【海燕知道】没摇到西溪公馆和幸福里的话 备胎帮你找好了！

最好的备胎选择有哪些？

英俊 · 杭11区联合出品人

从价格来看，可以将问题转化为单价在2.5-3万元/㎡即将可以参与的红盘还有哪些。

幸福里已经成为历史，每次推售均为万人摇，创造了杭州摇号的历史。融信弘阳沁澜也不知不觉清盘了。再看北部新城，只能等一等星创宝龙联合体拿下的勾阳路TOD地块，预计即将入市，价格在2.9万元/㎡，依然值得期待。

勾阳路TOD地块区位

其次和西溪公馆所在的未来科技城直接相关的老余杭板块也可以关注。不过滨江的杭语蓝庭刚刚清盘，好在金成在隔壁打造的凤玺云著标准也不低，2.9万元/㎡的单价，而一路之隔的未来科技城限价在3.4-3.61万元/㎡。

第三，处于未来科技城和北部新城的中间、但属于西湖区的三墩北板块可以摇一摇，建发金辉·紫璋台预计不到3万元/㎡的精装修价格，现房销售，值得参与抽奖，应该在8月销售。

建发金辉·紫璋台

抛开北部新城和未来科技城的地域属性，还有丁桥双子——电建泷悦华府、天阳融信东寰名邸的现房均值得参与，预计毛坯价格在2.8万元/㎡。其他如临平新城的滨耀城预计7月入市，滨江造、地铁口、临平心，预计2.8万元/㎡精装修价格，可以摇一摇。

ＣＹ· 杭11区发起人

前滩名邸有两个显而易见的好处。

第一，交付最早、预计就在8月份，早过区域所有在售项目；

第二，板块单价最低，高层毛坯产品，均价38400元/平方米。

用520万的预算买到2梯2户、约135方四房、且四开间朝南的户型，板块当前只有前滩名邸。

当然，你还可以再冲击天悦江湾的最后一推， 131方四叶草户型，虽然只有3个朝南开间、2个次卧尺度局促，但好在项目是精装不贵，价格约40700元/平米，而且符合艮北板块距离地铁七堡站越近越俏的价值逻辑。

Q3

我侄女在钱江新城工作，今年考虑买房

但是预算只有200万，买二手房有点犹豫

有合适的新房推荐吗？

佩佩 · 杭11区联合出品人

总价200万，首付五六十万，月供8000块以内真是现在绝大部分刚工作不久的年轻人购房的预算。一个在上海的朋友也问过我这个问题，咨询了一圈同行，发现上海200万没有太理想的选择，最后他选择用这笔首付去创业。但在杭州，不管东南西北都还能找到相对靠谱的选择。

临平山北(东湖新城)规划效果图

在钱江新城工作，200万的选择，第一反应肯定是临平山北，发展多年生活配套基本齐全，未来9号线不用换乘，一线直达钱江新城。这个是满足日常生活和通勤便利的两全选择，不过临平山北目前在售楼盘，距离地铁都有点距离，可能下半年才会有靠近地铁的楼盘上市；第二反应是大江东核心位置，那是一片希望的田野，未来有地铁有商业，充满了想象空间，就是距离远了点，地铁换乘麻烦了点。愿意牺牲通勤时间去换生活品质的话，就选大江东。

大江东核心区效果图

Q4

高大上的萧山科技园感觉配套严重不足

前湾也去看过几次，产品喜欢的

就想问这个价格值吗？

英俊 · 杭11区联合出品人

如果放在大江南，2.85万元/㎡，有三个选择。一是萧山科技城、二是新街、三是南部卧城。

三个板块中，南部卧城发展最为成熟，银泰、医院在建设，现场的学校较多，但是从区域发展来看无明显提升能级的规划，卧城是其最终的认定标准。最关键的一点，在售的项目距离地铁也都不近。喜欢稳稳的当下的可以考虑。

新街板块，距离滨江的支线很远（即将销售的保利欣品距离风情大道9km），但是它的优势在于在售楼盘都是地铁盘（保利欣品地铁400米距离）。新街的缺点是除了交通其他资源优势不突出，商业、学区都属于小镇级配套。交通特别敏感的可以考虑。

仁恒前湾国际社区样板房

萧山科技城板块，全新的板块，发展初期阶段，但是目前来看起步不低。仁恒、融创都在用心打造区域和产品，住宅铝板外立面、地暖、系统窗、高窗墙比一个不少，怎么也不像是2.85万元/㎡的产品配置而更像是4-5万元/㎡的项目标准。并且，萧山科技城各类配套都有明确的兑现时间，至少等你入住时学校、商业、地铁均有了，虽算不上热闹但至少可以生活。所以相对地铁不是特别敏感，但是对小区本身具有较高要求的可以考虑。

如果从德信最新拿下的所前地块限价2.14万元/㎡来看，萧山科技城无论怎么看都是“聚划算”的，当然新街、南部卧城同样划算。

如果完全是投资的话，萧山科技城不是很好的标地，完全投资的选择大致可以参考问题1。

Q5

我目前住在文鼎苑，工作在近江

小孩已经上高中，考虑置换都会森林

想问下未来哪个增值空间更大呢？

海燕 · 杭11区联合出品人

一个是屹立不倒的学区房，一个是城市发展的红利分享者，都带着不错的基因；

对于一个家庭来说，享受到学区房最大的价值后，不妨传递给下一个重教的家庭；

增值空间不是自住的首要信仰，相信置换之后，住得更舒服，工作更顺心。无条件支持置换。

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