买房套路深：售楼员说这“四句话”最好一句都别信 信了你就上当了

房子对中国人来说是超大件的商品，尤其是对很多买房比较困难的人来说，买房是一件不能马虎的事情，但是房子不仅重要，还不好选，尤其是在现在楼市行情不确定的情况下，户型种类繁多，房子的周边配套设施参差不齐，地段方面也有巨大的差异，还有在买房的时候售楼人员的忽悠，可想而知，售楼有很多套路，尤其是这4句话最好别信。

很多人也发现了，售楼小姐喜欢说这是最后几套房子了，再不买就没有了，很多不懂的人自然会紧张，说不定就被忽悠着交钱了，后面你就会发现，其实房子还有很多。

相信很多人买房时，最关注的其中一点就是房子的面积有多大，但是很少人会去问售楼小姐这么一句话，公摊面积有多少？其实，房子的实际大小往往与官方报出的面积大小存在差别，因为公摊面积也算在了里面，有一些房子的公摊面积特别大，报出来是140多㎡，实际到手要少一个20-30㎡都有可能，所以在买房前一定要问清楚，最好买公摊面积小的房子，目前的电梯房公摊面积基本稳定在20%左右。

当你看上一套房的时候，就该跟置业顾问砍砍价了，一般置业顾问手上都有一定幅度的优惠，最少也有0.5%，最多甚至能到2%-3%，如果置业顾问跟你说没有优惠，或者优惠很少，那就让她帮你找案场经理申请， 一般案场经理手上的优惠幅度更大，有的能达到5%以上。当然，一些很紧俏的楼盘可能没有那么大的优惠，大家还是要根据实际情况来处理。

有的售楼人说小区建成之后，保证周围会有完善的配套设施，比如说学区房啊，菜市场啊，商场啊，地铁站啊等，可是如果这里没有被化为城市规划重点的话，像地铁站这个不是他嘴上说有就有的，这是得看这个城市的规划，到底有没有将这一站划分到地铁区域，这里大家需要留个心眼。