“科研用地”话题热 小编为你来解密—南京365地产家居网

近期，河西某科研用地项目打出均价14000元/㎡对外销售。花住宅一半的价钱就能买到甲级写字楼，还是位于南京河西CBD核心区？有网友对科研用地产生了一连串的疑问，科研用地写字楼到底能不能买，今儿小编就为你来解密！

【释义】

依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，国家实行土地用途管制制度。科研用地属于政府公用地，做住宅类的别墅不符合法律规范。

【明确土地用途分类】

2013年1月南京市政府印发《关于进一步规范工业及科技研发用地管理的意见》，本意见所指工业用地，是指规划用途为工业用地(M1、M2、M3)和仓储用地(W1、W2、W3、Wa)，土地登记用途为工业用地或仓储用地；本意见所指科技研发用地，是指规划用途为科研设计用地(C65)和生产研发用地(Mx)，土地登记用途统一为科教用地(科技研发)。意见在下发前已按工业用地办理土地出让手续的生产研发用地(Mx)，可以根据土地使用者申请及原出让时规划批准文件，将土地用途直接变更为科教用地(科技研发)，不需调整土地出让金。【南京率先规范科研用地管理】

为防止以科技研发为名变相搞房地产开发，南京市将科技研发用地基准地价分为自用型和可销售型两种，明确规定：自用型即所建房产为科技研发企业自用，土地不得分割转让及分割抵押，地上所建房屋不得分割转让销售及分割抵押。可销售型地价标准主要针对土地受让方为园区或政府投资平台的情况；其他主体取得的科技研发用地需分割转让或销售的，挂牌出让起始价在可销售型地价标准基础上再上浮80%。