7.2新政满月 杭州楼市中签率 流摇率双双走高 ——凤凰网房产杭州

5月底6月初，西溪公馆、幸福里接连开盘，超过8万人次冲击两个“超级红盘”，这8万人次，直接让杭州楼市“出圈”，市场热翻了天。

火热的背后，接踵而来的便是一记楼市重磅。7月2日，杭州楼市发布摇号新政，对无房家庭、摇号细则以及高层次人才优先摇号的补丁令杭州楼市现出了原型，推盘速度变慢、流摇率升高、各项目中签率普遍提高。

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政策要点回顾：

1. 高层次人才优先摇号，自网签日起限售5年。

2.提高“无房家庭”倾斜比例，明确均价3.5万元/㎡以下新建商品房对“无房家庭”房源保障比例一般不低于50%。

3.明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，即不能同时登记2个项目。

据凤凰网房产不完全统计，新政自实施起一个月内（7.2-8.2），杭州楼市（含富阳、临安）共领出81张住宅预售证，销售均价大于3500万元/㎡的项目仅15个，共有70次推盘公布了中签率，总房源套数11268套，共有约53675人次参与登记摇号，平均中签率为20.99%。

据透明房地产研究院统计，2020年上半年（截至2020年6月30日），杭州市区(含富阳、临安，下同)共有414次推盘公布登记结果，参与摇号房源3.2万余套，超38万人次参与摇号。由此计算可得，上半年，杭州楼市平均中签率仅8.42%。

7月份约20.99%的中签率比上半年8.42%的平均中签率高了12个百分点，降温明显。

流摇率方面，据不完全统计，6月共推盘111次，其中流摇楼盘51个，占比45.95%。7月（7.2-8.2），70次推盘中流摇占比高达50%，相比6月份45.95%的流摇率，上升了5个百分点。

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新政之下，杭州各推盘项目的中签率普遍提高、流摇率增多，红盘的摇号程度在一定程度上有所降低。

29个前期需摇号的加推楼盘中，仅和光尘樾和花语天境中签率与前期持平或创新低，其余27个项目中签率都出现了上升，甚至直接流摇，占比高达93%。

纯新盘首开的报名人数也在几百到几千浮动，超过5000组的仅1盘。

制图/尹小花

此前两次开盘的中签率分别为7.82%和9.27%，均保持在个位数。7月底开盘的300套房源，报名人数不到1000户，中签率从个位数直接涨到33.59%。

均价约16800元/㎡，总价普遍要比泰悦银座高20万。5月底加推中签率为21.51%，受新政影响，此次中签率直接上升到46.36%。

从需要摇号到直接流摇，这样的项目也不在少数，有余杭的、城东新城的等。

城东新城的项目，均价46500元/㎡，在今年5月份首开时，117套房源共有140组家庭报名，中签率为83.57%，而7月初，该项目再次加推，加推房源户型建筑面积相同，但最终0登记，直接流摇。

城北某纯新盘，首开的100多套房源虽然也有200多人报名，但从购房群了解到，甚至还未开始正式选房，置业顾问就在群里吆喝，表示可以直接落位选房，有意向的可直接私聊。

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即便如此，7月份杭州新建商品房的实际去化并未受影响。

根据易居克而瑞新开盘监测统计，整个7月，杭州新房市场平均去化率约80%，与前几个月基本持平。

1-7月杭州新房市场平均去化率

（数据来源：易居克而瑞新开盘监测）

可见，楼市的实际去化并未受到冲击，购房者参与度依旧较高。

这也从一个侧面说明，“7.2新政”之下，杭州楼市扎扎实实地“去水”了，广撒网再难重现，市场正在逐渐回归理性。

房票含金量也在上升，在二选一甚至多选一的情况下，购房者往往会根据自身条件选择更适合自己、性价比更高的项目。

新政实施一个月有余，有些影响或许还未显现，但可以预见的是，广撒网、盲摇、摇中再决定买不买的时代已在远去，人才“5年限售”的政策下，想必也会劝退一部分试图在摇号场上快进快出的人才。