套无法满足社区居民生活需要。为综合提升老旧社区面貌和公共配套设施，东山街2016年、2017分别实施了五羊社区微改造一期、二期工程项目，成为广州城市更新的样板改造社区之一。改造主体范围位于东山街五羊南社区(五羊邨南部区域)，整体改造面积约12万平方米，惠及社区常住人口7266人(含外来人口)；改造四至范围为东起寺右南一街、西至寺右二马路、南起明月二路、北至寺右新马路；改造投资额分别为400万元(一期)和1600万元(二期)。

五羊邨未来发展究竟如何?

让我们一起拭目以待吧！