房价“稳中有升”！成都还是没扛住 突发新政让刚需伤了心

9月14日中午，房地产市场再次引起关注！

国家统计局公布了8月份70个城市的房价。尽管各城市近两月一直在出台收紧房市的政策，但就房价而言，全国商品住宅的销售价格仍“稳中有升”。

数据显示，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的房价表现尤为抢眼，新房和二手房都有不同程度的上涨。

在31个二线城市中，新房价格环比上涨0.6％，二手房价格环比上涨0.4％。上半年，银川的房价一直上涨，但是这次领跑的却不是银川，而是惠州。

专家分析，由于深圳楼市调控的升级，导致部分购房需求进入了惠州市场，推动了惠州房价的上涨。

目前看来，每个城市房价走势相对稳定，可能是因为过去两个月各大城市的连续动作，不仅有效控制了自身房市过热的情况，还给其他城市提了个醒。成都连续两次参加会议，如今还是没能扛住，发布了调控新政。

根据国家统计局的统计，8月份成都市新房价格环比增长1％，同比增长9％。二手房价格环比上涨1.2％，同比增长7.5％。简而言之，成都的房价在涨，相对于其他一二线城市而言，成都的涨幅比较大，已经达到了重庆的两倍。

从种种迹象中可以看出，成都房市确实过热。七月份、八月份成都接连被“约谈”，沈阳也是连续两月被约谈。前几日沈阳出台了相关政策收紧楼市，没有动作的就只有成都了。

大家猜测成都能撑到几时，其实，成都已经扛不住了。在9月14日，成都升级调控，坚决遏制炒房行为，出台了“房产新政15条”，如下：

1.增加住宅用地供应，供需紧张区域增加供求面积10％；

2.棚改的最低比例提高到20％；

3.无住房居民优先的范围最低将提高到60％；

4.个人住房转让免征增值税的期限从2年变为5年；

这些新规看上去毫无新意，似乎只是为了给两次约谈的一个交代。其中的第四条针对的是二手房市场，免增值税由2年调整到5年，后果很严重。

对于炒房客而言，房子真正“满五”的条件是房子建成7年左右，并且拖得越久，持有成本就越高，从而利润就低了。这样看来，这一条也对房价有抑制作用。

对于刚需购房者而言，这也许并不是一个好消息。因为成都的契税一般由买家支付，如果不“满五”，相当于买家的税收成本提高了，买房的首付也就提高了，这一做法也提高了刚需买房的门槛。

总结，这次成都突发新政，不仅考虑到了稳房价，也考虑到了稳地价。但是由于免增值税的变化，导致卖房的难了，买房的也难了。不论是炒房客还是刚需，这一招统统被困住了。但是新的调控政策出台后，接下来一段时间，成都的楼市应该会慢慢降温了。

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