官司和解前董事长双规 珠江实业遭遇悲喜两重天
新年伊始，广州老牌国企珠江实业(600684.SH)（下称“珠实”）便遭遇了悲喜交集的两重天：1月10日，该集团发布公告称：其与广州合富房地产、广州宏瀚房地产达成和解，将成功摆脱可能被法院强制执行的约6600万元的连环债权债务纠纷，并独家获得广州CBD珠江新城L3-1、L3-2两个地块的土地使用权。但与此同时，珠江实业原董事长周孟尝传出被广州市纪委“双规”的消息，为其未来发展蒙上了一层阴影。
7个连环诉讼达成和解
此次珠实解决的纠纷其实由来已久，共牵涉了涉及金额超过数亿元的7个连环诉讼，以其与广州合富房地产(下称“合富”，其与广州最大的代理机构合富辉煌并无关联)及与广州宏瀚房地产开发有限公司（下称“宏瀚”）之间的纠纷为主。
根据珠实历年公告显示，其与合富于1997年达成合作开发机场路又一居的合作协议。但是在2000年，合富以珠实尚欠其5000万元工程款为由，向广州仲裁委员会申请仲裁，要求珠实支付5000万元及其资金使用费1500万元。而珠实认为合富因其自身原因,导致共管账户款项被银行划扣,用于偿还被申请人单方债务，而且争议款项其实早已交付。双方由于未曾达成共识，其纠纷纠缠至今。
但最新发布的公告称，在2004年度，珠实重新组织了诉讼力量，对公司从上世纪90年代初至今的关于“百事佳新村”项目、“又一居”项目的全部证据材料重新进行了整理汇总，申请撤销仲裁裁决并向广州市中级人民法院提起诉讼。在今年，珠实终于与合富在广州市中级人民法院对该案达成和解，合富同意放弃对珠实5000万元及约1600万元利息等的执行权益,珠实将对广州合富辉煌销售中心(现名:广州添来咨询有限公司)的人民币5000万元债权转让给合富,由合富向添来公司追偿。珠实对债权的真实性及诉讼时效提供必要的证明或证据。无论追偿结果如何,珠实就此笔款项不再对合富承担任何责任。
而与宏瀚的纠纷可以追溯到1998年，珠实与宏瀚拟合作开发珠江新城L2、L3-1、L3-2三个地块，珠实将为此支付3.35亿元。当时约定宏瀚先完成珠实对该项目的加名手续,然后于1999年年底前完成退出该项目的合作手续,由珠实取代宏瀚成为该项目唯一的土地使用经营者。但是在宏瀚完成上述项目的《建设用地批准书》及《用地规划许可证》的加名手续并在珠实支付1.85亿元后，一直没有完成退出该项目的手续,致使珠实至今未能获得上述地块的独立使用权。
不过在达成和解之后，珠实与宏瀚的合作开发变更为珠江公司开发L3-1、L3-2地块,宏瀚开发L2地块，珠实补地块合作款约3500万元及向宏瀚补偿650万元。上述两笔款项将直接支付给广州市土地开发中心作为宏瀚公司对土地中心的付款。
珠实的董事会秘书、副总经理黄宇文对《第一财经日报》表示，这些诉讼的解决将为公司的发展扫清障碍，使其在今年步入发展的快车道。而珠实在诉讼解决之后，不但从旷日持久的三角债官司中脱身，可以启动沉睡多年的黄金地块，而且还可以少支付地价约1.16亿元。虽然在这次和解中，珠江实业也作出了让步，将其中一幅地块让给了宏瀚，使其在CBD的土地储备从约6万平方米减少到4万平方米左右，但在珠江新城地段价值大段提升的今天，这个结果仍然是双赢的。
而记者在这些地块附近看到，其中最大的一幅地块占地约4万平方米，位于CBD的珠江公园附近，可望江景，周边的凯旋新世界项目目前最高单价已接近20000元。而另一幅数千平方米的小地块位于富力爱丁堡公寓附近，目前周边项目的二手参考单价每平方米10000元左右。如果当时合作顺利达成，这两个项目很有可能会在2003年入市，但是当时正处于广州楼市最低点，预期售价只能达到7000元左右。但是在地段价值提升之后，其以1000余元/平方米的楼面地价取得如此大面积的土地，相较去年以3000余元/平方米取得CBD用地的开发商，可谓柳暗花明又一村。
前董事长被“双规”
而根据《财经》的近期报道，去年12月中旬，珠实原董事长周孟尝已被广州市纪委“双规”。其涉嫌在其主管的多个建设项目中受贿，金额较大，情况严重。周孟尝现年61岁，1995年自部队转业后担任珠实集团党委副书记，2000年升任珠实集团董事长、党委书记，2005年2月退休。
而其事发主要系由海南三亚（南田）温泉度假区工程牵出。此项工程计划投资8000万元，但实际项目用地扩大一倍，投资额也剧增至1.5亿元。因工程扩大，费用增大，周曾许诺给相关开发商、承建商和供货商的费用未能兑现。2005年2月周卸任后，眼看兑现无望的部分开发商等遂举报周在项目中的受贿行径，最终导致周被“双规”。其次，周在任期间珠实在长沙投资也被外界质疑。2004年珠实成立湖南珠江投资有限公司，通过招投标形式，在当地取得土地近800亩。2004年8月,珠江实业发布公告,称同意控股子公司湖南珠投引入战略合作方及自然人股东（即指珠江实业的高管和业务骨干）。按此项决议，珠江实业高管、业务骨干将受让湖南珠投12%~15％的股权。上述“引资方案”被外界质疑为“曲线MBO”。2004年10月，珠江实业被迫宣布公司高管放弃在湖南珠投的股权。
不过珠实负责人表示，他们尚未接到相关通知文件公布周已被“双规”。而珠实内部员工表示周以往也不是经常在公司出现，因此，他虽然已有一段时间未在珠实出现，却不清楚他是否已被“双规”。珠实负责人又强调，去年4月，广州市政府已发布人事任免令，由珠实集团母公司广州市建设资产经营公司的董事长周克琨兼任珠实集团董事长，因此周孟尝即使出了问题，对珠实的未来发展也并无影响。
在今年，珠江实业将开始建设湖南长沙的别墅项目、珠江新城两个商住项目、广州新领事馆区内的赤岗项目以及其在广州传统商务区花园酒店附近建设六马路的一个商住楼项目等，可谓进入近几年来少见的高速发展期。“每个企业的发展总有阶段性，以前不是我们不想加快速度，只是由于一些客观原因如珠江新城的诉讼纠纷等，使我们的项目无法启动，但是经过调整，相信以后公司的发展会更好。”黄宇文如此表示。
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珠江实业驶入慢车道
创立于1979年的珠实集团是广州市全资所有的国有大型企业集团，也是广东房地产界巨头之一，旗下控股、参股数十家子公司，系上市公司珠江实业持股39.62%的第一大股东。珠实集团曾承建广州市内多项著名工程，如白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆等，其开发的住宅项目广州体育花园也广受好评。
但是自从前几年开始，珠江实业在房地产方面的发展便开始停滞不前。基本上只维持每年一个新项目开售及搭配部分尾货销售的创收方法，而且楼盘的销售速度也差强人意。如2003年新开楼盘只有淘金华庭，2005年新盘只有金盛大厦等，一些旧项目的销售周期甚至横跨两年以上，而集团主要稳定收入来自广州好世界广场、世贸大厦两处的租金和物业管理费。
其于去年第一季度公布的2004年的年度财政报告显示，其主营业务收入为1.58亿元，纯利约1618万元。在楼价及成交量大幅上升的2004年，珠江实业在这一年里的全年收入水平可以说只是相当于广州一个中型楼盘开盘的销售金额。而该集团在2004年的营业收入中包括淘金华庭尾货销售约5650万元，金山阁销售约720万元，金昌大厦销售约5972万元,金威大厦销售约334万元,云苑西项目销售约168.9万元，物业经营（租金及管理费）收入约1726万元，代理业收入约4.3万元。
到了2005年1~9月，其营业收入有所提高，主营业务收入约1.3亿万元，但净利润却同比下降至745.25万元，而收入主要来源于金山阁、金昌、金威三个项目和淘金华庭尾货、金盛项目住宅的销售。