地价8千 周边价1.2万！斗门白蕉“四兄弟”生不逢时？

网易珠海房产讯2017年11月份斗门白蕉土地四连拍，由时代中国与保利地产相继竞得，形成了一大土拍热潮。随着高价地不断进驻，低价地不断续销，明年白蕉或将迎来2万＋/㎡的时代。

时隔一年多，位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的白蕉“四兄弟”现状如何呢？请跟随小易的脚步，带你一探到底！

时代中国再次进驻白蕉

早在2012年，时代地产已进驻白蕉区域，从楼面价2110元/㎡至今，时代在白蕉开发时代倾城项目已超过5期。

2017年，时代中国以8085元/㎡＋配建5631.64㎡、8055?元/㎡+配建2848.27㎡竞得两大地块，其项目名分别为时代天韵花园、时代水畔雅苑。

时代水畔雅苑——3栋高层住宅

据批前公告显示，项目建设用地面积为11393.07㎡，本次报建总建筑面积为37281.21㎡，建筑层数为2栋23层及1栋25层，建筑高度为6.5m至78.00m。项目容积率为2.5，绿地率为35%，停车位286个。

据小易现场了解，时代水畔雅苑目前在建设1、2、3号楼，工作人员称，目前已建设到项目楼高的二分之一，预计明年封顶。

时代天韵花园——5栋高层住宅

据悉，项目建设用地面积约2万㎡，本次报建总建筑面积约8万㎡。其中，地上建筑面积：61155.77㎡，地下建筑面积：18156.40平方米，1栋22层，4栋24层，建筑高度为6.5m-75.05m。

时代天韵花园目前4、5、6栋已开始建设，其余的在建地下室底板。

据项目部工作人员称，时代中国两大项目共建设8栋住宅， 时代水畔雅苑共有3栋，其余5栋是时代天韵花园。时代水畔雅苑预计要到明年6、7月份建成，时代天韵花园预计明年10月份才完工。

据悉，时代天韵花园营销中心目前已建成，预计在年后开放。

保利地产首进白蕉

保利地产分别以8170元/㎡+配建10112.7㎡、8120元/㎡+配建2384.9㎡相继竞得了另外两大地块，其项目名分别是保利茉莉花园以及保利百合公馆。

保利百合公馆——2栋高层住宅

据悉，项目总用地面积9539.58㎡，其计容积率面积23848.32㎡，总建筑规模约3万㎡。其中，地上建筑面积24240.88㎡，地下建筑面积6506.18㎡。共有2栋住宅，1号楼25层，2号楼26层。项目容积率2.5，绿地率35%，停车位238个。

据现场工作人员称，保利百合公馆目前在建1、2号楼地下室，在现场也可看到两栋主体楼同时在建。

保利茉莉花园——9栋高层住宅

据悉，项目总用地面积约5万㎡，建设基底面积8017.00㎡，总建筑面积约2万㎡。其中，地上建筑面积116888.18㎡，地下建筑面积39904.64㎡。将规划建设9栋住宅楼、1栋6层商业楼，地下室一层局部两层。

楼层分布上，1-5#栋、9#栋地上24层地下1层，楼高74.67m；6#栋地上22层地下1层，楼高68.76m；7、8#栋地上30层地下1层，楼高92.67m。该项目附带的10#栋商业楼地上6层地下2层，楼高22.60m。

居住用地容积率2.5、绿地率为36%，商业用地容积率2、绿地率为30%，预计停车位1171个。

据小易了解，项目目前8、9号楼在建底板，其余的还在填土、挖坑。

目前项目营销中心大致已建设完毕，何时开放尚不清楚。

据现场工作人员称，该项目预计要在2021年才能完工。

目前，保利在珠海金湾、斗门、香洲、横琴四个区域均布局了项目，分别有九洲保利天和、时代保利中环广场、保利时代、碧桂园保利海悦天境花园、保利碧桂园海棠花园、保利西海岸等。

白蕉“四兄弟”地块环境

据悉，白蕉“四兄弟”地块原是斗门白蕉糖厂东区用地，以及部分为益力集团用地，其地块环绕着规划市政道路被分割成4块，但由于周边有旧村和小坡地的包围，使得土地形态十分不规则。

小易现场观察到，保利茉莉花园项目周边还存在有旧楼，但据现场人员称项目周边的旧楼地块已被保利茉莉花园拿下，预计明年扩大施工范围。而保利百合公馆则紧挨着一栋私人别墅，旁边就是政府规划的市政道路，目前还在建设中。

据悉，四宗用地的配套设施中肉菜市场须由竞得人建成后，无偿移交市级国有资产管理部门，产权归指定的专业国有企业，其余配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。

周 边

据小易走访周边获悉，白蕉“四兄弟”周边基本为旧村围绕，一些配套设施相对落后。距白蕉“四兄弟”400米不到有联厂小学以及育苗幼儿园。距四大项目一公里内有市场、白蕉镇医院以及白蕉渡江码头。

这四大项目作为白蕉的旧改项目，其配备的商业楼一旦建成后，将会改变目前该片区较为落后的生活配套。作为珠海西部生态新区重要的功能组成部分，斗门是珠海建设珠江口西岸核心城市的重要构成，旧改项目也将在此片区兴起，周边的配套设施紧随其后，不断得到完善。

而在交通方面，目前只有一条306路公交线。

目前，香海大桥正在建设中，未来，随着“南拓西进”城市发展战略的深入，斗门将凭借着高栏港高速、鸡啼门特大桥、湖心路、珠江高速及西部沿海高速、珠峰大道形成四纵两横的交通格局。

招商·依云水岸

位于保利茉莉花园西侧的招商·依云水岸。小易前往踩盘获悉，该项目目前已售罄。

结 语

白蕉是由工业之城向宜居新城的转变，其住宅氛围目前相比斗门湖心路，乃至珠海市区还相对较弱，未来还需要更多市政配套设施的支持。

白蕉片区的楼面价和其他片区相比，仍是价格较低，这依然会是刚需上车的选择之一。

据不完全统计，目前斗门白蕉在售楼盘有6个，均价都在16000元/㎡以下。

同一片区内，时代1.2万＋地块住宅主体已建成；该地块拿地价仍为最高记录。

2019年或是斗门白蕉高价地扎堆入市的一年，时代、保利、格力、招商等将同台竞技，届时谁将首个亮相？产品如何？小易将持续关注！