深圳人惠州买房的业主们在网络平台辩论大亚湾生活工作可行性话题

惠州买房，在深圳一直是非常有争议的话题。

有争议就有机会，不过是不是赚钱的机会不确定。最近，大湾区规划清风拂过，聊惠州、东莞的帖子一下涌现出现，而且帖子口气还不小。

东莞毕竟夹在三个大佬中间，“嘚瑟”一下也忍了，但是惠州傲娇一下，惹来各路人马唇枪舌战——一路人马：不是说大亚湾人少吗？你凭什么傲娇！另一路人马：你当是10年前？大亚湾早就人丁兴旺了。

网友最近发帖很大胆

预测惠州买房收益近年会大过深圳

最近，写与惠州买房有关的帖子特别多，其中【家在】网友夹菜比赛运动员的帖子，引发了网友激烈的讨论。

夹菜比赛运动员：惠州的买房收益近年会大过深圳。

近年，惠州临深二手格目前普遍价格在八千到一万每平左右，大亚湾中心区的不过才六、七千每平，首付基本上十多万搞定，而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。

为什么看好惠州？

1、惠州属于大湾区，且临深。未来注定不弱。从这个角度讲，它新二线的光环更应该加重。

2、便利的交通迟早会有。待深大城际开工，14号线的深圳段建成，就意味着惠州“进入深圳时间”。

3、深圳波动，等到轨道接驳到惠州，惠州也会变2万，向新塘看齐。并且惠州有变动的话，面积大，也是有不错的收益。

4、说“深圳波动必然大过惠州”的，很多人忘了，现在是2019年的深圳，房价均价已经达到5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016年那段美好的时光。

不好卖？

一大波深圳人，在去惠州养老的路上

夹菜比赛运动员一席话直接、肯定、大胆，让一向对惠州楼市颇有争议的深圳人，也展开了激烈的讨论，有的人看好，有的人看空，基本两队的人数都各一半。而这之中，一波在准备在惠州养老置业的深圳网友，也参与了进来。

1、正面：惠州买房收益比深圳高

apaiboy：楼主的观点和我完全相同，现在不是以前了，当达到均价6万的时候，惠州1万的均价无论如何，未来的投资收益都比深圳要高。

guanglight：坪山房价过四万，深圳很多行业的中层人群的收入就已经很吃力了，自然就会外溢到惠州。

泡泡强：120万临深好歹给你一个大三房、大四房，给你安家。我在龙岗买公寓120万只有一间单间，只能放下一张床。

宝宝铺开启了：更现实的一点是，确实我这种打工仔钱不多，深圳商品房无望，小产权需要短时间内一大笔现金，基本也无望。要想有个窝，不限购的大亚湾是一个很好的选择。

顽皮的猫：现在有些三四线城市房价都要上万了，临深的房子，二手房也就一万一平左右，等地铁通了，离沙田站4公里内的房子，绝对会有空间的，其实临深供地有限，看土地规划，其实住宅没有多少地了。

Ysl1977：有多少钱，就干多大的事。这几年，论发展空间，临深不比深圳差。现在这个年代，十年河东，十年河西。二十年前，过了上海宾馆，才叫市内，近十年来，福田一带，才叫深圳市中心，现在，繁华地段，已移至前海。十年后的事呢，你知？

2、反面：惠州二手房很难卖？

xl_xlm：深圳4.5到6.5，那么临深只能比这个幅度更小，比如30%，那1万只能到1.3，而不是到2，因为资本也是有趋向性的，肯定更愿意往离自己近的地方投。

zhangsy30：七八年前的时候深圳1万多，惠州四五千，买惠州的是不是就你这种思想，觉得五千到一万，肯定比深圳1万多到两三万容易？结果被现实打了一耳光。

小心有埋伏：惠州的新房与二手价格相差很大，2018年到现在东北客户占比去到百分之50，其它省份占比也很高，都是全国各地的投资客户，本土确很少，深圳客少了很多，这种情况下房子能升值吗？

3、好住吗？好租吗？网友实例：感受各有不同

粗人一個：小弟我就是入手两套惠湾房子，都在出租。金额不多，因为是2014年买的。新位置不差基本都不难租出去。我个人沒深圳房，但我老爸早年在罗湖买了套2房。我认识的深圳业主，很多都沒有对惠湾的房子有歧视。认为有需要，经济力许可就买，长远不会有损失。

泡泡强：我朋友一个80多平的2300元租出去的，很稳定。

在水一方盐田港：117平带家电家私，只租2000元。

4、一大波深圳人，在去惠州养老的路上

zxcv0987：我2017年大亚湾买了，去年交房给老人住了。老人自己住套大房子很喜欢，我们周末去看老人兼度假。如果投资确实没必要，如果深圳没名额又有点闲钱可以全款付没压力。

后会无期2014：我正打算在惠州买多一个2房给老人冬天养老住。我本人住龙岗中心城，这样感觉成本最低也比较方便！

努力搬砖：我准备明年卖掉老家省会的房子，去惠州一次性付款买个大房子给父母养老，以后每周都可以回去看看。

南站新城：老家省会与临深，养老住临深更实际一些，到时候你就明白了。

问刘十八：我准备在小径湾养老。

apaiboy：惠城区到深圳龙岗开车一个小时出头，老家湖南湖北河南四川的，开车一个小时可以到？惠州环境气候和深圳几乎一样，还沿海，老家能一样？

走近【家在】网友所在真实的惠州：居住可行

其实，惠州买房收益，真正需要关心的，是深圳人在惠州居住，是否可行，这才是解决深圳人生活难题的正解，而从真实网友在惠州居住的感受来看。只要是自己住的，特别是临惠州区域上班的上班族，可以说还是很便捷的。

一：双城生活：坪山、深圳北上班，惠州生活

1、深圳北上班：超1小时通勤时间，900元通勤成本

wilsonthanks：我住，每天6：55起床，7：15出发，骑电摩7：21到惠州南站停车，坐7：36那趟G6343，最快试过22分钟到达，如果以后厦深高铁能提高车速到250km，时间还会缩短。

单程20元，每天40元，每个月接近900元，跟在深圳城中村租个单间差不多成本。

有了老婆孩子后，还是想给家人一个好的居住环境的，但又不舍得与他们长期分居，跨城通勤是唯一的办法。

2、坪山上班：少付200万总价，惠州到坪山公司20分钟轻松达到

猎户座的渣都：我就是买在西区的年轻人，在坪山工作，当初根本没想那么多，从西区到坪山公司即便早高峰都是20分钟轻松到达。我觉得与其在坪山多付出200万不如留给自己好好享受。

二、入住率：大亚湾、淡水不再是空城，人气可能不比坪山差？

1、大亚湾入住率：人气不比坪山差

光芒方丈：大亚湾现在到处楼盘，入住了点人，人地矛盾就很厉害了。很多楼盘都有便利店、沃尔玛、天虹、大润发、万达都方便，买菜更不在话下，偶尔塞车都有，人气不比坪山差。

很多小区快递柜都不够用，说大亚湾人少的，除非是穿越到了十年前说这种话还差不多。

（家在网友所拍的惠州入住率）

2、淡水：周末去好宜多、家乐福，次次堵车

freeunion：我自己从2015年到现在一直居住在淡水与大亚湾交界地区，说说我的直观感受吧。

第一，人口与入住率问题：首先淡水老城区虽然房子多但住的人其实也不少，周末你可以到好宜多家乐福一带看下，这里也是天天堵车。大亚湾的房子确实多，入住率也低些，但也不是大家印象中的空城了。我只能说，肯定没有深圳入住率高，但和其他内地城市比，至少是一个正常状态。

第二：通勤和升值问题：以前住淡水大亚湾深圳上班确实不多，但现在深惠两地跑甚至天天早晚通勤的人很多了。两种方式：一是高铁，现在非常方便了班次足够；二是一小时大巴，每天多班次往返深惠，所以，自己体验了才知道，其实房子买在大亚湾真的挺好。

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