商圈里 轻轨旁 纯洋房住区！108万起 它不香吗？

大家都知道，「新房房价地图」是我们重庆楼市坚持做了几年的固定栏目。每次上线后，后台和留言区都会收到不少粉丝咨询类似「xx区域如何」、「xx楼盘如何」的问题。尤其进入到楼市的“金九银十”，各板块新盘扎堆上线，更让人眼花缭乱。

不过，自住也好，投资也罢，首先看区域「发展」。这关系到与之匹配的交通、配套能否落地和实现。

同时，也关系到能否吸引更多房企建仓，升级区域居住质量。

怎么选区域？不妨看看8月区域住宅市场的供销排行。

来源锐理数据

在主城9区中，两江新区供应量和成交量排在第一。由此可见，北区仍然是置业的热门区域。

不过，当“大照礼”土地资源和开发资源面临瓶颈期之后，现在北区时间又轮动到了哪个板块？

说结论前，先看两个例子。

1、上半年的板块成交量排名中，蔡家超过中央公园，在两江新区中C位出道。

2、在狗哥《蔡家火了！惊现2400万顶级“拆迁富”！万万没想到，这里竟然拆迁了》拆迁文中能看到，蔡家老街拆迁的赔偿价粗略估计最终能到13000-14000元/㎡，几乎和主城一些中心老城区的拆迁价相同。

答案显而易见，是蔡家。

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蔡家，主城唯一三区叠加的区域，北碚经济主战场。

那些年，蔡家描绘的蓝图，现阶段正在一一实现。

1、发展高新产业

2019年，重庆市北碚区政府工作报告提出，以蔡家组团为主体，围绕先进制造业和现代服务业两大主题，高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化智慧新城。（信息来源：重庆日报，https://www.cqrb.cn/html/cqrb/2019-01/29/016/content_224284.htm）

这个信号的背后，蔡家开始向智慧城市转型，工业互联网成为重点发展方向。

两年以来，工业互联网的“大咖”纷纷进驻蔡家。

9月11日，在2020工业互联网发展大会上，去年以来先后落户蔡家的中国工业互联网研究院重庆分院、国家工业大数据重庆分中心、重庆工业互联网研究发展中心正式揭牌；建在北碚蔡家的工业互联网产业生态园也正式开园。（信息来源：重庆日报https://www.cqrb.cn/content/2020-09/14/content_272865.htm）

工业互联网产业生态园，图源网络

这是蔡家工业互联网的最新进度。

如今，已建成并投入使用工业大数据公共开放平台、数字化资产管理运营平台、产业应用决策大数据平台等工业互联网和大数据平台7个。蔡家的工业互联网基地正申报国家工业互联网示范基地。（信息来源：两江新区蔡家智慧新城，https://mp.weixin.qq.com/s/T_XQX-sfbPfetntgNC607w）

产业带动区域发展，加速人口流入。特别是高新产业，更能快速聚集高知型人才。

目前，区域内常住人口已达21万。而根据规划，未来蔡家智慧新城规划人口将达到61万。（信息来源：两江新区蔡家智慧新城，https://mp.weixin.qq.com/s/T_XQX-sfbPfetntgNC607w）

2、造「公园之城」

居住在城市，可贵的是能温润身心的风景。

19公里嘉陵江江岸线、森林覆盖率达50％，生态资源，是蔡家亮眼的底牌。

接下来的目标是建「公园之城」。不算还在扩建中的蔡家滨江公园，现在已有24个公园开放。

同盛体育文化公园 图源蔡家智慧新城管委会

3、打破交通瓶颈

交通是城市发展的主要动力，促进区域之间流通。

以前主城走蔡家，只有中环快速路和兰海高速两条路。曾经交通上的短板，蔡家正在补齐。

光是轨道交通，蔡家将有4轨过境。轨道6号线（已开通），规划中的轨道13号线、轨道15号线、轨道16号线也将经过蔡家。

另外，嘉悦大桥、马鞍石大桥、轨道交通6号线大桥（悦来方向）三座跨江大桥已建成通车。

正在建设的水土嘉陵江大桥预计将在2020年正式通车，礼嘉嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥预计将在2021年正式通车。

宝山嘉陵江大桥预计今年动工建设。

（信息来源：两江新区蔡家智慧新城，https://mp.weixin.qq.com/s/T_XQX-sfbPfetntgNC607w）

蔡家大桥 图源两江新区蔡家智慧新城

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北区发展轮动到蔡家，同样，居住也轮动到这里。

目前，龙湖、金科、保亿、中南、万科、奥园等数家房企陆续在蔡家建仓，区域居住品质和价值在稳步提升。

我留意到，从2018年出让的土地，容积率大都在1.5-2.0之间，蔡家也不例外。这意味着，低密改善型住宅将是未来居住趋势。

今年8月的住宅市场成交结构，也很好佐证了这一点。洋房业态占比高达42.4%，呈现持续扩大的趋势。

来源锐理数据

那么，蔡家的洋房市场呢？

它会自我分析，告诉大家市场状况。

在区域洋房销售排行中，中南·玖著天宸以600余套的成交量，位列第一，让我很吃惊。

并不是数字让人惊讶，因为我了解到，和其他今年1月就开始在售的洋房相比，中南·玖著天宸正式推售是今年6月开始，第一次开盘就刷新了区域的洋房历史成交记录，短短三个月就冲到最前面。

（以上数据来源：铭腾机构）

热销背后，项目的价值逻辑值得剖析一番。

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蔡家置业需求较为旺盛，置业者在选择住宅时会基于现状和对未来期许两大因素。两者之上，就更倾向品质在线的楼盘。

来看一张中南·玖著天宸区域的规控图。

图源蔡家管委会

从外围价值来说，楼盘具有两大核心优势。

1、地段。

与中南城商业（建设中）直线距离约300米，并且中南玖宸风景商业街（建设中）、雅居乐商业（建设中）与其相隔不远。

中南城商业效果图

此外，项目一公里范围内规划有公共绿地、文化设施用地、医疗卫生用地以及教育用地（具体入学资格以教育部门、学校政策通知批文为准）。

换句话说，在蔡家板块几何中心的中南·玖著天宸，能让业主在未来享有更完整的生活配套，繁华和便捷度优于区域不少项目。

2、交通。

真正的轨道旁住宅，我通常以是否能步行达到来做标准。

中南·玖著天宸和6号线曹家湾站直线距离约320m。后期轨道交通13号线（规划中）通车，还能实现在蔡家站和6号线换乘。

来源百度地图，位置、范围及距离仅为示意

说完了现状和未来期许，另一个就是品质。

洋房1.0时代追求地段、洋房2.0时代看重建筑美学、洋房3.0时代注重层高、洋房4.0时代讲究建筑和自然。

洋房的5.0时代呢？

中南·玖著天宸在前4代的基础上，带来更低密、舒适和极致的洋房生活。

、居住纯粹。

住区为全洋房业态，整体容积率1.5，最大楼间距约79m。这种居住上的纯粹感，是“高低配”没有的。

、高赠送。

将公摊面积降到同类产品最低，赠送最大约20%左右。以建面约89㎡户型为例，套内约80㎡，实得约91㎡。

、大面宽。

传统洋房以长进深，短面宽设计为主。中南·玖著天宸所有户型均采用了大面宽户型。例如建面79㎡的户型，面宽都做到约11m左右。

、创新设计。

这是属于建面约115㎡户型的创新。

中南以结构错位方式，打造约6m挑高空间，从居住体验来说，足可比拟叠墅。

别说，建筑和绿植相互辉映，和新加坡住宅颇为相似。

中南·玖著天宸建筑立面效果图

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买房，价格永远是购房者最在意的。中南·玖著天宸优于北区轨道沿线或近商圈的同类型产品。数据来源房天下，由重庆楼市整理

从性价比来说，中南·玖著天宸是资金有限家庭的首选项。

「蔡家中心+商圈里+轨道旁+产品创新+高性价比」的楼盘能热销，自然是情理之中。

据了解，本月中南置地针对重庆区域专门推出「2020中南好房节」活动。本周末9月19日-20日，刚好是属于中南·玖著天宸的钜惠专场。

届时，中南·玖著天宸将在第三批次洋房中拿出30套爆款房源，限时限量的优惠，只在周末两天可以享受。

错过，或许只有等明年。

在蔡家进入价值兑现的今天，这一波红利，对期待洋房生活的你，错过都觉得对不起自己。这样一个绩优盘，我只想说，紧紧抓住就对了。