央行原副行长吴晓灵：做好破灭泡沫的准备 是每个人要面对的现实

按照正常逻辑来说，房价应该是有涨有跌才对，可是在近20年时间里，国内房价一直都在上涨，几乎就没下跌过，也许这就是房地产的泡沫吧。

话又说回来，房地产的泡沫到底有多大？这个问题值得我们去思考！

1、从房价和工资的对比上来看

根据统计，从2000年到2019年的这20年时间里，房价从当初的每平2058元，已经上涨到了每平9310元。

而工资的上涨速度真的可以用“龟速”来形容了，2000年全国居民人均可支配收入是8533元，即便是到了2019年可支配收入也仅为30733元。

通过对比就能发现，房价上涨幅度达到了452%，而可支配收入的涨幅仅为360%，房价上涨速度明显大于可支配收入的上涨速度。

2、从房源挂牌数量和出售数量来看

一直以来，很多人都一个误区：就是把房源挂牌数量当成是判断房地产“冷暖”的依据，而我认为房源出售的数量才更有说服力。

就拿深圳来说吧，2020年5月全市的二手房挂牌数量大约是43381套，而当月出售的二手房数量是8553套，也就是说出售房源仅是挂牌房源的19%。

3、从房价收入比来看

根据易居研究院的统计，2019年全国50城房价收入比为13.3，其中有5个城市超过了20，并且让人比较失望的是，50个城市的房价收入比全部超过了6，只有长沙最靠近合理区间。

按照国际上的说法，房价收入比只要超过了6，那么控制房价就势在必行了。

从以上3个方面就能看出来，房产泡沫还是很大的，可是为什么会是这样呢？

在过去很长一段时间，房子就只有居住这一个属性，可是不知道从什么时候开始，房子又多出来一个金融属性，并且从2000年开始，随着房地产市场开始快速发展，金融属性也渐渐成为了房子的“第一属性”。

根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的统计，光是2018年第三季度，全国城镇居民投资性买房的比例就达到了58.2%，而对比明显的是，刚需买房的比例仅为15.1%。

这样所造成的结果就是高居不下的房屋空置率，一线、二线、三线城市分别是16.8%、22%、21.5%，全部都超出了国际平均水平。

房子本身并不能创造财富，可是有人却把房子和财富“绑在了一起”，慢慢的泡沫就形成了，而这种泡沫肯定会影响到社会的良性发展，关于这一点，现如今已经有所体现了。

房价不断上涨，必然要有措施去调控，就比如房企不能继续负债、延长增值税免征年限等等，怎么样才能从根上解决泡沫，这个问题其实也值得问思考，或许就像央行原副行长说的那样：

在泡沫中狂欢的日子不多了，要提前最好泡沫破灭的准备。