征地拆迁谈补偿时 有3句话千万不能说！

在征地拆迁中与拆迁方谈判的时候，有些话是不能乱说的，这几年房屋拆迁已然成为了老百姓谈论的焦点话题，对于房屋拆迁之前，老百姓只是等着拆迁方来拆迁，但是就补偿的问题被拆迁人往往在拆迁之前就不会去想，更不会去想着如何去应付。所以说，当拆迁方来跟被拆迁人进行谈补偿相应的事情的时候，老百姓就随口要价，这样一来反而成了拆迁方的一个把柄。那么拆迁当中与拆迁方谈判的时候，哪些话是不能说的呢？

一、不能说：不知道啊，不懂政策不明白你们说什么

这些话相信被拆迁人都不会陌生，很多被拆迁人在面对自己不专业的问题的时候，都会说一些这样类似的话，以表示你说的那些没有用，说了我们老百姓也不明白等等。那么，诸如此类的话，说给拆迁方听的时候，他们真的会给你正常的拆迁补偿费用吗？真的会宽容你的不知道吗？答案肯定是不会的。所以，面对拆迁时，这些类似的话尽量不要轻易地说。

二、不能说：随便你们吧，我就是不搬

这种情况在拆迁当中也是常见的，但是被拆迁人要明白，有的时候，声音越大，态度再坚决，补偿也不会因此而提高。拆迁方也更不会害怕你的怒吼，这样做也有可能会适得其反。所以，一定要铭记在遇到问题的时候，一定要保持冷静，不要过于激动，找到合理合法的方法来维护自己的权益。

三、不能说：先提出补偿标准

一定要达到期望的，那么为什么此事不让被拆迁人这样报价呢？随口报的价格过早的话就会暴露了自己的底线，而后续在提升补偿也是很难达到的。比如，就好比此事的行为给自己设置了一个天花板，给自己的补偿，设置了一个上限，大家要知道随口的报价可能会有漫天要价之嫌，很容易让对方觉得这个补偿要高了。

三大谈判技巧：

1、补偿问题与有话语权的人谈

通常情况下，被拆迁人初次接触到的谈判人员，都是普通工作人员，他们并不一定有敲定补偿条件的权利。所以当双方对补偿的标准争议较大时，被拆迁人再继续和他们协商就很难从根本上解决问题了。这时候要争取和有话语权的人对话，这样才能有效地把我们的诉求反馈给对方。

2、依法力争拆迁补偿

这里有两个意思，一是说被拆迁人应当主动提升自己的法律素养，不因法律知识的淡薄而被拆迁方所蒙骗。还有一个意思是说，被拆迁人应当谨记安置补偿必须符合相关法律法规的要求，千万不要听拆迁方说这是当地的政策就听之任之了。因为地方政策大不过法律，其中的规定一旦与法律相抵触，那么那这个文件就不能直接作为定价的依据。

3、对补偿区间心中有数

有时，拆迁方会直接询问被拆迁人期望的补偿额度。这时被拆迁人一定要心中有数、谨慎回答。最好以房屋的评估报告和周边市场价格作为参考，也可以向专业人士咨询，弄清楚合理的补偿区间。同时，被拆迁人一定要和家人商量好，千万别还没开始维权，就先有人被拆迁方套了话，向拆迁方露了底牌。

拆迁谈判是个技术活，如果你难以通过自己的力量获得合理的补偿，一定要及时联系专业拆迁律师帮助咱们维权。因此，被拆迁人在拆迁谈判中，一定要多听少说。听到拆迁方给出的补偿后，如果和自己的实际损失相比，弥补不了你的损失，那么谈判也不要走向恶性循环的一个走势。如果补偿不合理，被拆迁人可以选择拒绝签字，在后续也可以委托专业的拆迁律师团进行维权。通过法律的途径，拿回属于自己的合法补偿。