投资是一生的事业 独立思考不做人云亦云的追随者！
疫情在家，闲来无事，写点总结，记录下这些年的投资之路，主要是给自己和有缘的朋友看的，留下点所思所想所斗，最重要的，将来可以留给后代参考。
看看当年的我，在投资这条路上，是多么的浅薄，进步得多么艰难。
最近觉得人活于世不能太过沉默低调，有合适机会还是要多表达，因为大多数人没时间了解一个“平庸者”。不断学习努力，做一个深度思考和有思想的人，与君共勉。
国运
大学毕业前的事就不说了，那些年家里有点钱就买房换房了，所幸的是都买对了，升值了10倍不止吧。从最初的到县城租房到后来一共搬了五次家，我将其总结为国运＋机遇＋贵人扶持，。至于后来说的其中的会投资有眼光等其实都是成功后的吹捧，在当时没有谁有先见，如果有但凡有一点思想和学习能力，便不是今天的资产规模了，说白了一部分原因还是父辈受教育程度低，不懂得分析背后的深层次原因，更没有投资的意识及策略。
这样的思维也导致了我的投资之路艰难不已。
2013年购入南阳新华广场返租金商铺后原价售出，后只是单纯想买住房，(南阳商场运营失败的居多，有的至今血本无归，有的现在还在闹事告状，有的卖也卖不出去，空出当仓库，投资返租型铺子是大坑，短期看利息尚可，长期看远不如社区或临街门面房。目前看新华广场商场的收益9%仍然很稳定，短期内5-10年没什么影响，10年后就不好说了，这玩意一旦失败血本无归的，所以说早卖也对把本金搞出来了。
随之购入安置房一套于2015年卖出赚了个利息(这套房子当时是不太懂房产性质，当时安置房便宜，商品房以及楼市的影响，当时三四线城市并未大涨价，这个和朋友多次聊过，如果以今天的投资眼光回到当时，如果选择南阳，肯定要买到好地段踩坑，因为接下来的事情大家都知道了，南阳市中心的烂尾楼数不胜数，占据最好地段，挖坑十几年，有的至今没动工，有的至今没交房，有的交房至今未办证，这些都影响房产的价值，这些年南阳这个魔幻的城市不赔钱是否也算是一种幸运。)
2015年购入市区老破小自住，赶着涨价潮前，至今翻倍，这个完全是三四线棚改大势大运。在郑州涨价后，开始和朋友关注西安，后来差点约时间就去了，因为不够果断，不了了之。当时并没有行动执行力，前怕狼后怕虎不够果断。机会就这样又完美错过了。
顿悟
2018年，生意＋存款又满血复活了，开始深入研究房产，受高人指点顿悟，深入学习之后才发现之前的自己多懵懂无知。
年底购入郑州二环旁三环内99平新房，(这期间大概看了五环内所有新盘，多数项目并没有多大差价，最后下定这套返利现金2万，利率下浮5个点，此项最少让我省出5万块。返利不是优惠，是属于楼市内部介绍费的意思，相当于我介绍我自己买房子赚的提成。置业顾问的提成和我没关系，属于撸了开发商的分销拓客费，所以一般人介绍你去买房的八成它都有好处费的。看具体楼盘项目吧有的不少，越难卖的项目越多，有的垃圾盘卖一套甚至佣金10几万，这种事傻白买房谁会告诉你。没有任何关系，单凭实力＋运气撸的开发商和银行羊毛真开心，小白不知道的黑科技，闲了具体的细节可以单写一篇文章了，如何寻找分销返利渠道，与置业顾问开发商银行斗智斗勇斗利)系列，省5万买猪肉真香
《简单讲下户型，99平82平119平，投资来说首选82或99，因为将来二手房市场单价高，租金差的并不远，月供还低。因为要考虑刚需的购买能力，这个位置119户型也不错，我考虑的是总价将来升到300以上了不太好出手，在省会这样的城市200万左右还是好变现的。毕竟在北上广最好卖的也就是300-500万之间的刚需盘。。。
此楼盘2019年底至今售楼部均价涨了3000左右，这在楼市下跌行情中实属难得2021年双地铁正式交汇，看起来很多，其实精算下来2万保底才有可能赚，不然我真打是白给银行打工赚不到钱了。。。
放一波大气磅礴的宣传图，为自己楼盘打个广告。
小区大门实景拍摄
我本意最相中的是贷款购两套82的，这个机会很不错。哎，由于后方并未给足支持，选择了一套99的户型。我想归我想，后方意思是鸡蛋不能放在一个篮子里，但是一个好的项目好价格入手是很难得的，这点我也斗争了很久，但是最后还是没有说动。但接下来的一系列SX操作让我五味杂陈。长叹一声哎。。。
人是不能被改变的，只能天启
随着阅历和经历，大家思维早就不在一个层次了，三言两语也说不清，投资本就是深深的孤独。对于好不容易有点钱，迫不及待跟风投的，这社会有一百种方式收割资本，跳坑太简单，连坑都看不出来的人还需要问问问还是先存银行吧安全。痛心的是身边亲人拉也拉不住，甚至说多了还伴随着傲慢偏见。
论努力程度，骗子的勤奋程度比韭菜更高。傻子太多，骗子都不够用了。
韭菜心理贪心，焦虑，盲目。固执偏执安于现状，没有深入学习和思考能力，怀疑，面对新事物固执，易跟风，对世俗上打成功人士无脑捧。消息来源垃圾中的垃圾。听风就是雨，毫无投资理念，现实版被传销只是最笨的韭菜，更多的是五花八门被收割智商税。
2019年初后方在熟人S推荐下(后来才知道)购入郊区小套住宅。在调查完产权以及未来发展后，经过一系列艰苦斗争之后建议卖出，一方面是资金又投在其他房子上了有点紧张(我都不看好！！！)奇葩的是其中一套小户型2020年初卖出还赚了30%左右。
这个大垃圾盘竟，开盘三年了还没开始挖地基，位置偏僻价格不算低，中间还听说有人一直在退房，我在网上挂牌想赶紧推掉这烫手山芋，中间出了三个买家争，其中还出了很多小叉子，吃一亏长一智，问了问律师朋友，也就不了了之了。
投机的事我一向不喜欢，原本想着不亏赚点钱就出，结果另一家一看对方定金交了互相抬价最后卖出高价还赚了，连中介都震惊了，赶上来的运在这个淡季市场真是值了，卖出一周武汉封城，全国疫情爆发。
垃圾盘赚钱这件事让我见识到了什么叫人心不足蛇吞象。这不是投资，就是投机，击鼓传花看谁玩的6，这一棒我已经甩出去了，接棒的大姐还说我年轻，没见过世面，不懂行情，我心里想的是你赶紧买吧思维局限，盲从搞得我很无奈，卖出前还相信小道消息，认为此地可以赌一把，我的心好痛心累。
(永远不要赚尽最后一个铜板——巴菲特)
有人争着送钱抢房长见识吧，这回报率吓炸我，可遇不可求。
这个垃圾盘到现在还光明正大的在市面上销售割韭菜，开发商早就圈完钱了，一问就是手续带等等，ZF那边烂尾楼都管不及了，政务消息这么发达，连一个手续都没有，查不到的项目，什么维权以后都推给ZF，谁会管你个天真的投资客。。。对不作为的XX愤怒
我敢打包票再等三年也盖不起来。盖起来现在这价格谁买谁XX，反正我先跑为敬。这件事的斗争过程一度让我抑郁了很久，思考了很多。想到历史上大清朝的没落，光绪皇帝的无能为力，纵使万般本事也没办法的。
改变一个人的思想太难了，更何况是群体。对于傲慢又略显成功的长辈，他们会用所谓的阅历和年龄来教育压倒你。
投资进坑的同时就丧失了时间成本和更好的机会。小到人，大到家庭的发展如同国家一样，一步错步步错，本来资金就少，一个失误推到从来。发展，需要强能力的领导和高瞻远瞩的眼光，这都需要长期的学习与思考，而且最好能够独裁，坚决拥护党绝不是口号，团结就是一切。真理啊！
而对于无能的领导者，偏见和傲慢让人难以交流，这也就是婚姻中为什么门当户对，三观相投的重要性。
只感慨万般皆是命，半点不由人。
敬畏运气
讲点见过的身边人投资血亏的事吧，运气好能赚钱的多是多啊，然后凭实力再亏进去也不少。
一位普通大叔家族靠苦干，两代人的积蓄＋房产变卖，凭实力买入另一项目套进去600万的，辛苦了大半辈子一把梭哈，人傻钱多，聊天后感觉他真的是吃了没文化的亏。。。现在每天辛辛苦苦继续搬砖，你说他傻还是不傻？
一位知名酒类经销商老板300万买入南阳某商铺，至今烂尾未交房，有点惨。
一条商业街10几年前近2万一平，有丹尼斯有大牌入驻有非常的位置临滨河，可是现在一地鸡毛当仓库的，更惨。
商铺，住宅，别墅，这些年眼看的经手的房子来来回回买卖也有十几套了。对房子已经有特殊的感情了。拉长时间看，有的大赚，有的小赚利息，幸运的是基本上没有亏掉过本金。
从懵懂的楼市小白到今日，一言难尽但也不敢妄言，对于楼市的众多产品和坑项目及也大致了解个七七八八。某投资理论第一要领就是可以少赚但是不能赔，把所有赔钱的坑绕过去，慢慢寻找机会，毕竟好货难求，运气需要遇，但是前期的准备是必须要做好的。
互联网时代，信息就是价值，但大量垃圾信息充斥，很多只会误导判断。
人还是形成自己的投资思维，然后寻找可靠的消息渠道，不做被动的接收者，最好有同样爱好的小圈子交流。
这些年无论是创业还是投资，无不是如履薄冰，战战兢兢，我始终相信实力，但最敬畏运气。
社会的浮躁，群魔乱舞，实力派人士都在闷声发财，而卖铲子的大咖大V大网红天天教别人如何赚钱暴富。
地产自媒体其中多数是江湖骗子，追热点，什么抄底，骗小白的赚差价或者是赚贷款手续费的。只要你买他就赚，至于你赚不赚，那就看时间喽。这种专业房产中介人士我见过，上来就是我干这行几十年了，绝对包赚巴拉巴拉的，很能唬小白。这种人有点良心的推荐的还可以，无非是买高点，没良心的直接让你套死，最后他赚了提成你亏了本金。
天真的人总是一批又一批，从前我只是看看就算了，而知道我身边的亲朋辛苦钱被骗时候，我必须说点什么了！！！
楼市相当于股市中的大盘，长期看好大盘是没用的废话。小到资金其中的首付成本，利息成本在当下都需要精算，大到对城市的选筹，片区的把握，小区的户型，环境学区交通等等等等。。。并不是很多人随便看看，问问隔壁家成功大叔就可以的，有些人只是运气好赚钱了，你跟着他跳，他赔了缓两年就回血，你呢可能一辈子翻不起来了。至于中介说的那么简单那么好赚我一个资深投资客都谨小慎微的，他懂个球。关键还让我家人被忽悠，提起来我就来气。
股票类的我也会看，但是赔过钱。心态上接受不了波动，不适合自己，身边也有朋友投资百万玩的，偶尔也会交流一下，一般来说股市房市偶尔会此消彼长是周期性出现的，这个也有专业人士研究过，感兴趣的查下可供参考。我一哥们股票目前持仓百万，基本上职业盯盘状态了，我是一看k线图，就想起来大学毕业第一份工作，北京金融中心CBD顶层，一层炒贵金属玩外汇的，我一个苦逼销售脚踏央视大裤衩，虚荣心爆棚，然而培训了一周发现太多内幕，扯远了不说了，当时这种经验对我这种并无卵用，各种原因我离开北京8年了，阻碍我的不是房价，是什么呢，？
人生没有回头路，只有一个又一个十字路口
术业有专攻，对赌市没有信心玩好。我的要求并不高，太刺激了受不了
关于未来的判断
好了结论来了，首先房住不炒，目前我身边小圈子一起研究的《有的实打实的有十几套房子实战派，不是市面上那些地产大公号或者狗屁月薪5000小编，先一波分析最后收割无脑粉丝。大众认可的大多是主流，主流还有个意义叫盲流，大众都能看懂了也就赚不到钱了。
今后的想法应该还是二八定律，过去人人买房赚钱的时代结束了，以后更考验水平了，机会相信是有的，只是没有那么大的套利空间了～～～
房价长期走势详情见我转的某大神文章《房价短期涨不动了而且还不敢跌》，这篇文章不知何原因被删除了，我收藏了，大致比较认可作者的思路。
我，
一个平凡修行的投资者
一个特立独行的偏执狂
一个负重前行的孤独者
如果你对房产投资，创业有独特的想法或成功的经验欢迎私聊我，共同学习进步。