“二房东”的操作不符合自如的理念 访自如CEO熊林

2017年8月，长租公寓运营商“自如”迎来了第100万位租客，目前管理接近40万间房源。在过去连续3个月内，自如在全国获取房源的速度，以单月逾1万套快速增长。自如目前已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5个城市，而长租公寓行业在中国才刚刚开始崛起。

日前，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。而一些市场人士分析认为，租购并举的住房制度将是中国房地产市场长效机制的一大重要方面。去年6月份国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提及实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，并支持和鼓励发展住房租赁企业等以培育市场供应主体。

链家旗下的自如，早在6年前已经进入了长租公寓市场。在中国从上至下开始对发展住房租赁市场形成共识时，他们希望将公司塑造成专业的资管企业和产品公司。

自如为何能适时进入长租公寓市场，并取得领先地位？未来又会如何规划发展？发展住房租赁市场过程中自如这类长租公寓企业还将面临哪些困境与挑战？为此，《中国经营报》记者专访了自如CEO熊林。

“补课”发展住房租赁市场

《中国经营报》：去年开始国家住房政策更多地在鼓励和支持发展租住市场，适应了怎样的住房需求趋势和居住结构调整？

熊林：中国城市发展至今，无论是行业人士，或者政府，都形成了共识，未来城市化进程需要从制度创新、企业培养等，补上租赁这一课。过去二三十年的城市化进程，实际上忽视了租赁的重要性。

从5年前开始，在北京、深圳和上海这类超大城市，大概有500万~800万左右的人群需要租房，未来租住需求还会进一步提升。一个城市的发展，从西方发达国家的经验看，租房人口占比通常在30%以上，而今天的北京、上海占比只有20%，可以推导未来中国城市的租房人口会越来越多。

租赁市场的发展，实际上是要解决城市新市民的居住问题，重点关注的是大学生和进城务工人员。除了新市民，租房也可能成为城市白领的生活方式。

而解决占到城市一半比例非户籍租房人口居住问题的思路实际上已经比较清晰：一是需要专业化、机构化的企业，为市场提供稳定供应、质量有保障的租住产品；二是在存量利用和新增优化上双管齐下，也就是让大量存量住宅流转，鼓励有产者出租，利用集体建设用地或厂房等改造开发公寓，各个城市也在新增用地上规划一定比例面积的租赁房源；三是国家政策在给租赁行业的培育创造更好的条件，比如税收、行业分类、财政、信用、消防、工商等。这是一个创新行业，以前被忽略，但却关乎国计民生，现阶段利润不够丰厚，又是“看长”的行业，回报周期比较长，因此需要稳定、便利的政策支持。

《中国经营报》：鼓励发展租赁市场的住房政策提及充分给予金融和财政支持，结合当前自如等长租公寓企业发展，可以或希望获得哪些金融、财政支持？

熊林：长租公寓行业在税收上讨论比较多。这是一个投入比较大、周期比较长、利润比较薄的行业，再加上现实里存量房分散，个人房东征税还存在一些需要解决的问题，所以政策上首先要突破的就是税收。

建议长租公寓行业可以适用更加合理、更低的税率，参照国外所得税返还，另外可以根据中国国情和发展阶段提出创新性方法，比如个人业主不必缴纳房产税，所以可以考虑创新性地设计符合国家现阶段特征的税收政策。短期鼓励业主出租房屋，长期规范总体纳税体系。