听说金科要放大招？这个楼盘等待凤凰涅槃

听说金科要放大招？这个楼盘等待凤凰涅槃 2020-09-18 14:21:38 搞笑五福

好久没有金科君的消息了，甚为想念！昨天偶尔从朋友圈获知金科君操办了枣房联的誓师大会，其感天地泣鬼神誓要把枣城的韭菜“一网打尽”的决心我们深信不疑！

“听说金科要放大招”、回民挂牌立新分校、我们还是十五中学区已在销售队伍中口口相传，枣城更是人尽皆知！韭菜们对这些“大招”感冒吗？

三角花园金科是枣庄目前唯一在开盘初期引入二手房中介带客模式的开发商，碧贵园、融创、绿城、儒辰等先期无不是自己的团队销售，即便是偏居一隅的中梁首府项目开盘也是自己团队销售！

处于三角花园老商贸中心的金科君怎么了？把给二手房中介的佣金让利于消费者不好吗？其高层约7600的均价让全城愕然，情怀值万金一时成为笑谈！

金科君的竞争对手是儒辰君吗？我们知道青檀府高层的开盘均价与金科高度重合，青檀府其2.2的容积率35%的绿地率等技术指标是远优于金科2.7、3.0、3.5容积率约30%绿地率的，地理位置上、产品配置上青檀府对其有很大的优势。显然金科的竞争对手不是青檀府。

与其说青檀府是金科的对手倒不如说是天樾府，其客户群以西王庄、税郭、疙瘩埠等东部乡镇客源为主，这部分群体很大部分也与金科的 客户群重叠。天樾府首期开盘的高层均价为6100元/平方，其2.2的容积率35%的绿地率指标是远优于金科的。

加上人民路南的金泰公寓、天樾府都在与金科争抢部分客源！

北部西沙左岸七月下旬高层5500-6000的开盘价并不理想，这也与中原集团突然杀入有关，御府花园项目2.0的容积率、38%的绿地率对周边项目皆俱碾压性的优势。即便有中原集团良好的口碑和产品优势下我们依然认为高层售价不会超过6000元/平方。

那么北部客源显然会被御府花园、西沙左岸等盘截留。

金科的对手是谁？我想应该是自己吧！

南北部的高层均价不过6000元/平方左右，三角花园的能到多少？

6500元/平方，这是我们给出金科的高层均价，这里面还包含了金科的品牌溢价。

恒大君去年八千六七的开盘均价一时赢得燃烧自己照亮大家的美誉，销售陷入困顿。今年二月初祭出七五折的大旗，其售价拉低至六千七八，顿时门庭若市销售火爆。如今搞起了七折虽售价不如二月份但依然具有性价比。降价显然救了恒大君，当然价格也是市场的选择。

降价是把双刃剑，金科敢吗？是不是还有无其他途径？

三角花园的情怀在哪里？我想人民公园最具代表性了，金科住宅共分三块皆被人民公园分割：老客运总站地块、回民小学南北地块。如果把人民公园改造成开放式公园，配上夜光跑道、南方园林景观，毫无疑问金科将成为全市最高绿地率的楼盘，人民公园将成为其内花园，其价值性媲美东湖公园的观景盘。

虽本年度区政府早有提及改造人民公园，但并未实际行动。由于项目众多财政捉襟见肘。金科应主动出击，政府配合。金科号称“花园洋房之父”，启用自己的园林团队购进南方苗木全力打造人民公园新地标，使其成为新的打卡圣地。

这既能展现金科顶级的园林设计水平，又能给其楼盘增加附加值。不过数千万资金就够了，要知道金科仅售楼处就花费数千万之多，还是个临时售楼处！金科财力之雄厚可见一斑！

再一个回民小学挂牌立新小学分校一事，这个利好消息已被其团队作为楼盘宣传之用。许多人因此买入金科楼盘，那么金科必须积极去推动挂牌，使立新小学先进的教学理念和优秀的教师队伍进入回民小学。

由此看金科楼盘想要热销以下这条路可走：

①督促教育局立新小学接管回民小学，挂牌立新分校。

②高标准打造人民公园，金科园林团队全面操刀打造苏州园林式的开放式公园。

还有没有其他路可走？

全面降价向恒大君学习回归真正价值！

那么考虑金科的老铁们就可以等等了，金科或有大招！

那么金科目前值多少钱？欢迎下方留言探讨！

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