“乡里人”再进城 碧桂园携手金茂52亿北京丰台拿地

虽然头条都被第一次入驻北京城区的碧桂园抢光了，正式更名及发布新战略的中国金茂此次亦是更名后第一次拿地。

观点地产网 城里人下乡很难适应，但是乡里人进城很快适应。 借着丰台单价地王余热，碧桂园也凭借一个 第一 登上了10月21日北京土地市场的热搜榜。

在当天下午的土地拍卖中，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A地块和四合庄1516-28-B地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米。

这是碧桂园第一次在北京中心城区拿地，终于在经历了数次土拍的历练后一偿夙愿。至此，碧桂园也成功实现了在北上广深四个一线城市均有落子的战略规划。

值得注意的是，北京土地市场出没的联合体也在10月21日刷出了新高度，现场共有十家企业及联合体参与了该两宗地的拍卖，其中77号的持牌者虽然最终没能有所斩获，却因为拥有龙湖+首开+保利+华润+平安等5家企业的超强组合而备受瞩目。

另外，此前一日中铁置业和中铁建联手拿下的北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块，与碧桂园、金茂联合斩获的两宗地块位置邻近且综合条件基本相同，单价却仅为18244万元/平方米，一夜之间两家中字头的企业就在未来竞争中获得了将近1万元/平方米的优势，可谓赢在了起跑线上。

乡下人 进京

挂牌资料显示，四合庄A地块属B4综合性商业金融服务业用地，土地面积40135.947平方米，建筑规划面积118000平方米。挂牌出让起始价为人民币14.2亿元；四合庄B地块土地面积21141.945平方米，建筑规划面积59153平方米，挂牌出让起始价为人民币7.15亿元。

其中，A地块吸引了新希望、中铁建、金茂碧桂园联合体、龙湖首开保利华润平安联合体、万科、华远、中建地产、中铁置业、金地10家房企参与现场竞价；争夺B地块的企业及联合体亦有10家，包括青岛海信、新希望、K2、碧桂园金茂联合体、龙湖首开保利华润平安联合体、万科、招商、华远、中建地产、中铁建等。

竞拍开始后，37号金地第一个出手报价14.83亿元，许久没在北京土地市场有所收获的华远地产则在随后接连报价三次，77号龙湖首开等联合体则在第39轮加入战局。中字头的中铁建工则一直紧追不放，举牌果断，双方连续交替举牌。

手持39号的碧桂园和中国金茂联合体在76轮、溢价超过100%后加入战局，报价29.8亿元，并在随后一阵紧张迅速的你来我往中最后胜出，在98轮后以34.2亿元总价拿下该宗地，溢价率140%，楼面价2.9万元。

在紧随其后的B地块拍卖中，一直沉默的新希望率先举牌，同样的快节奏举牌中让该宗地在第47轮时溢价率即突破100%。

最终在与77号超豪华联合体的竞争中，碧桂园中国金茂联合体再次胜出，以总价17.6亿元、楼面价29753元/平方米笑到最后，溢价率高达146%。

需要指出的是，虽然头条都被第一次入驻北京城区的碧桂园抢光了，正式更名及发布新战略的中国金茂此次亦是更名后第一次拿地，此前其与中铁建的联合体更是以50.25亿元斩获丰台区域地王。

完成一线布局

早就围着北京周边打游击 练级 时，碧桂园同时完成了于上海和深圳两个一线城市的落子。

今年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，楼板价8108元/平方米，该地块是碧桂园集团除广州外真正意义上在一线城市的落地项目。

7月28日，碧桂园又联合专业地产金融上市公司汇联金融，以股权收购的方式开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交汇处的两个新地块，该地块总占地面积合计约2.5万平方米，总建面约10万平方米，将发展为集住宅、商业于一体的优质住区。

据统计，此次拿地前，碧桂园在北京土地市场近5次拍卖中打过酱油，公司亦早于今年6月30日即注册了北京碧桂园凤凰置业发展有限公司，法定代表人为杨文杰。

今年4月，平安集团斥资62.95亿港元持股9.9%，成为了碧桂园第二大股东，据碧桂园高层人士的说法，平安也希望碧桂园加大对一二线的投资，公司对于一线城市的渴望也在此后与日俱增。

时至七月份，碧桂园通过官方微信公司透露，集团董事会于5月28日决定全面进军 北上广深 等一线城市，筹建一线城市区域公司，并已在7月11日正式成立了一个高规格的、相对独立的一线城市事业部。该事业部在集团董事局主席、副主席和总裁领导下，由集团联席总裁朱荣斌直接统领。

在8月的业绩会上，联席总裁朱荣斌亦对媒体表示，随着碧桂园财务状况和融资渠道的改善、拓宽以及人才队伍的积累，碧桂园过去的 环抱一二线 已经变为 进军一二线 。

作为千亿的企业，没有一线市场是不完美的。 朱荣斌称，一二线城市业务的开展，会成为碧桂园持续规模发展和提升公司品牌的新亮点。