巨野城西某小区真热闹 大晚上业主拿着大喇叭喊话！

业主提出要求具体如下：

开发商回答物业提出的问题

2018年12月24日上午物业公司到售楼部代表业主书面提出一些问题，2018年12月25日上午开发商回复如下，并请物业公司转发业主：

（一）、车位问题（1）车位买卖不合法（2）已让开发商以1.5万2.5万3万等价格出售

附：根据住建局反馈，车位应为终身租赁，不允许买卖

附：五号楼前应为绿化带和活动中心，车位占用绿化带

答复：1、业主买房时所签订的购房合同上，已经详细说明了车位使用权（不是所有权，使用权相当于租赁）问题，如有疑问，请翻看购房合同附件。2、小区正在验收中，如确因绿化面积或位置达不到要求，则无法办理不动产证，本公司会严格按照房屋购买合同可以退房，退房办法见第（四）条。

（二）、不动产证何时办理，费用由谁承担。

答复：丽天商都2017年1月1日前部分业主已开始正式入住，根据商品房买卖合同，自业主正式交房起两年内办理不动产手续，最多延续不可超过90日。丽天商都办理不动产证总证，需缴纳小区各项配套费、各项验收费及其他费用，此费用由本公司缴纳，本公司2018年12月已准备齐了应缴纳的各项费用，开始着手办理各项手续，公司预计在2019年3月31日前办理完不动产大证。待大证办理完后，由售楼部通知业主，业主自己到不动产局办理个人不动产证，办理个人不动产证时，会产生契税、公共维修基金、测绘费、工本费，这些费用由购房人承担，如有疑问请翻看购房合同附件。

（三）、房屋墙壁裂缝问题，各户出现各种不同裂缝，谁来补偿装修费用。

答复：我公司所开发的小区，均严格按照现行施工标准施工，建筑为减震墙框架结构，结构内襄有加气大块砖，加气大块砖为轻质抗震材料，加气大块性质容易形成裂缝，在交房两年内如有严重裂缝，我公司将派人免费为你们维修。装修费用不在补偿范围之内。

（四）、小区目前现状，与原始规划图纸严重不符，如何解决。

答复：本公司严格按规划施工，所建楼房根据定位仪定位不存在与图纸不符的情况，如有不符丽天商都将会无法办理不动产大证，个人更无法办理不动产证，我公司也不用缴各项费用，我公司是优质三级开发资质，视信誉如生命，不会为故意逃避缴纳各项费用，而改变规划施工，造成无法办理大证。但若有个别业主无事生非，吹毛求疵，职能部门会根据业主反应的情况取证，如属实则不能办理不动产证，本公司将尽力完善，如确实无法改变，本公司根据房屋购买合同，可以退房，待退房户搬出所住房屋，办理完退房手续，清理完装修材料，恢复成交房时状态，由我公司验收人员验收合格后，可全款退房，不收一分折旧费和房屋使用费。如有个别业主办完不动产证后，仍找到与规划不符的地方，根据合同仍可申请退房，并注销该不动产证。

（五）、储藏室问题。地下储藏室进水严重，高达十公分，物品浸泡严重，谁来补偿损失。地面严重凹凸不平。

答复：在热力施工中，又恰遇特大暴雨，曾经有一次储藏室少量进水，待施工完毕后，储藏室没有进过水，由于本公司储藏室防水做得好，本公司售房在大雨后领着购房户去储藏室看是不是进水，对房屋销售有很大的促进作用，对于储藏室的防水是本公司施工的骄傲。因特大雨自然灾害，造成储藏室进水，不在本公司承担范围之内。本公司销售的是毛坯房、毛地面，业主已经验过，而且交房验收期已过，如个别地面若有不平，请书面告知我公司，我公司待天暖后仍然可以帮助业主把公共区域的地面整平。

欢迎各位业主对本公司提出各项宝贵意见，本公司本着有则改正，无则加勉，虚心接受意见，提高开发品质，为巨野县经济发展，为百姓安居乐业做出应有的贡献。

地上车位到底归谁所有？

通常来说，一个小区有两种车位，一种是规划内的，归开发商；一种是规划外的，没有标识的，属于共有车位，归全体业主。

值得注意的是，小区内的露天车位，也应该属于业主共有，因为小区内的土地使用权已经被业主买下！而非开发商出的钱！所以业主有权无偿使用！

一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主也分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。

今天就带大家捋一捋：

占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。

开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，开发商不得出售、附赠或出租。

《中华人民共和国物权法》第七十四条第3款：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

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