想买房的话 是现在还是明年？

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在沈阳刚需买房子不算是一件难事，因为房价远不如北上广那么高。最近很多客户问：“年底了，是现在买房子还是等明年”？

我和大家说：“既然已经考虑到买房了，如果和未来比，现在绝对是最好的时候”！毫无疑问，现在考虑买房的，只要能买起房子的一定是现在买！

其实这个并没有什么可说的，因为对于现在刚起步的沈阳来说，如果今年不买，明年可能就买不起了，或者只能是买得更小，更破或更远。

如果打算买房子了，就要坚持自己的想法，买完也就踏实了，要不心里老有个事情没办完，一直再牵扯精力。

现在买和以后买早晚都是要买房子的，而现在买和以后买其实最怕的就是买贵了，怕买完后房子再降价。

沈阳房价虽然不高，但在沈阳赚钱也是很难的，沈阳整体工资水平并没有那么高，往往刚需要买一套房子需要举全家之力，倾其所有。

所以，担心买完房子降价，是情有可原的，因为大多数客户都是全家攒了一辈子的钱而眼前只够买一套房。

尤其是买新房子，并不是买完房子就一定能涨价，降价也是有可能的，也可能你买的时候1万元，过几年交房后还是1万每平米，或者2万元每平米，这些都有可能，但是这个和现在买房子是没有关系的，最重要的其实是你买的这个房子以后能不能升值。

很多人之所以买房子也都是因为这一点，看到了以后房产给大家带来的收益，很多客户和我说，现在之所以买房子是因为之前买的房子升值了，尝到了甜头，而还想去买这样的房子。

如果你是刚需，你知道买完房子不能升值，只能是用来住，我想大多数人都不会选择买房子。

之所以买房子都是因为看到了房产的升值，并不是完全为了住而去买房子，如果房子不升值，一定不会纠结什么时候买。

就像现在开发商的地下车位一样，即使有买的也是少数。

房价上涨的时候刚需都出现了，即使有房子住的也变成了刚需，因为咋都能想买房子的需求！但是房价下跌或者趋于平稳的时候，刚需就少很多。

就像沈阳的冬天，由于年底和季节性的影响，现在房价是趋于平稳，很多人看不到房价的涨幅，而心里犹豫是现在买还是再等等！

归根结底问题的根源在于买的房子是不是能升值，能解决房子升值的问题，其实就不在意现在买还是明年了！

先看一下下图

上图是2019年土地拍卖情况，截至日前居住用地成交69宗，较2018年增加24宗，土地成交楼面均价4480元/每平米，增幅7.9%。

目前成交情况可以看出，铁西区以及沈北新区两个区域会是明年的重点开发区域，地块出让宗数多，开发规模大。

据统计69宗地块中55块被万科，恒大，中海等全国性房企摘得。一直关注土地竞拍情况的都知道，今年公开竞拍的地块，溢价率都很高，只有挂牌成交的表面土地价格低，拉低了整体成交均价，而且大多数地块都被大开发商摘得。

首先可以看出，明年在土地溢价，品牌溢价以及品质溢价的房产集中入市的情况下，定会拉高沈阳市商品房的整体价格。

其次对于经常关注房产的人都知道，每年的开春房子都涨价，会呈现房产小阳春的状态，到了年底是房价最平稳的时候，因为年底由于季节性影响关注房子的人少了很多，等到明年春暖花开的时候关注房产的人会越来越多。

开发商都是非常聪明的，就和做买卖也一样，买东西的人多供不应求的情况下，那么，这个东西能降价吗？即使到时候拿出来特价的，那也只是噱头，也会比淡季的时候价格高！

相反买东西的人少，但是自己还有任务没有完成，就会着急出手，就会让利与消费者。还不用和那么多人去抢，而且都是好东西随便选，何乐而不为呢？

所以，就像年底冬天买房子一样，这个时候的个别开发商急需要回笼资金，冲量，为了完成任务，而拿出了最好的房源，性价比最高的价格。

如果到了第二年开春就不会这样了，到时候买房子都是需要去抢，摇号或者排几天的队且未必能买到心仪的房子，价格也远没有现在来得实在。

买到好房子且入手价格还低就是绝对优势，时间节点找对了，就胜利了一半！

就像股神巴菲特所说的那样：“别人恐惧时，我贪婪，别人贪婪时，我恐惧。”

文/邹洪成

2019年12月12日