经济学家任泽平：我是房地产研究真正好的专家之一 我判断房地产只用一句话

任泽平的大名想必很多人都听说过，这位几年前还默默无闻的经济学家，如今成了财经界最炙手可热的人物，在做券商分析师时，他喊出了“5000点不是梦”，“新周期”等口号，一时之间吸睛无数，在去年成为恒大研究院院长后，更因为惊人的年薪成为人们茶余饭后的谈资，称其位“网红经济学家”丝毫不为过

任泽平一向以敢说闻名，尤其在转投恒大之后，因为所处位置与券商时已有不同，所以他针对楼市的观点也多了起来，据新浪财经8月8日援引陆家嘴杂志的报道，任泽平在企投会年中论坛上发表了主题演讲，根据媒体整理的现场实录，其中几句话引人注目，“对房地产研究真正做得好的，我算一个”，“判断房地产就是一句话，长期看人口、中期看土地、短期看金融，是我在业内最早提出来的”

不得不说，他说出这两句话并不是自负，而是有充分的底气，首先，他在没有去恒大之前在学术上已经有所建树，换句话说，能够以券商研究院的身份，加入楼市中的巨无霸企业，并且成为研究院院长，这是很多在象牙塔中的券商分析师难望其项背的

其次，任泽平对房地产框架的研究也确实有独到之处，判断一个城市的房价涨跌，长期自然是人口流入，近十年的楼市不断在证明这一点，哪怕是环境再不堪的城市，只要有源源不断的人口流入，必然会甩开其他城市一大截，房价也自然会跃升一个台阶。但对于中短期来说，土地供给和金融松紧程度，就成了重要的研判指标，比如从去年至今的金融去杠杆，对房企资金面造成了很大影响，融资渠道越来越窄，中小房企现金流捉襟见肘，所以我们看到苏州，杭州等热门城市最近频繁出现土地流拍现象，房企的入市意愿相比过去两年已经大大降低

对购房者来说，专家们的观点也要兼听则明，任泽平的看法确实有很多可以参考的地方，但还是要从自身的情况出发，每个人所处区域的楼市情况不同，三四线城市与一二线城市的情况也天差地别，与其去看专家的结论，倒不如用任泽平的分析框架，来形成自己的判断