东莞松山湖小产权房用于出租会有多大的收益？

东莞松山湖小产权房用于出租会有多大的收益？ 2020-09-18 09:59:06 深莞小产权资讯

东莞松山湖小产权房是农民获得土地增值收益相对低廉的方式。除小产权房之外，农民获得土地增值收益有两种模式。

第一，土地增值收益可以通过农民自身经营获得，譬如开办农家乐或者开办企业，农民从事经营管理。然而，获得这些收益不仅需要经营才能和市场敏感性，更需要领导者的精明能干和无私奉献。这里农民获得的不仅包括土地的增值收益，还包括企业家大岭山最新小产权房 的才能回报。

第二，把土地租给资本家开办工厂，农民不仅能获得地租收益，还能获得工资性收入。比较而言，第一种方式不仅成本较高、对农民自身素质的要求较高，而且对经营环境、政府扶植等方面都提出了高要求，因此，大部分数农村地区都难以办好村办工厂。第二种方式收益较低，这里的收益是指同小产权房的比较收益。

松山湖小产权房不需要农民的经营才能，也不需要农民的资金，通过村集体利用开发商的资金开发住宅，把住宅的剩余部分卖给城里人，对于农民来说，不用付出多大的成本就能获得可观的收益。

此外，在大城市附近，对土地的用途规制在客观上要求农民寻求其利益的实现，在这个意义上，小产权房如雨后春笋般遍地开花，有着自身存在的经济原因。

东莞小产权房是农民主动规避政府征地制度对其利益损害的方式。农民也是理性的经济人，会在自己的约束条件中寻求自身利益的最大化，特别是在城市化过程中，由于地价不断升值，城郊区的土地隐性收益迅速上涨。

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