楼市掀起“降价潮”！明年房价能跌多少？孙宏斌 潘石屹透底

楼市掀起“降价潮”！明年房价能跌多少？孙宏斌、潘石屹透底！在过去15年时间，是房地产发展黄金时期，如果问买什么最赚钱的话？很多人都会告诉你是买房，也确实是这样，如果你在早期买入几套房子，你已经是人生赢家了，至少是千万的大老板，因为房价这些年一直在上涨，很多城市房价从几千元涨到了几万元，一套房子几百万元。

但是房价不会永远上涨下去，高房价带来的问题，越来越严重，在过去的三年里，国家出台了不少调控政策，就是想把房价回落到合理的区间，但是不少炒房客依然心存幻想，顶风作案，就在前几天，央行原副行长吴晓玲直言，现在楼市充满风险，要有心理准备，楼市泡沫可能会破裂；央行统计司盛松成也表示，今年房价下跌迹象已经很明显，2021年楼市也不乐观，在“三道红线”新规下，开发商需要降价卖房才能回笼资金，这样将会拉低平均价格。

可以说，不少城市自从2017年12月至今，楼市行情一直处于连阴雨中，房价一直处于阴跌状态，只是没有大跌而已，今年由于“黑天鹅”事件的发生，再加上政府没有放松调控政策的准备，也没有出现所谓的“小阳春”，现在大家更关心的是，2021年房价会跌多少？孙宏斌、潘石屹透底。

根据国家统计局的数据，2020年第一季度，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降了7.7%，商品房销售面积为21978万平方米，同比下降26.3%，商品房销售额为20365亿元，同比下降了24.7%。这些数据可以看出房地产市场了冷清，房价也没有像一些专家预测的那样，迎来上涨，反而是迎来了一阵“降价潮”。

最近，关于2021年房价走势，业内外也讨论很多，其中有看涨的，也有看跌的，应该说包括孙宏斌，潘石屹，马云，曹德旺在内，都是看跌楼市的，对楼市的未来很悲观，可以说楼市的拐点已经很明显，理由是一部分重点城市库存持续升高，房价下行压力加大；二是居民收入预期减少，刚需买房“实力”下降；三是调控持续收紧，房住不炒定位不变。

在前两月，开发商为了加快资金回笼，也加大了“降价卖房”的力度，今年的“金九银十”促销的力度更大，恒大率先表示全国将7折优惠，碧桂园，融创也表示将跟进，届时全国房价将大概率出现回调。对于2021年房价会跌多少？孙宏斌就直言，现在房价跌幅不能超过30%，如果超过30%，开发商都会亏损，严重的话，大部分的开发商都将“不复存在”。在孙宏斌的眼里，30%就是房价下跌的底线，只要控制在30%以内，对房地产行业，对整个楼市是没有影响的。

潘石屹则更加悲观一些，认为现在房企的资金成本很高，运营成本也很高，房子又不好卖了，房价下跌在20%以内，房地产行业才安全，要知道一家大型房企有十几万员工，每年的费用有多少？如果房企常年亏损的话，是很容易倒闭的。潘石屹本人也在退出房地产行业，准备出售自己的一些项目，总作价600多亿元，并表示自己将来的生活就是旅游和休闲。

由此可见，开发商是很害怕房价下跌的，通过孙宏斌和潘石屹的透底，我们也得知，2021年房价下跌的底线就是30%和20%，当然了，两个人都是精英，也都有自己的道理，但是小编要说的是，开发商可以尽量给优惠，而不是放纵房价的大跌，因为房价大跌对全国人们都没有好处，严重的话，会危及银行安全，以及社会的稳定。