大沥4.9万＋？佛山备案价被玩坏了？网友有话说！

“最高破5万”“全部3.3万/㎡起”“站上4万”，进入2020年以来，佛山备案价刷新天花板的新闻层出不穷，一举一动无不牵动着购房者的情绪。

5月13日下午，地处大沥的时代天韵B区4-1栋传出备案价创新高，整体均价在4.4-4.9万之间，最高超4.9万/㎡，仅次于保利天悦的5.3万/㎡，位居佛山备案价第二高。

截图自佛山房产信息网

至此，据佛山乐居不完全统计，佛山备案价TOP10榜单中，均已突破3.3万/㎡，最高超5.3万/㎡。

“目前佛山楼市备案价在早前已有局部放松的迹象，但高备案价仅限于千灯湖、桂城、三山新城、北滘等临广区域品牌项目，有广州外溢客的搅动，售价能达到预期。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德分析指出。

对于时代天韵此次备案价达到4.9万/㎡ ，朱伟德坦言也备感意外，他表示：“项目在售均价一直在2.6万元/平浮动，同片区的怡翠尊提最高备案价才3.5万元/平，或许与其位置有关，不靠近桂和公路，直望奇槎涌，无遮挡。”

不过实际成交价与备案价一般有±10%浮动，或届时实际在售时适当调整价格。朱伟德最后补充说明道。

一位南海的开发商也向乐居透露，现在佛山备案价基本没有什么限制，可以自行调整，不过就是需要一些时间调整。

另一位开发商向乐居表示，市场上有类似情况，通过大幅提升个别单位或一栋的备案价，来达到促进同项目的其他低价单位出货的目的。

“备案价很虚的，有价无市。”“备案价又不是成交价”，部分网友对此持观望态度，纷纷表示，备案价不等于实际售价。

乐居网友评论

值得注意的是，乐居纵观上述备案价较高的房源，多以非刚需户型为主，有大平层，也不乏复式、别墅，以保利天悦为例，最贵为5栋1梯29层的复式单位，建面约332㎡，总价1781万，折合单价约53624元/㎡。

根据《2019佛山市房地产蓝皮书》发布，在2019年初放开限价之后，主流市场回归单合同，全市及五区成交价格均有所上涨，当年新房成交均价13410元/㎡。而根据粤湾数据研究院数据，佛山最新3、4月的网签均价一直维持在1.4-1.5万/㎡左右的水平，从全市来看，并未出现房价大幅上涨的情况。