厦门有房的恭喜! 政府发话! 这类房有望升值!

房地产政策的一举一动，都牵动着亿万人的心。

日前，高层再提老旧小区改造，而这一次相对2019年是翻番，力度更大，足可见高层对于这一块的重视。

而厦门，目前也在积极探索老旧小区改造新模式，老旧小区正迎来新一轮蜕变。

未来，拥有这类房子的厦门业主们，或将迎来春天。

高层再提老旧小区改造

重点2000年底前建成的住宅区

事实上，早在去年6月，同样是国常会，也提出过加快改造城镇老旧小区等问题。

今年，国常会再次重提这项工程，且要求今年的改造规模翻倍，力度之大足见高层对这一领域的重视。

会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，相对2019年是翻番，重点是2000年底前建成的住宅区。

提及老旧小区改造，很多人印象中，无非就是把残破的外墙重新刷漆。

但其实去年的国常会早已经明确提出：

老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。

厦门老旧小区正迎来新一轮蜕变

这类房子的业主或将迎来春天

目前，厦门老旧小区正迎来新一轮蜕变——

槟榔西里从道路狭窄、安全堪忧的老旧小区，变成封闭管理、舒适宜居的现代化小区;

白鹤山小区首次引入社会资本参与改造，试行全新的设计方案、运营模式

……

槟榔西里改造始于去年10月。据筼筜街道相关负责人介绍，这次改造拓宽了小区内道路，增设了130个停车位;同步改造地下管网，融入“海绵城市”理念实现雨污分流;对小区实施封闭式改造，设置智慧门禁;同时整理绿化，改造提升建筑楼道及大门等。

至于白鹤山小区是厦门市首个探索引进社会资本参与的老旧小区改造试点项目。

该项目拟通过引进社会资本投资增设停车场、完善公共服务配套、平整路面、搭建智慧门禁，推动小区宜居度整体提升;最重要的是将小区公共生活服务配套设施的运营管理收益作为物业服务费用的来源渠道之一，通过引进物业服务巩固改造成果，实现小区后续长效管理。

目前，改造单位正抓紧入户调查、制定设计方案、运营方案并对接相关审批手续，预计年内正式动工。

而日前，思明发布2020年1-4月思明区重点项目完成情况表中，涉及旧城改造部分进度中显示：

2020年老旧小区改造提升项目：2020年思明区计划改造一批老旧小区项目，计划投资额1000万。目前，开元街道和筼筜街道18个小区3894户，已完成初步可研和设计方案工作，正在开展项目立项等前期工作。

对于提升老旧小区宜居度、推动城市有机更新，厦门下一步怎么做?

市建设局副局长叶文语表示，我市将不断加强统筹规划，持续加大老旧小区改造力度，试点“成片式改造”——即将片区内有共同改造需求的零星、分散楼房和老旧小区归并整合，交由一家企业统一设计、同步改造，形成组团、成片式的物业管理规模，开展后续统一运营管理;同时，继续坚持“微”改造原则，注重保留城市文脉，实现在保护中开发、在改造中造血。

我们都知道老旧小区的社区配套绝大多数是不完善的，外墙墙皮脱落，公共空间过于老旧，停车难、上下水管道老化等问题，给住户造成诸多问题。

特别是那些没有学区加持的老破小区，明明占据着城市繁华地段，不仅流通性不高，且价格也相对较低。例如厦门湖里区的一2000年小区，根据相关二手房平台统计数据显示，今年截至目前，仅成交一套。

而且在相关平台上，小编发现该区房东的报价底气略显不足。

该小区某房源的报价走势

但今年则在去年的基础上又再次加码，由内到外，扩大到周边配套的提升改造。做得好的话，或许把整个板块的价值都带动起来，老旧小区改造的价值才会彻底激发。

当然，老旧小区的改造，明确是以“改造、提升”为前提的，而非拆除重建，这个前提直接决定了改造小区的房屋在未来有可能升值，但很难出现房价暴涨的情况。

部分内容综合来源：厦门日报

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