你连夜排队买的房 开始烂尾了
你连夜排队买的房，开始烂尾了 2020-09-19 01:52:16 裸泳
作者丨葫芦娃
来源丨米宅（ID：MizhaiPlus）
开发商，是一代不如一代。
以前市场不好，就把房子盖烂；现在市场不好，那就干脆放弃市场。
我摊牌了，我烂尾不玩了。
01
请用一句话形容，尊贵的西安德杰状元府邸业主们：
前年千人去摇号，今年百人拉条幅。
西安德杰状元府邸，在两年前曾是“网红盘”的存在。
属于“开盘千人摇号、购房百米冲刺、销售在旁边喊加油”的那种。
次次开盘，次次售罄，回款超好。
用业主的原话讲，像这种盘，就算西安半城烂尾，也轮不到它。
然而，意外总是比明天先来，生活的重锤从来不会落空，社会的毒打向来不期而至——
德杰状元府邸，疑似烂尾了。
楼盘一期的1/2/3/4号楼，原计划于12月底交房。
交房前十天，外立面还没开始做。工地几近全面停工，只有十几个人在做做样子。
德杰发了个公告，声称“因为治霾停工，要延期交房”。
雾霾也是倒霉催的，每年交房季都被延期交房的开发商，拿出来遛遛。
交房或许会迟到，但雾霾从不会缺席。
你治霾停工你牛批，业主忍了。
于是，德杰强行与业主约定，将在今年的6月30日交房，延期半年。
又是半年过去了，工地还是年前那样，交房依旧是遥遥无期。愤怒的业主再次找到德杰，只想弱弱的问一句：我的房，到底啥时候能交？
话还未出，疫情停工的锅，已经挂在了身上，保准背的你哭爹喊娘。
此时，摘锅者出现了。
德杰状元府邸的承建商中建二局，在发了个停工公告——
停工既不是因为雾霾，也不是因为疫情。
只因，德杰长期拖欠工程款，欠费数额特别巨大，被迫于2020年1月全面停工。
与此同时，中建已向法院申请把状元府邸的部分商铺和住宅，冻结了。
截止目前，距离合同约定的交房日期已经过去9个月时间，工地仍处停滞状态。
承建商中建二局已经撤场，工地上中建二局的牌子已经被拆除，换成了德杰旗下的德喜建筑。
过去两年，状元府邸都是一个五证齐全、开盘即售罄的项目。
正常情况下，是绝对不会缺现金流的。
做地产这么多年，幺蛾子见得多了。见过停工的，但没见过刚卖完就停工的；见过停工的，但没见过楼盘一期就停工的。
出现这种拖欠工程款，疑似资金链断裂，只有一种原因——
监管账户里的购房款，被违规挪用。
业主买房的钱，被挪用了。
除了状元府邸之外，德杰在西安临潼的另一个项目德杰德裕天下，也出现了龟速施工、延期交房的先兆。
19/20号楼的32层高层，建了两年，目前施工进度不过半。
距离合同约定的交房日期，已经不足半年。
如果是快周转的碧X园，说不定还真能拼一把，按时交房。
偏偏，德杰声称自己是个“不追求快周转、以稳为主”的开发公司。它这一稳，交房延期也就又稳了。
一看德杰就是个老社会了。
工地都搞得快停工了，还不忘把牛批吹得“伟光正”。
我翻了一下德杰集团的官网，8月25日德杰集团组织了一场集中培训。
主题是，舆情管控和危机应对。
看起来，德杰已经做好了应对一切危机的充足准备。
就问你怕不怕，就问你怕不怕。
02
同样深陷烂尾危机的，还有武汉新长江香榭澜溪的业主们。
香榭澜溪，也是个分分钟教你做人的神奇楼盘。
开发商2010年拿地，一直卖到2018年。相比房价，土地成本低到令人发指。
香榭澜溪开售的时候，恰好是武汉市场疯狂的2017年。
当年，这也是个需要连夜排队去摇号的网红盘。至今，网上还能找到当年新长江吹爆的热销牛批。
像这种盘——土地成本又低，卖的又好，回款也没问题，怎么都不像会烂尾的样子。
生活，偏偏就要在出其不意的地方，给你攻其不备的上一课。
2019年底，新长江第一次发布了延期公告。
讲道理，这是我看过的最理直气壮的交房延期公告，坦诚的可怕。
因工程进度预计不足，水电气和部分工程未完工，达不到交付标准，延期7个月交付。
神特么工程进度预计不足！
转过年，疫情来了，一切延期就顺理成章了。
2020年4月，新长江第二次发布了延期公告。
因疫情原因，继续延期76日，约定于2020年10月15日交房。
这次延期，情有可原。
然而，直至疫情已经彻底过去，武汉全面复工，香榭澜溪的工地上仍然无人施工。
业务翻墙进入工地之后，彻底懵逼了——
工地上一片废墟，地基被泡在水里，杂草长的比人还高。
工地，已经有18个月无人施工了。
2020年9月4日，新长江第三次发布延期交房公告。
除了新冠疫情的常规因素之外，又加上了今年经济发展放缓、企业经营压力较大等因素。
自己玩不转，就开始甩锅给经济形势了。
新长江的这张破嘴里，每次延期交房都有冠冕堂皇的唱空新花样——新冠疫情、洪涝灾害、经济放缓、企业经营压力大
我强烈怀疑，新长江这家地产公司假借延期交房，有唱空中国经济的嫌疑。
在接踵而至的冠冕堂皇理由下，业主遭遇了一场场毒打教育。
交房日期，越来越远了。
原定于2019年交房的香榭澜溪三期，被拖到了2021年1月。
见过延期交房的，但没见过以“年”为单位来延期交房的。
你不是想延期，你怕是想烂尾吧。
03
今年，有点惨。
两年前排队抢的房，今年开始排队烂尾了。
这里面有个非常大的BUG——
正常情况下，排队抢房的日光盘，一般不会停工烂尾。
所谓烂尾，无非就是现金流出问题了。
都开始排队抢房了，现金流肯定没问题。
甚至有的项目，当年连按揭都不接受，直接要求全款，不仅全款，还要茶水费。
房子都提前卖完了，业主的钱提前进入监管账户了，开发商就按期施工，按施工进度从监管账户里提取资金，给承建方发放工程款 如此一来，怎么能停工烂尾？
唯一的解释就是——
监管账户里的钱，被挪用了。
挪用到哪里了？
挪用到其他项目上，挪用到填窟窿上。
前两天，泰禾北京院子二期的豪宅业主们，在北京院子二期停工之后，发现监管账户里70亿的资金，被挪用于填泰禾的负债窟窿。
好，问题出现了——
开发商欠下的窟窿，要挪用我的购房款来填。
我的购房款窟窿，我的烂尾楼窟窿，谁来填？
一个普通人，一个只想在这个城市里安个家的普通人。我掏空六个钱包赌上全部身家买房，我白天请假晚上熬夜排队买房
到头来，你告诉我——
我的钱被挪用了？我的房要烂尾了？
你挪用的不是一串数字，而是一个家庭的希望。
以前我们说，日光盘、卖得好的网红盘不会烂尾。
现在情况复杂了——
卖的好不好，跟后期交房没有直接关系。
而是取决于，开发商是不是真的狗。
我哪知道他是不是真的狗，我是人，我也不懂狗。
04
2004年，中国楼市有了第一次宏观调控。
从2004年开始，历次宏观调控的极限施压期，都留下过开发商的尸体。
开发商的尸体上，长满片片烂尾楼。
楼市的很多风险，看起来是被开发商背了，实际上是被普通家庭背了。
你问我有什么办法？
我能有什么好办法？不疼不痒的呼吁一下监管账户的合规？
最后，我只能提醒一下普通人——
第一，调控探底期，一般都是极限施压期，在这个时期不要碰中小房企；
每轮调控的极限施压期，都有房企倒下，都是烂尾高发期。
比如，当下就是典型的极限施压期。
第二，地产去杠杆的底层逻辑，是淘汰一部分房企。
全国1万家房企，一定要比全国6万家房企更容易管理，也更好调控。
原因你懂的，后果你更懂。
第三，所谓的“三道红线”，风险不在全国一线房企，而在中小房企。
三道红线，压根就不是针对全国房企，而是针对中小房企。
大房企熬不下去，哪怕崩了，也有人接盘，因为土地储备足够大，有的是人捡尸体。
对于你来说，房子不会烂，最差就是换个开发商而已。
中小房企，要土地没土地，谁来接？
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