碧桂园 我想有个家
但是今天想说的是，此次事件发生大家第一反应就是碧桂园质量又发生问题，背后体现的是广大群众对于碧桂园已失去信任。这不能怪老百姓和媒体，而是碧桂园出的问题实在太多。
触目惊心的事故
事件1：碧桂园杭州项目工地坍塌
7月13日，位于杭州萧山的碧桂园前宸府项目工地上就发生了工地坍塌。该项目部分基坑水泥柱倾斜，所幸无人伤亡。旁边的那栋居民楼就没那么幸运了。基坑的裂痕延伸到了它的地基上，让这个三层楼成了危房。楼中十几户人家被疏散到宾馆里。截至6月30日，碧桂园前宸府66套房通过摇号后全部售罄，几乎全部业主都已缴纳首付款。这些满怀期待也许耗尽积蓄的业主，对于坍塌就要忧心忡忡了。
根据抢修工人表示基坑周边已经有过修补的痕迹。碧桂园显然早就发现了这场事故的征兆。但现场碧桂园的人说，是接连下雨和下水道堵塞导致了这场事故。
专业的工程师都能看出这些基坑支护桩歪成这个程度，即便考虑到前几天的降雨，施工措施不到位的问题也很明显。
降水、支护桩的设置从外面是看不出来的，比较费钱，很明显施工队是为了抢工期和削减成本。
事件2：碧桂园上海奉贤在建售楼处坍塌，一死九伤
6月24日下午，上海奉贤区碧桂园红墅林项目工地上，十几个的工人在6层高的售楼处屋面进行混凝土浇筑，突然6楼模架坍塌，10名工人坠落至4楼后被PC模板及钢管掩埋。一个多小时的营救后，被4块模板和厚重的混凝土压住的陈东（化名）伤势最重，他和工友们被一起送到了奉贤区中心医院，陈东于当天晚间8点多被送至当地一火葬场。
根据媒体采访陈东一位工友，也是他的河南老乡：
到底为什么会塌下来，我也不知道。那个支撑楼板的钢管全部压弯了，5楼是空的，所以钢管是从4楼撑到6楼，主要是太高了，有8米多高，钢管是软的，劲道大了就弯掉了。有可能是支撑打少了，比如说一个钢管支撑1000斤，你让它支撑5000斤的劲它能支撑得了吗？这个钢管支撑完以后，施工方、承包方是要现场验收的，验收合格以后才让打灰。
PC（装配式混凝土结构）模板（人）站着也是晃动的，半成品的PC模板直接吊上去，再往上面封顶。后来塌了这些PC都砸到身上了。十多天前10号楼也遇到过一件事，也是PC，比如这边是窗台，这边是墙，打顶的时候直接把窗台挤走了，然后只能全部拆掉重装了一遍。他透露，陈东是小工，每天工钱约为150-160元，他自己这样的大工工钱则为220-230元。他们每天工作10个小时，如果加班的话，一般是从下午6点加班到晚上10点，算半天工钱。
2017年-2018年碧桂园建筑工地事故：
2017年5月份，河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌;
2017年8月份，江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌;
2017年9月份，江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;
2017年11月份，海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故;
2017年12月份，广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故;
2018年4月份，广西崇左碧桂园项目在建工地塌方
2017年-2018年碧桂园建筑工地事故：
2017年5月份，河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌;
2017年8月份，江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌;
2017年9月份，江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;
2017年11月份，海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故;
2017年12月份，广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故;
2018年4月份，广西崇左碧桂园项目在建工地塌方
（图为南京碧桂园业主维权现场）
无论是六死三伤，还是一死九伤，数字是冰冷的。但数字背后的家庭将要面对怎样的煎熬折磨，这些去世或者重伤的工人们，他们的孩子妻子、甚至父母何以为继。不仅如此还有成千上万的业主能否安心的在「五星级的家」中安睡？毫无疑问，碧桂园是有责任的。但悲伤和愤怒无法解决问题，这些事件促使我们该重新审视碧桂园，审视这个当下的中国房地产龙头。
迅速崛起的地产巨头
碧桂园登顶中国房地产龙头宝座只用了6年时间。
任何一个企业，别说成长为国内第一，就算进入前三都很值得骄傲了。更何况在竞争空前激烈的房地产行业，恒大、融创、招保万金个个都是响当当的名字。2014年万科总裁郁亮曾经在人民日报上发表遍地黄金的时代已经过去，房地产进入了白银时代。而正是在这段「白银时代」期间，融创、恒大、碧桂园三大民营房企崛起。其中碧桂园规模增长最为迅猛，不仅2017年登上中国房地产销售额第一的铁王座，其合同销售金额更是世界第一。最新2018年《财富》全球企业500强，碧桂园由2017年度的273位跃升至现在143位，增速惊人。
碧桂园从2012年的476亿元销售额大幅增长至2017年的5508亿元，六年内11倍的增长。
如果你在2016年前发现了碧桂园的业绩暴涨的趋势，提前买入，在2017年能获得的最大收益达536%！
一个业绩如此优质的蓝筹公司，一直以来也受到各大投行的青睐，给予其很高的评级。但其体现的质量问题仿佛与他的好业绩背道而驰，这是为什么。答案就在碧桂园崛起的原因里。
大前提：我国崛起（放水）的经济周期
说起碧桂园的崛起，一直关注内房股的同学都知道，碧桂园近些年一直保持了极高的资产负债率。也就是说碧桂园用了高杠杆来拿地，下注了中国房价会涨。实际上不止碧桂园，近年增长迅速的房企如恒大、融创等也是保持高负债。
原因就是我国一直保持全球领先的GDP增长水平。我国经济驱动三驾马车投资、消费、出口，其中两项就与房地产相关。根据恒大研究院院长任泽平的测算，房地产链上带动的相关投资占全社会固定投资的50%左右。而平安证券的测算，2016年房地产对GDP的增长贡献率为35.7%。所以这几家房企在早年加杠杆也囤积了大量的廉价土地。
专注三四线的碧桂园、恒大更是十分好运地碰上了棚改货币化的放水。2015年之前，棚改货币化安置房占当年住宅销售比重在2%-3%，2015年之后，棚改货币化比例由不到10%直接跃迁至30%，货币化安置房占当年住宅销售约14%，2016 年货币化安置比例提升至 48.5%，占货币化安置房占当年住宅销售 18%。
2017 年全年商品房住宅销售面积同比增速为 5.27%，累计新增房地产住宅销售 14.48 亿平方米，预计棚改货币化率达 60%，按每套90平米计算，棚改货币化贡献了约 3.28亿平方米，约占 17 年新增住宅销售的 22.6%，2017年卖的新房超过五分之一是货币化安置消耗的。所以这两年的迅速崛起就有了外部条件。有了天时地利，内部管理成了碧桂园称王的秘诀。
原因一：合伙人制度
所谓合伙人制度，简而言之就是员工持股跟投以及超额利润分享。在碧桂园员工可以跟投所有的新开发项目，最高股权比例上限为15%，而区域总和高管必须跟投。
由于碧桂园高杠杆率在80%，员工跟投也会享受这个杠杆收益。
为了刺激项目负责人的积极性，区域总在超额超速前提下达到标准，可以最多获得项目利润的20%。 你要是足够「高周转」，可以获取超额利润，但如果未达到项目进度标准，那么亏损要从区域总手中其他项目的已有盈利里扣除，如果填不平，还要按百分比从工资扣除。 这个制度，成了推动碧桂园勇夺第一的一剂鸡血。
碧桂园也非常舍得给员工发钱，据公开资料，2016年6个区域总年薪上亿，还有几十个区域总年薪上千万。
所以，当碧桂园总部推行高周转的时候，由于和上下员工的利益一致，总是没有遭到丝毫阻力就推进下去了。
原因二：高周转
早年从碧桂园离职的前财务总监吴建斌，曾经发表轰动一时的《我在碧桂园的1000天》。
文中最让人惊讶的是碧桂园的高周转模式。
在碧桂园集团进度计划管理办法（2016年版）中，对集团「456」策略是这样描述的——「4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转」。
而碧桂园在2017年已经将其升级为了「345」。在一份「高周转匹配奖罚措施」中，就对开盘工期有着严格要求，「开盘工期 =3个月，奖励20万；3个月 开盘工期 =4个月，奖励10万……开盘工期 7个月，项目总撤职。」
平均5.2个月开盘回款的速度被碧桂园杨总批评为完全无法达到集团高周转的要求，作为应对，公司上下制定了当天连夜出图，光速建房的目标。诚然项目区域总有机会实现高收入，但是区域总也要自己投入大笔本金，承担经营亏损的风险，而且一个不小心，还会被撤职。
高周转是所有房企一致的主题，但由于碧桂园极致的赏罚管理制度推进下，大家疯狂了。
开放商、监理一体
13年10月8日，宜春市碧桂园前监理工程师刘家淼（下称刘工）工作七天后，却遭到监理公司的解聘。按刘工的说法，被解聘的原因是因为向监理公司和碧桂园项目部反映了工程质量问题。而碧桂园的说法是年老体迈、理念落后。
据刘工讲述，他和一名蒋姓监理员检查楼面，发现图纸上本应有8根25毫米的钢筋，结果少了六根，只用了两根。还有一次，他跟一名梁姓监理员到楼上去例行检查，又发现十余处地方少用了钢筋。他们找到钢筋工，对方立即在有问题的地方加入钢筋。此外，他们还发现二层楼面不按图纸施工，在大梁上钻直径10厘米大的孔，竟然没有碰到一根钢筋。
《建设工程质量管理条例》第35条明确规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。
但碧桂园不少的项目就是由广东国晟建设监理有限公司经手的。国晟监理的母公司名叫伊东置业,董事长是碧桂园创始人杨国强的女儿杨惠妍。又当裁判，又当球员，显然为了速度，质量难以得到保证。
多重影响之下，也许这就是碧桂园崛起的秘密，也是事故频出的秘密。
结语：
利益驱使和企业文化的促进下，即使是正常的人也难免失去判断力。更令笔者动容的是，前文提到的陈东老乡，在陈东遭遇横祸后仍然想的是，加班还能多赚半天的工资。
对于碧桂园，我并不希望他倒下，也许你我的兄弟姐妹也在其中任职。但做人需要底线，企业也需要底线，如若为了利润以及发展，罔顾质量，即使身处王座，也必将堕入深渊。长生生物就是前车之鉴。
杜甫曾在破败的草芦中呼喊：「安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！」。本文写在耗尽积蓄攒取首付的你我之间，望同胞们都能有个安全的家。
注：文中引用事件报导，碧桂园杭州项目坍塌来源财联社报导，碧桂园上海奉贤事件来源经济观察网报导，宜春碧桂园监理事件来源江南都市报采访。
文/华光
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