实探麒麟：南京楼市“小透明”能否一朝翻身？
实探 · 麒麟
如果要问，南京楼市目前最火的是哪几个板块？鼓楼滨江、河西南、燕子矶新城一定榜上有名。而提及麒麟板块，仿佛“小透明”一般的存在，很少有人关注和了解。
土地利用规划图
但实际上，麒麟板块今年利好不断。力小正式签约落户！光华路东延明年通车！宝龙广场正式开工！江苏省园博园与腾讯、京东、华为、万豪、洲际等102个项目签约，即将开园！不少圈内人感叹，麒麟这头“神兽”，是要觉醒了么？
奋进的麒麟发展简史
既然咱们要说麒麟，那麒麟的发展简史，小编就简单给大伙儿说道说道。
其实，2010年前后，麒麟板块也是各大房企的“兵家必争之地”！
2010年起，麒麟科创园宣告启动，规划建设“麒麟新城”。此后几年，麒麟街道正式成立、麒麟有轨电车开展土建施工、麒麟中央公园启动。中海、启迪、世茂、富力等开发商扎堆涌入，众多科技产业、超级CBD的规划也陆续进驻 ……这时候的麒麟板块可以说是春风满面，欣欣向荣。
可是，一切皆在2013年戛然而止。麒麟板块建设开始走入低潮，多个项目被延期或撤销，有轨电车、S122、国际医疗中心、双子塔等通通撤销或者放缓。曾经与河西新城、南部新城、浦口新城并列的四大功能板块之一的麒麟新城就这样沉寂了。
2016年，南京全城跳涨，麒麟板块意外借势，迎来转机，重新回到大家的视野中。此后，一些规划也逐渐落地，比如S6轻轨、中西结合医院、荔枝广场、中科院等，板块均价从1万左右上涨至2万出头。
麒麟风光
如今，麒麟板块利好不断，正卯着一股子劲，想要摘掉“小透明”的标签，打一场漂亮的翻身仗！
看今朝 麒麟三盘在售
说完了奋进史，那如今的麒麟是何种模样呢？目前该板块又有哪些楼盘在售呢？跟小编一起去实地看看吧！
01 新保弘·领东苑
第一站，小编先来到了有着“麒麟鸽王”美誉的新保弘·领东苑（原名：新保弘·天宸）。
为什么会有这么一个外号呢？那是因为该项目从2016年拿地开始，一直未有开盘动作，购房者一直被“鸽”，等得太捉急，就送了新保弘·领东苑“鸽王”的外号。不过由此可以看出，购房者对该楼盘还是蛮认可的，不然也不会这么翘首以盼。
项目实拍
从上图中可以看到，目前该楼盘的建筑部分已经基本建成，浅黄色真石漆的外立面，新亚洲风格建筑，小区的绿化也已到位，整体给人一种舒适的感觉。
据了解，新保弘·领东苑是该板块唯一现房销售的楼盘，由千亿民族品牌新城控股、国家大型央企保利发展、地产实力名企弘阳联合开发。项目前身为新城麒麟G59地块，被南京新城万嘉房地产有限公司以40亿竞得，楼面价22429元/㎡，创区域地价新高。
项目售楼处实拍
项目沙盘图
项目位于南京麒麟高新区核心处。从现场实探的情况来看，项目距离高速路口更近，毗邻启迪大街，马路宽阔，路况良好，而且这一地区距离主城较近，如果业主自驾出行将十分方便。此外，距离项目300米处就是麒麟有轨电车1号线的启迪大街站，可在马群站转乘2号线抵达新街口繁华街区。
有轨电车-启迪大街站
拿地四年，新保弘·领东苑终于在今年4月份传来首开好讯，首推B地块8#、9#号楼，共160套，开盘价格30195元/㎡，现场火爆非常。
首开火爆场面
据置业顾问透露，项目将于本月加推B地块的2#、4#号楼，主力户型为89㎡、110㎡、130㎡、143㎡，共计200多套房源，全系精装双卫，地暖+中央空调，现房交付。对于购房者而言，现房交付可是一大利好，不仅所见即所得，更是节约了漫长的等待的时间，直接就可以拎包入住啦！
项目效果图
02 蓝光·睿创新筑
从新保弘·领东苑出来，沿着智汇路驱车仅4分钟即可达到蓝光·睿创新筑（原名：蓝光·黑钻公馆）。
与新保弘的售楼处大门相比，蓝光·睿创新筑的大门就显得气派多了，不愧是麒麟曾经的“地王”。
项目售楼处实拍
众所周知，该项目是蓝光地产倾力打造的高端系列产品。项目二期分为A、B、C、D四个地块打造，其中A、B、C都为4栋31-32层高层住宅，D地块打造5栋31-32层高层住宅。
据置业顾问透露，该项目在售的是C地块的四栋住宅——1#、2#、5#和6#楼，毛坯交付，目前仅有110㎡、109㎡、130㎡少量房源在售。暂时该项目没有加推计划，赶不上这波的话，估计就要等到下半年了。
项目沙盘图
楼盘开盘信息
现场实探了解到，该项目就坐落在力小旁边，真的是一街之隔。据了解，麒麟科创园力小分校占地面积约3.4万平方米，包括教学楼、行政楼、实验楼、图书馆、体育馆、风雨操场、食堂、地下停车场等配套设施，规模为8轨48个教学班级，预计于2020年12月底正式投入使用。
力小规划图
此外，该项目还靠近有轨电车1号线南湾营路站，整条轻轨贯穿整个麒麟科学城，它向北可到地铁2号线马群站，往南与10号线东延石杨东路站换乘，可顺达河西、江北等地。区域内还规划了地铁12号线和地铁8号线，10号线在建（石杨东路站与有轨电车可换乘至项目处）。
麒麟有轨电车
03 熙悦
刚从蓝光·睿创新筑出来，旁边就有人守着，给小编力荐熙悦。反正也近，就在旁边，于是乎……
项目实拍
熙悦，位于紫东麒麟板块，是由中南置地、中垠地产、颐居地产三大房企联袂巨制。项目总建筑面积约35万方，是由17栋24-33F高层、3栋13-15F小高层、3栋6F洋房组成，总户数为2326套，采用的是新古典建筑风格。
项目效果图
项目距离麒麟有轨电车南湾营路站仅300米，又受力小教育资源辐射，板块内规划有8/12号线，10号线二期（在建中），毗邻荔枝广场、MIX活力社区等商圈，生活还是很方便的。
仁恒华发入驻 麒麟迎来第二春
2017年7月，麒麟G35地块被华发以总价17亿拿下，楼面价17887元/㎡，拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。该地块位于东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，地块位置相对优越，周边生活配套齐全。
华发G35地块
从上图可以看出，目前华发G35地块正在紧张地施工中，不少楼栋的外立面已基本完成，预计今年内将会入市。
除了华发G35地块之外，麒麟板块最受大家关注的莫过于仁恒今年刚拿的G108地块了。据悉，今年1月15日，麒麟科创园G108地块，毗邻麒麟生态公园，位置极佳，被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下，楼面地价9064元/㎡，该地块将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享购及风投公司整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。
仁恒G108地块实拍
据了解，目前该地块还在试桩阶段，并未开始动工。
除了地块之外，麒麟板块的商业发展势头也不容小觑。除已经开业的荔枝广场、MIX活力社区之外，宝龙广场、海麟广场、沣麟公园壹号等都已经开始动工，在紧锣密鼓地建造中。未来，商业林立的麒麟或将成为城东的繁华中心。
海麟广场在建中
宝龙广场开工
小编有话说
在现场实探的过程中，我们发现提及麒麟，大家都很认可它的底子是好的，毕竟规划在那，目标定位是功能复合的现代化生态科技创新城区，是政府着力发展的地区之一。
回想曾经，麒麟也是楼市最红规划新城，因为领导更换等一系列原因，导致规划搁置，尽管产业园区框架已运行，但升值预期被浇灭；其次，地王转让事件又给这个区域蒙上了些许悲壮色彩。因此经历了这么多起起伏伏，麒麟仍旧不温不火。小编想，或许就是欠缺了一些刺激吧！
如果将麒麟比作一池春水，虽朝气蓬勃，表面却仍是波澜不惊之状。仁恒的入驻，或许就是那一颗激起涟漪的石子，搅活了麒麟这池春水，让楼市一下就躁动了起来。大家都在等，等待着仁恒牵头，带领整个板块价值迈上新台阶。
麒麟科创园规划效果图
目前，麒麟这座“近主城”板块正在稳步前行中，科创园规划出炉、商体进驻、城建完善等一系列成果都在预示着，麒麟板块在朝着好的方向发展着，可以预见麒麟将成为紫东第一张产业名片。
麒麟这头神兽，终于等来了召唤时刻。