如果楼市“崩盘”的话 会引发哪些连锁反应？谁是最大受害者？

如果楼市一夜“崩盘”的话，会引发哪些连锁反应？谁是最大受害者？最近在网上问了一个问题？那就是我国房价上涨了多少年？大部分的答案都是20年，是从2000年到2020年，其实从2018年开始，全国的房价是有分化的，但是深圳，杭州，苏州，重庆，西安这些城市房价在这两年，还是有所上涨的，在这段时期，不少人靠炒房赚了大钱，就连任正非也调侃道，不应该搞通信，应该搞房地产，因为房地产赚钱。

但是房子也是商品，只要是商品就有规律，房价不可能只涨不跌，这点我们从2019年到2010年的房价走势就可以看出，2019年，一二线城市房价还算稳定，但是四五线城市就不行了，鹤岗，玉门，乳山房价大跌，跌成了白菜价，从三千多元跌到了一千多元每平米。在2020年，是遭遇了疫情，全国楼市处于冰冻状态，成交量萎缩到了极点，很多开发商都遭遇资金和债务问题，在1到5月份，很多房价都在7折卖房的，用最快的速度回笼资金。

2020年，随着疫情的好转，6月和7月份楼市也有好转，但是我们很快发现，这行情是“昙花一现”，只是好了一阵子，房价又开始滞涨了。目前，业内人士和专家对楼市并不看好，普遍认为在住房严重过剩，房价滞涨，以及国家“房住不炒”的定位下，楼市已经失去了上涨的基础，现资市场预期也发生了变化，从这几个月来看，仅仅深圳的房价比较坚挺，上海，广州的房价已经出现两年下跌了。

可以肯定的是，目前的楼市已经处于下行周期了，很多专家都担心，中国的楼市会像日本那样泡沫破裂，在1991年，日本东京房价达到顶点后，房价下跌了70%，无数人血本无归，跳楼者高达数万人，那一幕幕悲剧直到今天还让人记忆犹新。那么，如果楼市一夜“崩盘”的话，会引发哪些连锁反应？谁是最大的受害者？

最近，上海的某个楼盘，就出现了大幅降价后，炒房客和业主接受不了，围攻售楼中心的事情，上演了一场全武行。在2019年该楼盘的价格是6万元每平米，由于所处的位置极佳，也引来了不少炒房客和购房者，有的炒房客一口气买了10多套，都是150多平米，总价在9000多万。

但是就在前几个月，该楼盘突然大幅降价25%，价格从6万元每平米降到4.5万元每平米，这些炒房客不到一年损失了2250万，这可是普通人一辈子都赚不到的钱，除了炒房客之外，已经买房的老业主，越想越气，不仅拉横幅抗议，还像炒房客一样围攻售楼部。

说到这里，如果楼市一夜“崩盘”的话，最大的受害者就是开发商，炒房客，多套房业主，银行和已经买房的刚需。虽然房价的波动也很正常，但是一旦大跌的话，开发商和炒房客，因为是高杠杆运作，除了会亏损外，甚至开发商还会倒闭，而炒房客也会资金链断裂。多套房业主和炒房客有点类似，但是情况并不一样，多套房业主一般是自有资金买房的，顶多出现“弃房断供”的现象。

现在房产是银行最大的信贷资产，如果遇到楼市危机的话，风险最终会传导给银行，银行会出现大量的烂账，严重的话银行会倒闭，这有点像美国的次贷危机，最后风险会传导给各行各业，经济会陷入萧条，很多实业都可能会倒闭，从而引发各种连锁反应。

总之，楼市“躺赚”的时代已经过去了，如果遇到房价大跌的话，购房者千万不要闹情绪，做出围攻售楼部，或者打砸营销中心的事情，搞得不好的话，还会有牢狱之灾，闹一闹，要点补偿，最好不要有过激行为，不然会得不偿失的。